Ипотека - возможность купить жилье или проблемы на всю жизнь. Что выбираете?

Что вы хотите приобрести - жилье или проблемы? Головную боль или радость от собственной квартиры, пусть и в кредит?

Наверное, только мазохист захочет связываться с коллекторами, таскаться по судам и жить в постоянном стрессе.

Иллюстратор Bird Born
Иллюстратор Bird Born

Я вас ни в коем случае не пугаю, не думайте. Я просто хочу, чтобы вы трезво относились к своим возможностям, "подстелили себе соломки" перед тем, как последняя подпись в банковском договоре будет поставлена, а на ваше жилье наложено обременение.

Почему некоторые люди скупают квартиры в ипотеку, выплачивают досрочно и становятся владельцами нескольких квартир, а другие не могут справиться и с одной?

1. Финансовая дисциплина

Очень жесткая, но оно того стоит. Денежные потоки и у первой, и у второй группы могут быть одинаковыми, а вот отношение к доходу - разным. Если первая группа все "дополнительные" источники дохода, ну, например, квартальную премию, пускают на закрытие долга, то вторая группа тратит ту же премию иначе: покупки, путешествия и тп. Хорошо это или плохо? Не знаю. Жить, конечно, хочется здесь и сейчас, и ощущение "бремени долга" на каждого действует по-разному.

2. Непредвиденные расходы

Обычно, у первой группы есть небольшой запас денег на самый крайний случай. Вторая же группа, как правило, пользуется заемными средствами в случае острой необходимости - кредитами, увеличивая и без того тяжелую долговую нагрузку.

3. Психологическая неподготовленность

Кто бы что ни говорил, а ипотека действительно иногда единственный способ приобрести жилье. Даже хорошо, если семья перед этим несколько лет снимала квартиру - таким образом выработалась привычка отдавать ежемесячно существенные суммы своего бюджета за жилье, поэтому, когда семья оформляет ипотечный кредит - она даже рада, ведь теперь денежки идут на погашение долга за СВОЕ жилье, а не чужой тете (или дяде). А вот тем, кто не снимал жилье никогда приходится туго именно в психологическом плане. Добавьте сюда еще тот факт, что ипотеку оформляют в основном молодые семьи, а в молодых семьях появляются дети. Не каждая семья выдержит такой нагрузки.

Итак, как же подготовиться к ипотеке?

1. Если вы решили оформить ипотеку, копите не только на первоначальный взнос, но и на собственную финансовую подушку в расчете 3-4 ипотечных платежа + деньги "на жизнь";

2. Нерегулярные доходы (премии, переработки, иные доходы) лучше перечислять на досрочное погашение. Не открою Америку, если скажу, что чем больше вы платите, тем быстрее погашаете основной долг;

3. Изучите программы государственного субсидирования. А в друг в вашей области есть специальные программы помощи ипотечникам, а вы просто о них не знаете?

4. Если вам не принципиален район города - изучите сайт дом.рф, там иногда попадаются квартиры "с торгов" - то есть квартиры, которые реализуются банками. Скидка может доходить до 30% от рыночной стоимости.

5. Самое главное - наведите, наконец, порядок в собственных финансах, без этого очень высокий риск попасть в неприятности. Навести порядок в личных финансах, а также узнать тонкости кредитования, в том числе и по ипотеке, можно на курсе по финансовой грамотности: http://курсы.про-бабло.рф

Как сделать вычет по ипотечному кредиту можно прочитать здесь: http://про-бабло.рф/lichnie-finansy/nalogovie-vichety-zaberi-svoe-u-gosudarstva/