17 947 subscribers

Застройщиков освободят от налогов, но выживут ли они в хаосе реформы рынка

323 full reads
837 story viewsUnique page visitors
323 read the story to the endThat's 39% of the total page views
4 minutes — average reading time

"Отмена уплаты налога на прибыль и НДС для застройщиков позволит им оптимизировать затраты", - о налоговых льготах для застройщиков социального жилья поет Глава Минстроя Владимир Якушев, как сообщается на сайте Минстрой. Спасут ли такие поблажки строительный бизнес от жесткой стадии хаоса? А главное, кто будет платить за рост себестоимости проекта?

В 2019 году планируется направить в регионы 22,5 млрд рублей, которые будут распределены для реализации 99 проектов в 42 субъектах.
В 2019 году планируется направить в регионы 22,5 млрд рублей, которые будут распределены для реализации 99 проектов в 42 субъектах.
В 2019 году планируется направить в регионы 22,5 млрд рублей, которые будут распределены для реализации 99 проектов в 42 субъектах.
Рейтинг застройщиков 2018, которые вводят жилье для 90% людей и планируют уйти от дешевого жилья
Что изменится в марте? Расчет кадастровой стоимости (для расчета налога, разумеется

Содержание

✔️ По каким ставкам банки будут кредитовать строительные проекты по новой схеме финансирования?

✔️ Как банки сумеют кредитования отрасли в 7 раз до 1 июля?

✔️ Кто заплатит за повышение себестоимости жилья?

Спасут ли такие поблажки строительный бизнес от жесткой стадии турбулентности? А главное, кто будет платить за рост себестоимости проекта?
Спасут ли такие поблажки строительный бизнес от жесткой стадии турбулентности? А главное, кто будет платить за рост себестоимости проекта?
Спасут ли такие поблажки строительный бизнес от жесткой стадии турбулентности? А главное, кто будет платить за рост себестоимости проекта?

Социальных застройщиков освободят от налога на прибыль и НДС

В настоящее время Минстроем России реализуется программа поддержки строительства объектов социальной и дорожной инфраструктуры в проектах комплексного освоения территории. Такое сообщение опубликовала пресс-служба Минстрой.

В 2019 году планируется направить в регионы 22,5 млрд рублей, которые будут распределены для реализации 99 проектов в 42 субъектах.

Но помогут ли точечные меры нивелировать хаос в строительной отрасли?
Глава Сбербанка Герман Оскарович Греф в своем интервью озвучивал цифру 4-12,5%. Именно под такой процент застройщик сможет получить кредит в банке в зависимости от стадии готовности объекта и объема средств на эскроу-счетах.
Глава Сбербанка Герман Оскарович Греф в своем интервью озвучивал цифру 4-12,5%. Именно под такой процент застройщик сможет получить кредит в банке в зависимости от стадии готовности объекта и объема средств на эскроу-счетах.
Глава Сбербанка Герман Оскарович Греф в своем интервью озвучивал цифру 4-12,5%. Именно под такой процент застройщик сможет получить кредит в банке в зависимости от стадии готовности объекта и объема средств на эскроу-счетах.

Спасут ли налоговые поблажки строительный бизнес от жесткой стадии турбулентности?

Уважаемый мной Алексей Щукин, кто ведет авторскую колонку в журнале "Эксперт Северо-Запад", убежден,

что "благодаря" революционным изменениям в законодательстве рынок на некоторое время окажется в зоне турбулентности, наступит фаза "детских болезней", когда все будут плакать, но не смогут понять, что ж болит.

Учитывая степень готовности субъектов реформы к таким глобальным изменениям, велика вероятность, что риски существующей системы взмоют вверх и могут привести буквально к сокращению объемов строительства, росту замороженных строек и обманутых дольщиков.

И на это есть минимум 3 причины.

1 - Непонятно, по каким ставкам банки будут кредитовать строительные проекты по новой схеме финансирования

Глава Сбербанка Герман Оскарович Греф в своем интервью озвучивал цифру 4-12,5%. Именно под такой процент застройщик сможет получить кредит в банке в зависимости от стадии готовности объекта и объема средств на эскроу-счетах.

По словам того же Грефа, сегодня 90% всех сделок эскроу-счетов (269 штук) открыто в Сбербанке.

Однако очевидно, что один финансовый институт всю нагрузку не выдержит, поэтому Минфин планирует расширить список банков до 70 - 80 (такая цифра приводится в журнале "Эксперт Северо-Запад" за февраль 2019 года).

2 - Непонятно, как банки сумеют кредитования отрасли в 7 раз до 1 июля 2019 года

Еще один вопрос, как банки вытянут возросшую нагрузку, где возьмут средства для кредитов, а главное, как сумеют совладать с внутренними изменившимися бизнес-процессами.

Не во всех же банках все налажено так, как в Сбербанке, который Греф за последние 11 лет научил-таки танцевать.

Объем кредитования банки должны будут увеличить с 0,6 трлн до 4,3 трлн рублей. Кроме того, банку надо будет создать систему строительного контроля, а также придумать / украсть / родить информационное решение к 1 июля 2019 года, софтверную махину, которая не "упадет" от нагрузки при рассмотрении тысяч заявок на кредитование от застройщиков.

3 - Непонятно, кто заплатит за повышение себестоимости жилья

Один из острых вопросов - кто заплатит за рост себестоимости жилья. Алексей Щукин, автор колонки про недвижимость в "Эксперт Северо-Запад" пишет, что при переходе на систему проектного финансирования и эскроу-счетов себестоимость вырастет на 15 - 20%.

По чьему карману ударят эти суммы? Спасут ли государственные субсидии? Насколько застройщики раздуют цену из-за увеличения заложенной наценки в стоимость жилья? Неужели опять за все будут платить простые люди?

Снизят ли новые законы объемы ввода жилья - спорно. Если говорить о всей стране, то возможно. Но только не в городах-миллионниках и уж точно не в Новой Москве, где лидер отрасли по всем известным рейтингам 2018-ого года ГК "ПИК" уже скупает земли под новые объекты.

Кстати, чтобы хоть как-то приблизится к порученной Президентом цифре нормы ввода жилья 120 млн кв. м в год, Минстрой с участием экспертов отрасли разработали критерии, по которым некоторые объекты в качестве исключения будут достроены без эскроу-счетов.

Сегодня 27 февраля на портале проектов нормативных правовых актов опубликовали проект Приказа о критериях строительных компаний, которым разрешат работать по старым правилам.

Разбор проекта Приказа о критериях привожу здесь.

✔️ Друзья, ДАРЮ чек-лист проверки надежности застройщика в обмен на подписку на мой Инстаграм про недвижимость! Надо ПОДПИСАТЬСЯ на профиль и в приветственном сообщении Вам придет ссылка на скачивание инструкции БЕСПЛАТНО.