Рынок поворачивает? Все кричали о росте цен на 20%, но чего ждать осенью 2019 года на самом деле

За последние 12 месяцев цена проданных объектов в новых проектах Петербурга выросла на 10-25% (в зависимости от застройщика). При этом отмечается очевидное падение спроса на новостройки в первые 2 месяца лета. Казалось бы, все очевидно: цена растёт, спрос падает, но не все так просто. Что сейчас происходит на рынке недвижимости и чего ждать до конца года?

Рынок поворачивает? Все кричали о росте цен на недвижимость на 20%, но чего ждать осенью 2019 года

Те, кто кричал о редком росте цен за квадрат новостроек на 20% после принятия поправок в 214-ФЗ, отчасти оказались правы:

  • за первые 6 месяцев 2019 года цена квадратного метра в Петербурге выросла на 4,3%.

Другое дело, что такой рост - очевидно не те цифры, которые все ждали. Другие не мнеее очевидные причины роста цен:

  • увеличение площадей продаваемых квартир (остатки непроданного);
  • плановое повышение цен чуть выше стандартного рост 2-3% в год.

Спрос на новостройки за 2 месяца лета упал в разы

Те, кто хотел купить новостройку для инвестиций (для спекуляции на росте цен ближе к сроку сдачи) - опоздали: цены выросли, поэтому остаётся только ждать закономерного отката назад.

Действительно ли возможно падение стоимости недвижимости в ближайшее время?

  • Да, если чиновники смягчат переход на условия проектного финансирования и разрешат достраивать большинство проектов по старым правилам 214-ФЗ.
  • Есть версия, что осенью начнутся скидки на новостройки. Однако нельзя игнорировать сезонность рынка, которая никогда не пророчила снижения цен осенью, а только рост. Отсюда вывод, что прямо вот скидок и распродаж ждать не следует, зато можно рассчитывать на отсутствие резкого роста стоимости квадратного метра.

Другими словами, август - сентябрь 2019 года - хорошее время для покупки квартиры, но никак не для продажи. К тому же ставку по ипотеке сейчас тоже снизили после решения Регулятора

Продавать недвижимость логичнее в конце года, когда подрастёт ценник, что обычно бывает.

✔️ Друзья, подписывайтесь на мой свеженький канал про инвестиции в Telegram, а также - Инстаграм!