Как сэкономить на ипотеке?

Рассмотрим некоторые нюансы при оформлении ипотеки. В качестве примера возьмем квартиру на вторичном рынке стоимостью 4,5 млн рублей. Есть средства на первоначальный взнос в размере 20%. Кредит оформляем на 20 лет под 12% годовых.

1. Оформление дифференцированного платежа. Дифференцированные платежи вначале выше, чем аннуитетные, но затем они постепенно уменьшаются. При оформлении аннуитетного платежа ежемесячная плата будет одинаковой на протяжении всего времени, но суть в том, что поначалу выплачиваются проценты, а потом —  стоимость жилья. Переплата составит примерно 1.5 млн рублей.

2. Сами выбирайте страховые компании. Тарифы страховых компаний различны, и даже разница в 1-2% со временем обернется в ощутимую сумму.

3. Обратите внимание, берет ли банк комиссию за выдачу ипотечного кредита. Также многие банки взимают плату за рассмотрение заявки на выдачу займа и открытие ссудного счета.

4. Оформление платежа на более долгий срок. Это уменьшит сумму ежемесячной выплаты, но и проценты увеличатся.

5. Старайтесь  погашать долг быстрее. Досрочное погашение никто не отменял, не забывайте требовать перерасчёта платежей после случаев досрочного погашения.

6. Тарифы кредитования банка меняются, поэтому нужно за ними следить. При появлении более выгодной ипотеки можно требовать снижения ставки. Даже незначительные 0,5% помогут оставить в кармане  до сотни тысяч рублей.

7. Не забывайте о налоговом вычете за покупку квартиры. Благодаря этому можно сэкономить до 260 тысяч рублей.

8. Также стоит помнить о налоговом вычете за проценты по кредиту —  здесь итоговая сумма не ограничена, заемщик может получать компенсацию со всех выплаченных процентов по кредиту ежегодно.

9. Можно воспользоваться материнским капиталом —  возьмете в банке кредит на 365 тысяч меньше.

Этими правилами может пользоваться любой желающий. Но нужно помнить, что в таких делах лучше воспользоваться профессиональной помощью. Многие нюансы Вы можете просто упустить из виду, посчитав такие мелочи ненужными. Любая Ваша ошибка может превратиться в приличную задолженность банку или повышение кредитной ставки. Чтобы этого не произошло, лучше заранее побеспокоиться о правильном и выгодном подписании договора.

Еще больше новостей с рынка недвижимости