17 947 subscribers

Как легально сдавать квартиру в аренду? Законный бизнес рантье

6,1k full reads
9,4k story viewsUnique page visitors
6,1k read the story to the endThat's 65% of the total page views
3 minutes — average reading time

Налоговые службы начали массовые проверки собственников квартир, которые сдают свое жилье в аренду и не платят подоходный налог. Бизнес рантье под угрозой? Как легально сдавать недвижимость в аренду?

По оценкам риелторов, налоги с аренды платят не более 5% всех арендодателей.
По оценкам риелторов, налоги с аренды платят не более 5% всех арендодателей.
По оценкам риелторов, налоги с аренды платят не более 5% всех арендодателей.
Ежегодно в Москву приезжают 5 - 7 млн человек со всей России. Из них по данным РБК, в столице находят работу и остаются жить 100 тысяч человек, которые, вероятно, снимают жилье. Такие цифры приводит РБК.
А вот налоговых деклараций в столичные ФНС в среднем подают всего 25 тысяч собственников жилой недвижимости.
Где остальные? На этот вопрос и решила ответить ФНС, которая всерьез взялась за проверку жилых помещений в городах-миллионниках.

Как легально сдавать квартиру в аренду? Законный бизнес рантье

1 - Договор аренды

Ниже на инфографике привожу список пунктов, которые следует отразить при составлении договора аренды.

Как легально сдавать квартиру в аренду? Законный бизнес рантье

2 - Выбор формы налогообложения

Есть 2 разных налога, которыми можно делиться с бюджетом своим доходом от аренды:

  • для физических лиц - НДФЛ 13% для резидентов и 30% для нерезидентов;
  • для ИП - 6%;
  • приобретение патента на сдачу жилых помещений в аренду;
  • с 1 января 2019 года - налог для самозанятых 4% (пока для четырех регионов страны: Москва и область, Калужская область, Татарстан).

Стоимость патента составляет примерно 6% от дохода.

Самый выгодный способ уплаты налога - 6% при оформлении ИП или с 1 января 2019 года налога для самозанятых 4% (если вы живете в тестовом регионе).

Кстати, приложение для регистрации доходов самозанятых граждан "Мой налог" уже доступно для скачивания в AppStore и PlayMarket.

Приложение "Мой налог" в AppStore
Приложение "Мой налог" в AppStore
Приложение "Мой налог" в AppStore

3 - Регистрация договора в Росреестре

Если квартира сдается на срок более 11 месяцев, то его требуется зарегистрировать в Росреестре.

Как стало известно, ФНС начала массовые проверки собственников квартир, которые сдают жилье без уплаты налога 13%.
По сообщению информационного агенства URA.RU, налоговая сначала проверяет данные в Росреестре, у кого в собственности более, чем одна квартира, а затем - можно прийти по адресу с вопросами.
Уклонителей от налогов ожидает штраф в размере от 20 до 40%.

Порядок действий при подаче декларации физлицу, ИП и при оформлении патента приводится ниже.

Как легально сдавать квартиру в аренду? Законный бизнес рантье

1 - Как отчитаться физлицу перед налоговой

Подача декларации 3-НДФЛ о доходах при сдаче жилья в аренду и других доходах необходимо подать до 30 апреля года, следующего за отчетным годом, в котором был получен доход.

Срок подачи декларации - до 30 апреля; срок уплаты налога - до 15 июля.

Подать декларацию можно в электронном формате в своем онлайн-кабинете налогоплательщика на сайте nalog.ru.

2 - Как отчитаться ИП перед налоговой

Зарегистрировать ИП может каждый житель России старше 18 лет.

Для этого необходимо подать в межрайонную инспекцию ФНС России оригинал паспорта и копии всех его страниц, заявление о госрегистрации физлица в качестве ИП (форма №Р21001), а также представить квитанцию об уплате госпошлины.

Срок подачи декларации - до 30 апреля; срок уплаты налога - до 15 июля.

Помните про обязательные страховые взносы в пенсионный фонд и по медицинскому страхованию для ИП , которые уплачиваются независимо от наличия дохода ИП, а также ежегодная подача декларации о доходах юридического лица.

Подать заявление, документы и оплатить госпошлину можно в личном кабинете на сайте nalog.ru.

3 - Патент на сдачу квартиры в аренду доступен только для ИП

Патентная схема уплаты налога путем приобретения патента на уплату налога возможна только для ИП. Поэтому сначала нужно зарегистрироваться как ИП, а затем - купить патент.

Патент освобождает от уплаты торгового сбора, НДС, НДФЛ, налога на имущество. Заявление для перехода на патентную систему нужно подать не позднее чем за 10 дней до начала доходной деятельности.

Минимальная стоимость патента на квартиру до 50 кв. м в пределах МКАД в Москве составляет около 18 тысяч рублей.

За непредоставление налоговой декларации и неуплату налога статьями 119 и 122 Налогового кодекса РФ предусмотрен штраф 40% от суммы неуплаченного налога.

✔️ Ставьте палец вверх, подписывайтесь и оставляйте ваш комментарий!

- Обязательно подписывайтесь на мой Инстаграм про недвижимость: там есть то, чего нет здесь на канале!
- Канал в Телеграм "Накопить и вложить"
- Ваш вопрос про недвижимость можно задать здесь.
- Пишите на почту, всем отвечаю - yneumannspb@yandex.ru