Риски в долевом строительстве

Участие в долевом строительстве всегда имеет определенный риск, но при грамотном подходе к заключению договора его можно свести к минимуму. Можно застраховать финансовые риски в страховой компании, которая в случае неполучения квартиры выплатит вам всю стоимость договора (правда, важно, чтобы договор страхования был составлен грамотно).

Задержка окончания строительства (срока сдачи дома)

Чтобы минимизировать этот риск, рекомендуется при заключении договора четко прописать, что застройщик обязуется завершить строительство дома и подключить его к инженерным сетям не позднее определенной даты. Если же договор заключается с подрядной организацией, то в договоре также должна стоять дата, не позднее которой Вам должны передать квартиру. Обязательно следует обратить внимание на ответственность строительной компании при неисполнении этих обязательств.

Непредусмотренная договором доплата

В договоре следует обязательно прописать, что стоимость квадратного метра указана с учетом всех затрат, необходимых для строительства дома и его эксплуатации: благоустройства территории, подключения к инженерным сетям, оплаты аренды земельного участка.

Также в договоре должно быть обязательно прописано, что указанная в документе стоимость квартиры является достаточной для передачи квартиры дольщику и регистрации им права собственности.

Если застройщик требует внести дополнительные денежные средства, непредусмотренные договором, дольщику следует потребовать обоснования такой доплаты. В предоставлении этой информации застройщик не имеет права отказать.

Проблемы с регистрацией права собственности

Как правило, проблемы с регистрацией права собственности могут возникнуть в следующих случаях:

  • Застройщик не подготовил документы, необходимые для регистрации права собственности в Росреестре.
  • Застройщиком не выполнил инвестиционные условия, определенные уполномоченным органом власти.

В большинстве случаев признавать за собой право собственности на квартиру дольщику приходится в судебном порядке. Если же сделка была дольщиком застрахована, то страховая компания будет оказывать содействие в получении собственности, дабы не выплачивать дольщику страховое возмещение.

Двойные продажи

Полностью исключить риск двойной продажи можно только путем обязательной регистрации договора долевого участия в Управлении Росреестра.

Квартиры от надежных застройщиков