5 главных этапов сдачи квартиры в аренду

24 December 2019
5 главных этапов сдачи квартиры в аренду

Шаг №1

Определить цену, за которую вы сможете сдать квартиру.

Обратите внимание не ту за которую хотите, а ту за которую сможете. Это очень важно, т.к. хотеть вы скажем можете за 35 тысяч, а вот реально ее стоимость на рынке не более 30 тысяч. Если выставите завышенную цену по своему желанию, то ваша квартира зависнет и сдавать ее будете очень долго. Помните, что всегда нужно стремиться к сдаче квартиры за 2-3 дня максимум за неделю, тогда вы не потеряете свои деньги. Поясню. К примеру, вы хотите сдать квартиру за 35 тысяч рублей, в то время как ее реальная цена 33 тысячи рублей, а низкая цена 30 тысяч рублей. Вы сдаете ее неделю, две недели, месяц и только потом решаете снизить цену до 33-х тысяч. Получается, что вы потеряли как минимум 30 тысяч рублей. В то время, как если бы сразу поставили цену 33 тысячи и сдали квартиру за неделю, то "потеряли бы" по сравнению со своими желаниями 11 месяцев * на 2 тысячи - 22 тысячи рублей. И даже в том случае, если случилось чудо и вам удалось сдать квартиру по завышенной цене, то скорее всего вы все равно будете в минусе, чем если бы сразу сдавали квартиру по реальной цене.

Как правильно определить цену на свою квартиру я расскажу в следующей статье.

Шаг №2

Подготовить квартиру к сдаче.

Почему очень важно подготовить квартиру к сдаче? Это связано с тем, что многие люди, когда смотрят на квартиру, на фотографиях или вживую плохо представляют себе квартиру без ваших вещей. Они видят ваши вещи, и для них квартира утрачивает часть своего очарования. То же самое происходит, когда они видят такие недостатки как:

  • оторванные обои;
  • грязную ванну;
  • потрескавшуюся краску на стенах или потолке

и т.д.

Поэтому очень важно перед каждой сдаче квартиры новым арендаторам делать определенную косметику квартире. Идеально нанять клининговую компанию, чтобы она отчистила вам квартиру по максимуму. Кроме того, обязательно пройтись по квартире и отремонтировать ВСЕ недостатки, которые будут бросаться вам в глаза. Я не говорю, что нужно делать ремонт, но подклеить оторванные обои, почистить ржавчину, подмалевать потрескавшиеся стены или потолок нужно обязательно.

Шаг №3

Сделать фотографии квартиры.

Считается, что фотографии сделать легко, но на самом деле это ошибочное мнение. Очень часто фотографии делаются быстро и не очень качественно. Это приводит к тому, что в объявлениях ваша квартира не смотрится и выглядит намного хуже, чем она есть на самом деле. Результат - очень многие потенциальные арендаторы сразу отметают вашу квартиру просто потому что им не понравились фотографии. Из исследований специалистов яндекс недвижимости 80% арендаторов заявили, что от качества снимков зависит их решение звонить хозяевам или нет. 87% готовы посмотреть квартиру, которая понравилась по фотографиям, даже если она стоит чуть дороже, чем им бы хотелось. Как же нужно фотографировать, чтобы квартира выглядела конфеткой:

  • убрать все личные вещи;
  • если в квартире много мебели, то хотя бы на время вынести часть не очень важной и старой мебели;
  • обязательно нужно убрать квартиру;
  • на кухне обязательно нужно убрать: посуду, моющие средства, полотенца. На плите, кухонном столе, подоконнике должно быть пусто (цветы можно оставить);
  • в комнате обязательно убрать коробки, тренажеры, сушилки и т.п. По возможности освободить полки;
  • в санузле необходимо убрать все косметические и моющие средства, туалетную бумагу, коврики. Зеркало помыть, крышку унитаза опустить.
  • фотографируйте квартиру так, чтобы не отражаться в зеркалах;
  • коридор следует также основательно прибрать от одежды, обуви. Вешалка, полки, место под обувь должны быть пустыми;
  • с балкона очень желательно убрать вещи, если убрать не получается постарайтесь чтобы они не попали в кадр.

Более подробно об искусстве правильно фотографировать квартиру я напишу в следующей статье.

Шаг №4

Разместить объявление по сдаче квартиры на профильных сайтах.

Очень важно выбрать максимально популярные сайты по сдаче квартир в аренду. Не стоит размещать везде-везде. Достаточно разместить на 5-10 сайтах. Очень важно правильно заполнить объявление и сделать хорошее описание квартиры. Не нужно писать о квартире много - никто ваш доклад читать не будет. Постарайтесь кратко, но точно сформулировать основные плюсы квартиры. Например: в 5 минутах от метро пешком, имеется кондиционер, рядом электричка и т.д. Текст описания квартиры не должен быть больше 10 предложений. Обязательно подумайте и напишите кого вы будете рассматривать в качестве арендаторов.

Шаг №5

Подготовить документы к сдаче квартиры.

Для сдачи квартиры вам могут потребоваться следующие документы:

  • договор, на основании которого вы владеете квартирой (договор купли-продажи, договор приватизации, дарение, наследство);
  • свидетельство росреестра (если оно вам выдавалось). Если свидетельства нет, можно заказать в росреестре выписку из ЕГРН;
  • квитанцию об оплате коммунальных платежей;
  • если собственником квартиры являетесь не вы у вас должна быть нотариально заверенная доверенность на право сдачи квартиры в наём;
  • если собственником квартиры являются несколько человек у вас должны быть нотариально заверенные согласия этих собственников на сдачу квартиры;
  • договор на сдачу квартиры в аренду.

Я понимаю, что часть этих документов может и не пригодиться, но вдруг попросят предоставить. Будет не очень хорошо, если документы не будут готовы заранее. На самом деле эти 5 шагов это только малая часть того, что нужно сделать при сдаче квартиры в наём. Есть много нюансов, которые не менее важны, но о них мы поговорим в следующий раз.

П.с. А можно не заморачиваться и просто обратиться к нам, мы поможем сдать вашу квартиру абсолютно бесплатно. Как минимум мы бесплатно вас проконсультируем по любому вашему вопросу.