Какой налог придется заплатить после продажи жилья?

25k full reads
36k story viewsUnique page visitors
25k read the story to the endThat's 68% of the total page views
2,5 minutes — average reading time

Здравствуйте, уважаемые читатели! Совсем недавно, правила исчисления налога для физического лица после продажи им своего жилья, были более простыми и понятными. Но все течет, все изменяется...

Начиная с 01.01.2016 года, правила "игры" поменялись. Теперь, при расчете налога, учитывается и кадастровая стоимость объекта недвижимости. Предлагаю вашему вниманию краткий обзор подсчета НДФЛ с возможными вариантами.

Однако, начать хочется с того, что речь будет идти об НДФЛ для налоговых резидентов (т.е. тех, кто платит налоги в России). Думаю, таковых среди читателей канала будет большинство.

Так же хочу напомнить, что НЕ во всех случаях вы обязаны платить налог после продажи своего жилья. Об этом можете прочитать в статье: "Платить или не платить налог после продажи своей квартиры?" (ссылка ниже).

Картинка из открытых источников.
Картинка из открытых источников.
Картинка из открытых источников.

Итак. Ставка по данному виду налога осталась прежней: 13%.

В случае, если вы не выдержали минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, должны заплатить налог. Каким же образом он рассчитывается? Если коротко, то схема выглядит так:

  • доход минус расход;
  • доход минус налоговый вычет;
  • использование понижающего коэффициента от кадастровой стоимости.

Давайте рассмотрим каждый вариант на конкретном примере.

Доход минус расход.

Допустим, гр. Иванов И.И. в 2018 году купил квартиру за 2 500 000 рублей. Продажа была произведена в 2020 году за 3 000 000 рублей. Минимальный срок владения не выдержан.

Предоставив документы, официально подтверждающие расходы на приобретение квартиры (Договор купли-продажи), гр. Иванов И.И. может уменьшить полученный от продажи квартиры доход на сумму расходов и должен будет заплатить следующий налог:

НДФЛ = (3 000 000 - 2 500 000) х 13% = 65 000 рублей.

Доход минус налоговый вычет.

Максимальная сумма налогового вычета составляет 1 000 000 рублей.

Какой налог придется заплатить после продажи жилья?

Если гр.Иванов получил квартиру, например, в дар или по наследству и документально подтвержденные расходы на приобретение квартиры отсутствуют, он может заявить об имущественном налоговом вычете при составлении декларации. При цене продажи, равной 3 000 000 рублей, расчет налога будет выглядеть следующим образом:

НДФЛ = (3 000 000 - 1 000 000) х 13% = 260 000 рублей.

Использование понижающего коэффициента от кадастровой стоимости.

Может случиться так, что при продаже квартиры, ее цена, указанная в Договоре купли-продажи, будет ниже кадастровой стоимости. Тот же гр.Иванов И.И. продает квартиру за 3 000 000 рублей и не может подтвердить расходы на ее приобретение (наследство, дарение, приватизация). А кадастровая стоимость на момент продажи, например, составляет 4 300 000 рублей. В данном случае может быть использован понижающий коэффициент к кадастровой стоимости, равный 0,7. Тогда размер кадастровой стоимости будет равен:

КС = (4 300 000 х 0,7) = 3 010 000 рублей.

Поскольку доход гр.Иванова И.И. от продажи квартиры меньше её кадастровой стоимости с учетом понижающего коэффициента 0,7, для целей налогообложения налоговая база составит: 3 010 000 руб.

При этом гр.Иванов И.И. вправе заявить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей. Тогда НДФЛ будет рассчитываться следующим образом:

НДФЛ = (3 010 000 - 1 000 000) х 13% = 261 300 рублей.

Какой налог придется заплатить после продажи жилья?

Обязательно ознакомьтесь со следующей статьей, чтобы знать, в каких случаях вы НЕ обязаны платить налог после продажи своего жилья:

Платить или не платить налог после продажи своей квартиры?

Какой налог придется заплатить после продажи жилья?

#недвижимость #продажа квартиры #деньги #налоги #полезные советы