37 subscribers

Дачная амнистия садового дома. Как стать настоящим собственником. Правовой разбор

Photo by Francesca Tosolini on Unsplash
Photo by Francesca Tosolini on Unsplash

В одной из предыдущих статей мы детально разобрали порядок дачной амнистии земельного участка. Перейдём к амнистии садового дома. Эти правила действительно очень запутаны. При их разборе мы в полной мере использовали идеологию ресурса Право Просто Инфо по переводу с юридического на понятный язык.

Каждый владелец загородного участка должен знать правила дачной амнистии. Ведь максимально упрощённый режим оформления садовой недвижимости не будет действовать бесконечно.

А вот общие, нельготные разрешительные нормы возведения жилья достаточно сложны в применении.

К примеру, только порядок получения разрешения на строительство состоит из 23-х пунктов, размещённых на 2-х листах текста. Его нужно будет соблюдать по окончании амнистии.

Суть дачной амнистии объектов капитального строительства.

На какие здания распространяется сокращённая процедура?

  • амнистии подлежат жилые дома и строения, а также объекты ИЖС, строительство либо реконструкция которых начались до 04.08.2018
  • эти ОКСы должны располагаться на земельном участке (дачном, садовом, для ИЖС, для ЛПХ в населённом пункте)

Легализовать постройки можно, если до 01.03.2026 направить в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган власти:

  • уведомление о строительстве (реконструкции),
  • уведомление об окончании строительства (реконструкции)
  • иные прилагаемые документы (технический план, свидетельство на землю)

Важная деталь: получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется!

Из общего правила есть исключение, ещё более упрощающее оформление капитальных строений.

Если до 04.08.2018 в отношении объектов недвижимости уже осуществлен государственный кадастровый учет, то направление уведомлений о планируемых строительстве (реконструкции) либо об их окончании не нужно.

Здесь речь идёт о недвижимости, приобретенной (построенной) до 31.01.1998, права на которую до настоящего времени признаются без их регистрации.

Требования Росреестра для оформления амнистированного имущества.

Существует два варианта регистрации прав на ОКС по дачной амнистии:

  • обычный
  • упрощённый

Обычный порядок.

Он полностью соответствует описанным выше правилам.

Так, застройщик направляет уведомление об окончании строительства (реконструкции) объекта ИЖС или садового дома в орган власти, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство. Если нет оснований для подготовки уведомления о несоответствии построенного объекта Правилам землепользования и застройки, документации по планировке территрии, защитным и охранных зонам, это ведомство в течение 7 рабочих дней направляет в Росреестр:

  • заявление о государственном кадастровом учете и регистрации прав на объект
  • уведомление об окончании строительства (реконструкции)
  • технический план (должен быть представлен застройщиком)
  • соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на построенные (реконструированные) объекты (в случае множественности владельцев)

Если заявление не направлено в установленный срок, застройщик вправе привезти его в Росреестр самостоятельно.

В этом случае уведомление, технический план, соглашение запрашиваются у органа власти Росреестром.

При наличии всех необходимых документов Росреестром производится государственный кадастровый учет и (или) регистрация прав на объект недвижимости.

На этом процедура амнистии закончена.

Упрощённый порядок.

С целью легализации домов, которые построены задолго до уведомительного порядка, процедура регистрации недвижимого имущества ещё более упрощена.

До 01.03.2026 допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав на ОКС на основании только двух документов:

  • технического плана
  • правоустанавливающего документа на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано такое право

Подчеркнём есть две особенности:

  • наличие уведомлений о планируемом либо оконченном строительстве (реконструкции) не требуется
  • государственный кадастровый учет и регистрация прав на жилой или садовый дом осуществляются вне зависимости от разрешений Правил землепользования и застройки. О чем это говорит? Даже если на земельном участке не разрешено возводить жилой дом, права всё-равно будут зарегистрированы

Из общего правила есть исключение, аналогичное указанному в первой части статьи.

В случае, если до 04.08.2018 осуществлен государственный кадастровый учет жилого или садового дома (построен до 31.01.1998), то государственная регистрация прав на такие объекты осуществляется только на основании правоустанавливающего документа или записи в ЕГРН о земельном участке.

Разберём понятия и документы, на которые даны ссылки в статье.

Технический план объекта ИЖС или садового дома (ТП) состоит из графической и текстовой частей, создаётся кадастровым инженером, содержит информацию о границах земельного участка и контуре здания.

ТП подготавливается на основании:

  • декларации
  • проектной документации (при наличии)
  • уведомления застройщика о планируемых строительстве, реконструкции (при наличии)
  • уведомления, направленного органом власти, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве, реконструкции  объектов ПЗЗ, ППТ, ПМТ, ЗОУИТ (при наличии)

Декларация об объекте недвижимости составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости, в ней указаны параметры здания (этажность, материал стен, адрес, назначение), личные данные собственника.

Объект ИЖС

  • отдельно стоящее здание
  • не более 3 надземных этажей
  • высотой не более 20 м
  • состоит из комнат и помещений вспомогательного использования,
  • предназначено для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании,
  • не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости

Размер государственной пошлины за регистрационные действия по дачной амнистии составляет 350 рублей.

Для применения правил дачной амнистии загородного дома следует

  • подготовить документы на землю и проект строительства дома (если сохранился).
  • пригласить кадастрового инженера для составления технического плана
  • оплатить гос. пошлину
  • обратиться с заявлением о регистрации в местную администрацию через МФЦ
Правила дачной амнистии размещены в нескольких законодательных актах. Сформулированы очень сложно для восприятия. Чтобы в них разобраться самостоятельно необходимо потратить значительное время. В статье мы прошли максимально просто по запутанному алгоритму. Советуем воспользоваться правом упрощённой регистрации загородной недвижимости. Это сильно сэкономит финансы, время, защитит собственность.

Для оперативного получения информации подписывайтесь на наш Telegram-канал.

Эта статья (со ссылками на законы), а также иные правовые материалы размещены на сайте pravoprosto.info.