Когда стоит ждать падения цен на недвижимость?

35k full reads
66k story viewsUnique page visitors
35k read the story to the endThat's 53% of the total page views
2 minutes — average reading time

Что вообще будет с недвижимостью в России в  ближайшее время?

Будет ли она дешеветь, и если да, то когда? И на сколько?

С  2018 года цена на недвижимость постоянно росла практически повсеместно.

Осенью 2020 года ситуация перестала быть однородной. В ряде регионов цены начинают «проседать». Так как отложенный спрос сделал своё дело при поддержке государства в виде льготной ипотеки. Те, кто хотел купить, уже купили. Количество желающих вложиться в новостройки по стране не однородно.

Упадут цены в регионах, где нет притока новых жителей, откуда люди уезжают. Ведь уезжают за «лучшей жизнью» самые активные, перспективные и целеустремленные. Причём, упадёт в цене в таких регионах и первичка, и вторичка.

Когда стоит ждать падения цен на недвижимость?

Если в регионе приток новых жителей нарастет - цены в ближайшие год-полтора не упадут. Причина - спрос, причём спрос, простимулированный нынешними бенефициарами рынка недвижимости - банками и застройщиками.

Сейчас главный локомотив продаж - льготная ипотека, завтра предложат ещё более «сладкую конфету». Людям надо где-то жить. 
Поэтому покупали, покупают и покупать будут! Причём и первичку, и вторичку. Но первичку легче контролировать. Потому что на рынке новостроек рыночные механизмы уже не действуют.

После введения эскроу-счетов строительная отрасль стала разновидностью банковской сферы деятельности.
Финансовым инструментом, финансовой услугой, предлагаемой банками для людей. Поэтому и цены, и спрос могут контролироваться на 100 процентов. Рыночного ценообразования на рынке новостроек уже нет и не будет. Цены (как и спрос) регулируются участниками рынка, контролирующими процесс в целом, - БАНКАМИ. Создавая иллюзию рынка, банки просто зарабатывают.

На вторичном рынке спрос и предложение влияют на ценообразование. И рынок вторички - это действительно рынок. Где совершается много сделок между конкретными продавцами и покупателями. Поэтому на него влияет множество факторов - внутренних, внешних, сезонных и т. д. 

Но есть и незыблемые правила и законы рынка недвижимости.

В недвижимости есть основное правило, правило звучит одинаково и на русском и на английском. Это правило "трёх Л". Локация, локация, и ещё раз локация. Только место делает недвижимость дорогой, востребованной и ликвидной. Только место - локация. Все остальное - вторично.

Поэтому если ждёте «подешевевшее жильё в центре растущего мегаполиса» - не дождётесь. Хотите купить резко подешевевшее жильё, - покупайте там, где оно никому не нужно.

Не бывает дешевой недвижимости на дорогой земле, и наоборот, не бывает дорогой недвижимости на дешевой земле. Локация и только локация.

Отсюда вывод: хорошая недвижимость  в хорошей локации дешеветь не будет. Дешеветь будет хорошая недвижимость в неудачной локации, сильно будет дешеветь плохая недвижимость в плохой локации.

Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:

👉 Главный закон недвижимости в кризис: не беги за толпой, толпа всегда ошибается

👉 Застройщики - банкроты. Как определить и обезопасить себя от них?

👉 Какие квартиры нельзя покупать в 2020 году. ТОП-8 ситуаций. Юридические тонкости.

👉 Как купить квартиру в Москве? | Специфика и структура проведения сделок

👉 Подробная пошаговая инструкция по покупке квартиры в ипотеку

👉 Сколько времени реально уходит на покупку квартиры в Москве ?

МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM

Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение