118 657 subscribers

Изучил новые правила оформления гаражей. Делюсь новостями гаражной амнистии

42k full reads

Добрый день мой любознательный читатель!

Наконец-то! Свершилось! Государство упростит регистрацию ранее возведенных гаражей! Или нет?

Вот об этом сегодня и поговорим.

Этот законопроект я нашел случайно ( искал изменения в правила учета Росреестра). Но, наткнувшись на данный Законопроект не смог обойти его стороной и скрыть от вас такую важную информацию.

Ну, ладно переходим к сути.

Законопроект о гаражной амнистии уже прошел первое чтение и принят Государственной думой с учетом поправок представленных в отзыве Правительства РФ.

В законопроекте наши с вами гаражи разделены на два вида:

  • объекты капитального строительства
  • объекты не являющиеся капитальным строением

К первым относятся кирпичные, бетонные, деревянные и иные гаражи имеющие фундамент. Ко вторым относятся металлические передвижные гаражи.

Как получить земельный участок для размещения металлического гаража. Фото с сайта http://moiklin.ru/wp-content/uploads/2017/07/garazh_v_gsk_nadezhda_67896.jpg
Как получить земельный участок для размещения металлического гаража. Фото с сайта http://moiklin.ru/wp-content/uploads/2017/07/garazh_v_gsk_nadezhda_67896.jpg

Данное разделение важно понимать, так как Законопроект предусматривает разное отношение к этим двум объектам. Если при оформлении капитального гаража гражданин получает право бесплатно приобрести в собственность земельный участок на котором такой гараж расположен.

Выдержка из законопроекта № 1076374-7
Выдержка из законопроекта № 1076374-7

То, при оформлении передвижного гаража гражданин получает право аренды земельного участка на условиях определяемых руководством региона проживания.

Выдержка из Законопроекта № 1076374-7
Выдержка из Законопроекта № 1076374-7

Получить земельный участок в собственность возможно в двух случаях:

  1. Если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой - либо организацией (в том числе в которой он работал) или был выделен ему иным образом.
  2. Если земельный участок под гаражом образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом для размещения гаражей гаражному кооперативу или иной организации при которой был организован гаражный кооператив. И передан гражданину этой организацией или гаражным кооперативом.

Как мы видим гаражная амнистия дело хорошее, но даже в этом случае вам придется доказывать законность размещения вашего гаража на данном земельном участке. То есть если вы просто взяли и построили гараж без какого либо основания, ну то есть сами захватили земельный участок и вам его никто никак не выделял, то оформить такой гараж в собственность не получится даже с учетом гаражной амнистии.

Ну а если основания для строительства гаража у вас все таки были, было какое то разрешение на использование земельного участка, тогда для вас следующая информация. Сейчас мы разберем какие документы необходимо будет предоставить для оформления гаража в собственность.

Гаражная амнистия, как оформить гараж в собственность. Фото с сайта https://cerbergroup.ru/upload/medialibrary/e68/e68301b9a8e16d2ace8aca1a8d8dd997.jpg
Гаражная амнистия, как оформить гараж в собственность. Фото с сайта https://cerbergroup.ru/upload/medialibrary/e68/e68301b9a8e16d2ace8aca1a8d8dd997.jpg

В случае, если земельный участок (разрешение) для возведения гаража вам предоставила какая-то организация (не ГСК), то необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. Заявление о предоставлении земельного участка с обязательным указанием, что гараж возведен до введения в действие Градостроительного кодекса (30.12.2004 года).
  2. Документ (любой) о предоставлении или выделении другим способом земельного участка гражданину.
  3. Технический план гаража.
  4. Схема расположения земельного участка (как я понимаю можно нанести чертеж гаража на распечатанную гугл или яндекс карту).

При отсутствии документа подтверждающего предоставление или выделение другим способом земельного участка, вместо него можно представить следующие документы:

  • Договоры на подключение гаража до 30.12.2004 года к тепло, электро и (или) иным сетям.
  • Договоры на уплату коммунальных платежей заключенный до 30.12.2004 года.
  • Квитанции об уплате коммунальных платежей за ресурсы (свет, вода, тепло и т.д.) потребленных в гараже.
  • Квитанции об оплате услуг сторонних организаций по отчистке от снега как самого гаража, так и проезда около него.
  • Документ подтверждающий проведение в отношении гаража государственного учета или технической инвентаризации до 01.01.2013 года.
Гаражная амнистия для граждан. Фото с сайта https://i.multilisting.su/system/photos/entity/069/614/239/medium/img.jpg?1532326712
Гаражная амнистия для граждан. Фото с сайта https://i.multilisting.su/system/photos/entity/069/614/239/medium/img.jpg?1532326712

В случае, если ваш гараж размещен на территории Гаражного кооператива, то для оформления земельного участка под вашим гаражом в вашу собственность потребуется предоставление следующих документов:

  1. Заявление о предоставлении земельного участка с обязательным указанием, что гараж возведен до введения в действие Градостроительного кодекса (30.12.2004 года).
  2. Документ подтверждающий предоставление или выделение иным образом земельного участка Гаражному кооперативу или организации при которой организован кооператив (на весь участок ГСК).
  3. Документ подтверждающий выделение вам гаражным кооперативом участка (гаража) с указанием о том, что вы выплатили паевой взнос.
  4. Если отсутствует межевание участка - схема расположения земельного участка.
  5. Технический план гаража.

Если ваш Гаражный кооператив «канул в лету» то помимо указанных документов надо предоставить документ подтверждающий прекращение деятельности Гаражного Кооператива. Его можно найти на сайте ЕГРЮЛ.

На мой взгляд не плохая Законодательная инициатива, но Закон пока не принят и не известно в какой окончательной форме его примут и примут ли вообще.

Я буду следить за данным Законопроектом и делиться с вами новостями о его принятии.

Спасибо, что дочитали статью до конца! Надеюсь она была вам полезна. Подписывайтесь на мой канал и заглядывайте в мои соцсети!

Авторское фото. Гаражная амнистия позволит нам с вами узаконить свои гаражи и получить на них право собственности.
Авторское фото. Гаражная амнистия позволит нам с вами узаконить свои гаражи и получить на них право собственности.