Покупка квартиры в новостройке, что нужно учесть?

06.04.2018

Покупка квартиры в новостройке имеет определенные риски, ведь вкладывая деньги в строящееся жилье, вы кредитуете выбранного застройщика. Зато в результате вы получаете квартиру по значительно заниженной стоимости.

Как обезопасить себя в подобных сделках? На что стоит обратить внимание?

1. Оцените застройщика. Самый важный риск при покупке квартиры в новостройках – это неблагонадежность застройщика. Существуют фирмы, которые открывают отдельные юридические лица под конкретную стройку, и в итоге проект замораживается. Оценивайте реальные возможности своего застройщика по предыдущим проектам. Соберите максимально возможную информацию об учредителях компании, о других домах, построенных данной организацией. Проведите опрос у покупателей квартир в этих домах. Всем ли они были довольны? Были ли задержки в сдаче проектов? Хорошая репутация застройщика – это гарантия того, что ваши вложения будут оправданы.

2. Банковская аккредитация. Уточните, какие банки кредитуют данный объект недвижимости. Этот факт имеет большое значение, так как банки работают с платежеспособными застройщиками, которые имеют полный пакет юридических документов. В случае нехватки денег у застройщика, часто банки финансируют стройку, чтобы вернуть потом свои деньги. Идеальным вариантом будет тот случай, когда строительство аккредитовано несколькими крупными банками.

3. Оценка предыдущих объектов. Если застройщик уже имел опыт строительства, то стоит оценить качество и уровень проектов, уже сданных в эксплуатацию. Оцените качество проведенных работ: толщину стен и перекрытий, расположение лифтов, удачность планировок, налаженность коммуникаций. Наличие отзывов от клиентов – это большое преимущество, которое позволяет получить реальную информацию о застройщике.

4. Оценка объекта. Если ваш дом находится уже на стадии строительства, то сделайте такой же анализ по вашему объекту. Также оцените наличие развитой инфраструктуры, так как это будет сильно влиять на комфорт и удобство вашей повседневной жизни. Детские сады, магазины, школы, парковки, игровые площадки – все эти тонкости будут иметь большое значение для вас при въезде в новую квартиру.

материал у нас на сайте - тут.