В помощь председателю СНТ

09.04.2018

· Согласно п. 25 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, регистрация права собственности  приостанавливается, если не уточнены границы участка.

· Без точного описания границ земельных участков покупать, продавать, дарить и закладывать землю нельзя. Вышеуказанные действия можно производить после уточнения описания границ земельных участков путем проведения работ по межеванию.

· Цель межевания: установить, восстановить или закрепить на местности
точные границы территории. Результат работ по межеванию: выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках  и зарегистрированных правах на земельный участок.

· На территории СНТ определяются земли общего пользования, где могут быть расположены дороги; возведены инженерные сооружения, предназначенные
для обслуживания потребностей членов СНТ; установлены  контейнерные площадки для сбора бытовых отходов. Наличие сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о границах земель общего пользования  является обязательным. В противном случае, государство может аннулировать садоводческое некоммерческое товарищество, лишив его права на недвижимость.

· К нарушениям при пользовании общими землями СНТ относятся:

1. Расширение за счет общих земель индивидуальных участков;

2. Складирование стройматериалов, спецтехники, оборудования, машин и механизмов;

3. Самовольное перекрытие проездов воротами и шлагбаумами;

4. Установка бытовок, вагончиков, торговых объектов или объектов
для оказания платных услуг;

5. Самовольная высадка кустарников и деревьев;

6. Свалка бытового мусора, отходов садоводства и огородничества.

· Порядок работ по межеванию земельных участков:

1. Сбор первоначальных документов;

2. Выполнения кадастровых работ (анализ документации, которую предоставил заказчик; фиксация на камеру и обмер участка; анализ спутниковых данных; оформление недостающих актов и отчетов; оформление межевого плана).

3. Получение выписки из ЕГРН с указанными координатами земельного участка.

· Первоначальные документы для председателя СНТ:

1. Свидетельство о праве собственности (договор аренды) на земли СНТ;

2. Правоустанавливающие документы;

3. Проект межевания территории СНТ;

4. Копия паспорта председателя;

5. Протокол собрания или иной документ, подтверждающий правомочия председателя;

6. Выписка из ЕГРЮЛ.

· Первоначальные документы для члена садоводческих некоммерческих товариществ, включают в себяодин из следующих документов:

1. свидетельство о праве на землю, выданное в 90-х годах;

2. постановления органов власти о выделении земельного участка;

3. договор застройки земельного участка;

4. решение суда;

5. выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок.

Также в рамках мероприятия обсуждались вопросы противопожарной безопасности, соблюдения требований природоохранного законодательства и правил благоустройства в садоводческих некоммерческих товариществах, расположенных в округе. С актуальными материалами на эти темы читатель может ознакомиться в следующих статьях «дачной» серии.