Как правильно оценить свою квартиру

24 December 2019
Как правильно оценить свою квартиру

В прошлой статье я уже рассказал почему важно правильно оценить стоимость своей квартиры для сдачи ее в аренду и привел пример того сколько денег вы можете потерять, если неправильно оцените свою квартиру.

Сегодня я расскажу вам, как правильно оценить квартиру.

Итак, оценивать квартиру можно несколькими способами. Обязательно стоит воспользоваться всеми этими способами. Они дадут вам точное понимание цены и уберут погрешность оценки.

Способ первый

Калькулятор ЦИАНА

Весьма не плохо оценивает недвижимость. Достаточно близко к правде, но как и любой калькулятор имеет сложности с оценкой сезонности и с трудом успевает за рынком при его серьезных колебаниях. Диапазон цены примерно 7-10%

Способ второй

Калькулятор ИРН

Оценивает чуть похуже чем ЦИАН, побольше диапазон цены - примерно 10-12%. Но в целом также можно использовать. Минусы такие же, как и у калькулятора ЦИАНа.

Зачем же использовать данный калькулятор? Потому что у него есть замечательная функция - вы можете посмотреть, как менялась цена вашей квартиры за любую дату в течение последних 5-ти лет. Это очень важно, так как можно увидеть сезонные всплески или падения и спрогнозировать изменение цены в ближайшем будущем.

Способ третий

Сравнительный анализ

Представляет из себя сравнение квартир похожей площади и состояния в вашем доме, ближайших домах, на вашей улице в пределах 5-7 минут пешком.

Для чего нужна эта оценка? Для точного понимания выше какой цены ставить объявление бессмысленно.

Приведу пример у вас однокомнатная квартира с евроремонтом метражом 35 кв.м. Вы хотите за нее 38 тысяч рублей. В соседнем доме сдается однушка метражом 34 кв.м. с евроремонтом близким к вашему или чуть лучше за 34 тысячи рублей. Так вот, со всей ответственностью заявляю, пока не будет сдана эта соседняя квартира за 34 тысячи вы свою за 38 не сдадите. Просто потому, что небольшая разница по метражу арендатором учитываться не будет, а при прочих равных он всегда выберет ту, что дешевле.

Поэтому и нужен сравнительный анализ конкурентов, чтобы понимать, что и по какой цене сдается именно сейчас в вашем районе и
именно сравнительный анализ будет определяющим в стоимости вашей квартиры.

Почему же не использовать только его?

Потому что количество конкурентов всегда разное и цена у конкурентов могла быть выставлена по принципу "все равно возьмут", в тот момент когда кроме этой квартире в районе не сдавалось похожих квартир. В этом случае цена на квартиру изначально будет завышена и следует с помощью калькуляторов убедиться в том, что это не так.

Способ четвертый

Индивидуальный анализ

После того как вы провели сравнительный анализ вашей квартиры с квартирами ваших конкурентов, определили диапазон цен по калькуляторам и спрогнозировали изменение цены квартиры на ближайший месяц вы должны провести заключительную операцию и провести индивидуальный анализ.

Индивидуальный анализ квартиры - это плюсы и минусы вашей квартиры. Вы внимательно обдумываете плюсы вашей квартиры по сравнению с ее конкурентами, обязательно не забывайте учитывать и минусы. Исходя из выставленных вами плюсов и минусов вы корректируете получившуюся у вас ранее цену на вашу квартиру. Корректировать, понятное дело, можно как в плюс, так и в минус. Идеально подобрать 2 цены. Первая цена чуть выше - посмотреть рынок и будут ли желающие (ВАЖНО!!! Эту цену нельзя держать более 1-й недели, иначе вы рискуете потерять деньги). Вторая цена реальная (желательно даже чуть ниже рынка) и если квартира не уйдет по первой цене сосредоточиться на сдаче по второй реальной цене.

Личный совет.

Очень рекомендую ставит цену на квартиру чуть ниже рынка. Это позволит вам сдавать квартиру быстро. К примеру, поставив цену на 1 тысячу дешевле вы за 11 месяцев (стандартный срок договора аренды) потеряете по сравнению с вашими конкурентами 11 тысяч рублей, зато сдав свою квартиру быстро (за 2-3 дня) вы выиграете по сравнению с вашими конкурентами намного больше. Идеальный вариант-это когда к вам на показ сразу же готовы прийти несколько разных арендаторов (правда, тут еще может быть вариант, что вы серьезно ошиблись в цене и поставили слишком мало).

П.с. Если же вы не хотите тратить свое время на всю эту правильную оценку вашей квартиры. Вы всегда можете обратиться к нам. Наши сотрудники обладают огромным опытом работы и с легкостью правильно определят цену на вашу квартиру и совершенно бесплатно помогут вам ее сдать.