Оспаривание подозрительных сделок с недвижимостью

4 October 2018
Единый Федеральный Реестр Сведений о банкротстве
Единый Федеральный Реестр Сведений о банкротстве

С появлением закона о банкротстве физических лиц появилось ещё одно основание для оспаривания сделки купли-продажи недвижимости.

Ознакомиться с другим основаниями для оспаривания сделки купли-продажи квартиры вы можете на моём канале.

Что такое подозрительная сделка

В процессе банкротства физического лица заинтересованные лица могут инициировать процесс расторжения предыдущих сделок должника. Это значит все сделки должника за определенный период могут быть оспорены. Соответственно суд может вынести решение о признании такой сделки недействительной.

Например, вы купили квартиру в январе 2018 года, а в сентябре 2018 года ваш продавец или его кредиторы подали заявление в Арбитражный суд (о банкротстве). Эта сделка подпадает под возможность оспаривания. Что будет с ней, дочитайте до конца статью и узнаете.

Основания для оспаривания

1. Один год с момента принятия заявления Арбитражным судом (заявление о признании банкротом).

2. Сделка прошла не по рыночной стоимости (Подозрительная сделка).

3. Сделка совершена для причинения ущерба кредиторам (три года с момента подачи заявления в Арбитражный суд).

4. У должника должны быть проблемы с платежеспособностью.

5. Должник сменил место своего пребывание и не известил об этом кредиторов.

6. После совершения продажи квартиры, собственник (должник) остался проживать в квартире.

7. Также оспариваются сделки в которых есть предпочтение одного кредитора перед другими. В частности если продана квартира кредитору, то такую сделку, в том числе, могут оспорить.

Надо отметить, что оспаривание сделок в процессе банкротства это нормальная практика. Так кредиторы могут вернуть в конкурсную массу имущество.

Однако для покупателя по оспариваемой сделки это может сулить негативные последствия.

Что будет если сделку оспорят

Проданное и переданное имущество вернется обратно продавцу и попадёт в конкурсную массу.

Требование покупателя по оспоренной сделки о возврате уплаченных денег будут удовлетворяться после удовлетворения требования всех прочих кредиторов. Т.е. вполне возможно он не получит никаких денег вообще.

Вывод:

Не приобретайте квартиру по заниженной стоимости. О чревато потерять и деньги и квартиру.