Чего нам ждать на рынке недвижимости Петербурга в ближайшем будущем

215 full reads
238 story viewsUnique page visitors
215 read the story to the endThat's 90% of the total page views
1 minute — average reading time

Прочитайте этот текст и вы узнаете, какие квартиры выгодно сейчас покупать и куда пойдут цены на рынке недвижимости в будущем.

Ситуация двоякая, хотя бы из-за того, что изменения происходят, как на рынке первичной, так и на рынке вторичной недвижимости.

ЖК  "INKERI"
ЖК "INKERI"
ЖК "INKERI"
Я слежу за изменениями ключевой ставки. На заседании директоров Банка России, которое прошло 23 апреля, ключевую ставку повысили на 0,5%, как в 2014 году, ставка была 4,7% и подняли её до 5,2%. Сейчас ситуация почти такая же, с 4,5% подняли до 5%.

Так как экономика наука цикличная, нам стоит ждать падения цены на 10-15%, но это не точно.....

Рынок первичной недвижимости, против вторички.

Льготную ипотеку собираются отменить с 1 июля, увеличился спрос, застройщики подняли цены. Многие ждут, что с отменой льготной ипотеки цены на новостройки пойдут вниз, однако предложение (в виде новых квартир) уменьшилось и цены на строительные материалы значительно выросли, плюс введение эскроу счетов обязывает застройщиков обращаться за помощью к банкам и брать кредиты, что увеличивает себестоимость строительства и повышение ключевой ставки способствует росту цен.

ЖК "Цивилизация". Застройщик ЛСР
ЖК "Цивилизация". Застройщик ЛСР
ЖК "Цивилизация". Застройщик ЛСР

Вторичная недвижимость тоже растет в цене вслед за новостройками и уже сейчас растёт количество сделок, это связано с тем, что инвесторы вложившие деньги в квартиры пытаются зафиксировать свою прибыль, и избавляются от квартир. Но этот рост ограничивают ключевой ставкой Банка России.

За повышением ключевой ставки последует повышение Ипотечного % и снижение спроса, а количество квартир на продажу на вторичном рынке будет только расти, цены на квартиры остановятся в росте и возможно немного подешевеют, как в 2014 году, но из-за высоких цен на новостройки падение цены будет незначительным.

ЖК "Зеленый квартал"
ЖК "Зеленый квартал"
ЖК "Зеленый квартал"

Мой прогноз, как специалиста, в данной ситуации такой:

  • Цены на жилую недвижимость перестанут расти, что не очень хорошо для моих друзей риелторов и инвесторов, вложивших деньги в жилую недвижимость.
  • Наступает время для людей желающих приобрести собственное жилье, но стоит поспешить тем, кто хочет получить ипотеку с хорошим процентом, так как ипотека в ближайшем будущем будет только дорожать.

P.S. Для консультаций по ипотеке и выгодной покупке квартиры в Сп-б. напиши мне в личку. Я скажу, чем могу помочь (не бойся, это бесплатно).