17 938 subscribers

На что обратить внимание в договоре купли-продажи "вторички"? Риелтор - хорошо, но своя голова тоже в работе.

347 full reads
612 story viewsUnique page visitors
347 read the story to the endThat's 57% of the total page views
2,5 minutes — average reading time

После пережитого роста цен на новостройки, начиная с июля 2019 года, а также увеличения стоимости на 20-30% и сроков строительства до полных трех лет, все меньше людей теперь рвутся за новостройкой на этапе строительства.

4 способа, как недвижимость может приносить доход. Какие они?
4 способа, как недвижимость может приносить доход. Какие они?
4 способа, как недвижимость может приносить доход. Какие они?

Сегодня лидирует "вторичка", готовое жилье, или переуступка достроенных объектов. Несмотря на господдержки, субсидии, семейные и прочие сниженные ставки, все больше людей понимают, что ценник на готовое жилье и объект на этапе котлована буквально одинаков.

И правда, зачем ждать три-четыре года, если проще купить готовую квартиру? Предлагаю более детально погрузиться в процесс покупки недвижимости на "вторичном" рынке.

Что происходит на рынке недвижимости? Когда будет обвал рынка? Когда упадут цены на квартиры?

Я записала лекцию про динамику рынка, экономику ипотечного кредитования, а также об уровне доступности недвижимости в разных странах. В конце - отвечаю на самые частые ваши вопросы. Переходите, пожалуйста, смотреть по ссылке.

На что обратить внимание в договоре купли-продажи "вторички"? Риелтор - хорошо, но своя голова тоже в работе.

Что проверять в договоре купли-продажи готового жилья?

1 - Описание квартиры

Адрес, площадь и кадастровый номер квартиры должны полностью совпадать с выпиской из ЕГРН

2 - Реквизиты

Реквизиты в шапке и конце договора. Они должны быть такие же, как в документах продавца и покупателя. Сверьте их с паспортом

3 - Цена квартиры

Должна быть прописана полная стоимость квартиры, и она должна совпадать с предварительным договором. Цена должна быть написана цифрами и прописью.

На что обратить внимание в договоре купли-продажи "вторички"? Риелтор - хорошо, но своя голова тоже в работе.

Дорогие читатели, я снова с полезностями!

Нашла быструю доставку продуктов из гипермаркета Перекрёсток через одноименное мобильное приложение "Перекресток". Быстрая доставка до двери за 60 минут.

  • Доставка реально за 60 минут. Не на следующий день, не в течении трех часов, а очень быстро, около часа, это очень удобно.
  • Не надо тащить тяжелые сумки домой: пожалейте свои спину.
  • По ценам из гипермаркета без дополнительных наценок.

(К слову, это НЕ Перекресток.Впрок, это другой сервис)

Для подписчиков канала действуют льготные условия по моему промокоду PLBHF6 на 600 ₽ (на первый заказ от 2 000 ₽). Промокод действует поверх всех скидок. Переходите по ссылке и скачивайте приложение.

Промокод действует только для новых пользователей.

Продолжаем. На что еще обратить внимание в проекте договоре купли-продажи?

4 - Порядок оплаты

Из каких частей состоит оплата квартиры: аванс по предварительному договору, собственные деньги (первый взнос) и сумма кредита

5 - Срок оплаты

Самый безопасный и распространенный вариант — когда продавец получает основную часть денег после регистрации права собственности покупателя, а оставшуюся часть — после передачи квартиры по акту

6 - Форма расчетов

Должно быть указано, как именно продавец получит деньги. Это может быть аккредитив, наличные через банковскую ячейку, денежный перевод или что-то другое

7 - Срок для передачи квартиры

Время, которое нужно продавцу для освобождения жилья. Именно с момента передачи квартиры покупатель становится ее полноценным владельцем

8 - Срок для снятия с регистрации прежних жильцов

Лучший вариант — чтобы жильцы снялись с регистрации еще до сделки: в договор включают условие о том, что на дату подписания договора в квартире никто не зарегистрирован.

Но это может происходить и после регистрации права покупателя на квартиру — обычно в течение 1—2 недель. Стороны могут договориться о другом сроке, комфортном для обеих сторон.

Например, что продавец сможет получить часть денег после того, как снимется с регистрации.

9 - Условие о том, что у продавца не возникает право залога

Если продавец получает деньги за недвижимость позже, чем покупатель регистрирует на себя право собственности, считается, что эта недвижимость в залоге у продавца до момента, пока он не получит все деньги.

Чтобы этого избежать, в договор включают пункт о том, что у продавца не возникает право залога.

10 - Согласование проекта договора

  • При покупке квартиры в ипотеку проект договора вам может прислать сам банк — вам останется только проверить его и согласовать текст с продавцом.
  • Вы можете договориться с продавцом, кто из вас его подготовит (чей риелтор его готовит, если у каждого есть риелтор).
  • Если сделка нотариальная, то проект договора поступает обеим сторонам от нотариуса. Сначала этот проект необходимо согласовать с банком (в большинстве случаев), затем - встретиться у нотариуса и подписать его, а затем - отправиться на сделку в банк.

В целом, когда в сделке участвует банк (ипотечная сделка), то это даже безопасней и надежнее, что в договоре будут минимальные риски: банк тоже хочет получить свои деньги за залоговый объект вовремя.

Кстати, вы уже слышали новость, что Росреестр принял решение регистрировать собственности за один день?

Я рассказала об этом в своем инстаграм, и люди пишут, что да, действительно это так: сегодня сдал документы, завтра - собственник.

Как у вас с этим?