С завидным постоянством встречаю людей, утверждающих, что цены на стройматериалы вернутся к обычным, что спрос падает, что просто надо подождать. Я не могу согласиться ни с одним из этих пунктов. И вот почему.
Почему выросла стоимость стройматериалов
Цены на стройматериалы выросли не просто сильно, а в несколько раз на отдельные материалы. Ценник на древесину взлетел просто до небес – с 12 000 рублей за куб до 26 000 рублей, стоимость плиты OSB стала просто нереально высокой, подорожали все конструкции из металла и так далее. Подорожал даже мой любимый полипропилен. Да что там подорожал – его просто не было в России! Заводы, производящие пластиковые трубы не могли купить полипропиленовое сырье, потому что его просто не хватало всем. На моей памяти такого не было со времен Перестройки!
Причины роста в строительном буме по всему миру (ну и рост биржевых цен подтянулся), в результате чего спрос превысил предложение (а это всегда ведет к скачку цен), что, в свою очередь, привело к тому, что российские производители той же древесины предпочли продавать товар за границу по более высокой цене. Ничего личного – только бизнес.
При таких условиях, что может вернуть цены назад? Правильно, такое же резкое падение спроса. Его мы не наблюдаем. Заграница продолжает закупать материалы, люди в России продолжают строиться. Незначительная часть строящих решили подождать лучших времен и заморозили объекты, но это редкость и кардинально на общую картину они не влияют.
Упал ли сейчас спрос на стройматериалы и строительство домов?
У меня друг – владелец строительной компании, строит частные дома (не многоэтажки), причем из разных материалов, делает ремонт квартир в новостройках, объемы большие (то есть можно делать какие-то выводы о состоянии рынка в целом) – оттока клиентов не замечает, все строят, жалуются на рост цен, но продолжают строить и вкладывать деньги. Многие не жалеют на достройку денег, потому что не верят, что будет лучше и торопятся все завершить к очередному скачку цен, к очередному росту валюты относительно рубля.
Знаю много инженерных компаний (десятка два знакомых фирм, плотно общаемся), которые продают инженерную сантехнику по всей России, а отдельные подразделения внутри компании занимаются монтажом. У всех у них рост продаж инженерки и полная загрузка по монтажу. Такого у них давно не было. И это при том, что инженерная сантехника за этот год дорожала несколько раз! И не на какие-нибудь 3-5%, а на 10-30%. И несколько раз! И даже европейская сантехника дорожала, а они и так стоила немало. И все равно рост продаж.
Что будет, чем сердце успокоится
Так что, нет, стройматериалы резко не подешевеют, не надо рассчитывать на невероятное. Мой прогноз: материалы чуть упадут в стоимости, ведь любой рост рано или поздно сменяется стабилизацией и падением, но к своей обычной цене материалы и близко не приблизятся, останутся на более высоком уровне, и мы продолжим жить и работать уже в этих условиях. Да, частные дома теперь будут гораздо дороже, чем они были всего лишь год назад. Намного дороже. Кому-то явно придется отложить свою мечту об отдельном дом в долгий ящик. Несомненно, повысится спрос на дома из более дешевых материалов. Это общий тренд, такая же ситуация и в инженерной сантехнике: одни переходят с дорогой сантехники на просто неплохую, а кто покупал неплохую – на откровенно дешевую. Производители тоже не сидят, сложа руки, они оптимизируют все, что можно оптимизировать (и уже на десятый раз) – делают невесомыми фитинги, добавляют что попало в сырье для пластиковых труб (а цена на эту продукцию на 99% складывается из стоимости сырья, тут чудес не бывает), облегчают закладные и так далее, процесс идет на удешевление, на массовый рынок. Радиаторы отопления, как вы понимаете, тоже становятся легче по весу – и это им не идет на пользу.
С другой стороны, посмотрите, как выросли цены на продукты. Некоторые тоже подорожали в два раза. А будут еще дороже, тут не надо ходить к гадалкам и экономистам; кстати, ни один мировой светила-экономист, ни один эксперт не предсказал экономический кризис 2008 года, но все эти «звезды» потом наперебой объясняли, почему этот кризис случился.
Как теперь работают строительные компании
Речь про частное домостроение. С учетом того, что в последние месяцы цены на материалы просто скачут, то обычной стала практика, когда клиент получает смету на все материалы (текущая цена), но в договоре прописано, что оплата происходит на момент закупки и что цены могут измениться, что они рассчитываются накануне закупки. Стоимость же работы обычно не меняется, при условии, что строительство не растягивается на длительное время.
Да, в таких условиях цена дома запросто вырастает и на 50%, и выше от первоначальной сметы, но что поделать – все понимают ситуацию, строители не будут работать себе в убыток.
Как считаете, что будет с ценами на строительные материалы в ближайшие месяцы? Напишите свое мнение в комментариях.
Если понравилась статья, ставьте лайк и подписывайтесь – чтобы не пропустить новые публикации.
Другие мои статьи, которые могут Вас заинтересовать:
Как мы проложили дорожки из плитки на даче и сэкономили 85 000 рублей. Показываю, что получилось.
