В Санкт-Петербурге цены на новостройки упали на 22%

В Санкт-Петербурге средняя стоимость квадратного метра за год снизилась на 22,2% и достигла 83 288 рублей. Это противоречит всероссийскому тренду повышения цен: за год они увеличились на 2% и составили 52 139 рублей. К таким выводам пришли эксперты «Авито Недвижимость», проанализировав рынок первичной недвижимости в России.

В отличие от большинства регионов России, в Санкт-Петербурге цены на новостройки уменьшились и составили 83 288 рублей – это 40% от средней стоимости квадратного метра в Москве. Кроме Санкт-Петербурга, по итогам года снижение отмечено в единичных регионах: в Самарской (-2,15%) и Свердловской (-1,47%) областях.

В Санкт-Петербурге в августе в сравнении с июлем цена резко упала на 16,9% до 90 213 рублей за кв. м, снижение продолжалось до конца года – в итоге в декабре 2018 года в сравнении с декабрем 2017 года цена снизилась на 22% до 83 288 рублей. На II полугодие 2018 года пришлось несколько событий на строительном рынке города: продление программы реновации еще на 10 лет, сокращение доли ипотечных сделок в структуре продаж строящегося жилья и снижение количества инвесторов на рынке. Однако уже в январе 2019 года начался постепенный рост: стоимость квадратного метра в сравнении с декабрем 2018 года увеличилась на 1,3%.

В Ленинградской области, в отличие от Санкт-Петербурга, цены выросли на 3,17% до 64 708 рублей

Доступнее всего «метр» в новостройках стоил в Челябинской области – 30 562 рубля, или 15% от цены в Москве – максимальной, которая составила 209 776 рублей.

Самым сильным подорожанием среди рассматриваемых регионов по сравнению с декабрем 2017 годом отметились Камчатский край (16,3% до 86 267 рублей), Татарстан (15,05% до 53 тыс. рублей) и Краснодарский край (12,79% до 57 тыс. рублей).

Первичная недвижимость дорожала на протяжении всего 2018 года на фоне дешевой ипотеки. По итогам прошлого года в России средняя стоимость «метра» достигла уровня 2016 года, составив 52 139 рублей и увеличившись на 2% в сравнении с 2017 годом. При этом спрос к новостройкам в среднем по стране увеличился на 5% в сравнении с 2017 годом, а предложение выросло на 14%.

«Активность покупателей и продавцов возросла: первые опасались, что на фоне законодательных изменений условия покупки новостроек ухудшатся, а ипотека подорожает, вторые стремились реализовать жилье по старым правилам, не дожидаясь  правовых нововведений на рынке», — отмечает управляющий директор «Авито Недвижимость» Иван Дубровин.

По итогам января 2019 года рост цен продолжается: в целом по стране стоимость квадратного метра в сравнении с январем 2017 года увеличилась на 10% до 54 904 рублей. В Москве стоимость квадратного метра увеличилась на 8,5% до 214 747 рублей.

«Несмотря на снижение реальных доходов населения, в прошлом году падение ипотечных ставок и традиционное доверие россиян к инвестициям в недвижимость оказали рынку значительную поддержку. В 2019 году ипотечные ставки и другие условия банков по кредитованию точно так же будут определять и спрос, и цены. При дешевой ипотеке даже изменение законодательства не повлечет серьезного оттока покупателей с рынка, но пока мы наблюдаем обратную ситуацию: ипотека дорожает, а в след за ней растут и цены», — подчеркивает управляющий директор «Авито Недвижимость» Иван Дубровин.