39 subscribers

Апартаменты - проживание в нежилом помещении. Правовой разбор

Photo by Outsite Co on Unsplash
Photo by Outsite Co on Unsplash

Как минимум раз в жизни человек сталкивается с покупкой жилья.

В советское время действовала система распределения государственных и ведомственных квартир. На предприятии выдавали ордер, по нему гражданин СССР, простояв несколько лет в очереди, получал заветные однушку, двушку или трёшку.

Сейчас, во времена капитализма, в России наступил расцвет рынка недвижимости, появился огромный выбор в зависимости от цены, площади, расположения, конструктивных особенностей здания и многих других параметров.

Наряду с предложением жилых домов, коттеджей, квартир ряд застройщиков представляют к продаже для постоянного проживания апартаменты.

Такое слово звучит интереснее, чем какая-то банальная квартира, от него веет стилем, комфортом, буржуазностью.

Для того, чтобы не купить кота в мешке, следует чётко представлять правовую суть апартаментов. Разберёмся как сейчас российское законодательство регламентирует это понятие.

Юридически существуют два вида апартаментов!

Во-первых, согласно официальному документу Правительства РФ апартамент - гостиничный номер высшей категории наряду с люксом и студией.

Апартамент должен соответствовать следующим требованиям:

  • общая площадь не менее 40 кв. метров
  • две и более комнат (гостиная (столовая) и спальня)
  • цветной телевизор
  • кухонное оборудование
  • двуспальная кровать размером не меньше 180 x 200 см
  • ковровое покрытие пола
  • зеркало в полный рост не менее 0,72 кв. метров
  • набор посуды (столовые приборы, набор тарелок, чашек по числу проживающих, емкости для приготовления или разогрева пищи)

Второй вид апартаментов - жильё в нежилом помещении, именно его предлагают девелоперы в качестве альтернативы квартире, и о нём пойдёт речь дальше.

Такие апартаменты пока имеют формализованое закрепление лишь в проектах федеральных законов.

В Государственную Думу России внесено предложение о введении понятия многофункционального дома.

Это расположенное вне границ жилой застройки здание смешанного назначения с апартаментами, то есть помещениями с жилыми и нежилыми функциями.

Несмотря на пробел в праве, апартаменты повсеместно строят, граждане их приобретают и используют для собственного проживания либо сдачи в аренду.

Апартаменты дают собственникам определённые преимущества:

  • размещение в респектабельных районах
  • меньшая стоимость квадратного метра, в среднем на 30% (застройщики не тратят деньги на соблюдение многочисленных предписанных для жилья санитарных, противопожарных, градостроительных требований)
  • нет обязанности вносить платежи за капитальный ремонт
  • расположение рядом с местом работы

Однако постоянное проживание в нежилом помещении вместе с плюсами таит и набор рисков:

  • отсутствие прямого законодательного регулирования порядка проживания
  • невыплата социальных льгот (материнский капитал, помощь государства при оплате услуг ЖКХ),
  • нет преимуществ при начислении налогов
  • незащищёность от нарушения жилищных прав (освещённость, загазованность, вибрация, уровень шума)
  • невозможность постоянной регистрации по месту жительства, как следствие проблемы с обращением в поликлинику, устройством ребёнка в детский сад и школу
  • начисление оплаты за пользование коммунальными услугами, лифтами, общими коридорами по коммерческим расценкам
  • собственник здания вправе устанавливать плату за дополнительные услуги (охрана, консьерж-сервис, уборка помещений и двора)

К примеру, у инженера небольшого предприятия сын поступил в московский ВУЗ. Мать приобрела ему апартаменты площадью 35 кв. метров для комфортного проживания и качественной учёбы в столице. Цена такого жилья получилась на 25% ниже стоимости однокомнатной квартиры в том же районе.

Однако в соседнем помещении разместилась типография, из которой круглосуточно доносились шум и вибрация. Управляющая зданием компания выставила всем собственникам помещений цену за обслуживание общих площадок и охрану периметра 20 тыс. руб. в месяц. Из-за реконструкции первого этажа холодную воду отключили на 7 месяцев.

В итоге, апартаменты проданы, в ипотеку приобретена квартира в Подмосковье.

При всей привлекательности и удобстве апартаментов, до юридического урегулирования этого вопроса на законодательном уровне приобретение нежилых помещений для постоянного проживания является рискованным.
Учитывая растущий интерес потребителя к такой недвижимости, надеемся, что депутаты Государственной Думы России в ближайшее время определят правила игры.
Тем более, соответствующий план законотворческой деятельности подписан и реализуется.

Для оперативного получения информации подписывайтесь на наш Telegram-канал.

Эта статья (со ссылками на законы), а также иные правовые материалы размещены на сайте pravoprosto.info.