Как купить квартиру в новостройке и не потерять деньги?

Покупать квартиру в строящемся доме дешево, но опасно. Чтобы защитить себя, достаточно следовать 7 советам.

1. Закажите выписку из Росреестра

Так вы сможете убедиться, что квартира свободна от обременений и не перепродана. Бывает, что застройщик заключил агентский договор с фирмой, которой передает полномочия по заключению ДДУ. Если договор оформляется через посредника, нужно проверить его полномочия, потребовать письмо за подписью застройщика, что на выбранное жилье не претендуют другие покупатели. В договоре должна содержаться гарантия чистоты квартиры от претензий третьих лиц.

Не исключены ситуации, когда застройщик сам реализует уже проданные ранее объекты, скрывая это от вторичных покупателей. В Казани такие случаи тоже нередки, например, в ЖК «Симфония».

Если вы стали жертвой двойных продаж, сразу пишите заявление в полицию.

2. Заключайте только договор долевого участия (ДДУ)

Некоторые компании стараются заменить ДДУ на предварительные договоры долевого участия (ПДДУ), что с прошлого года стало уголовным преступлением, или договорами займа, которые не обязывают их сдать жилье дольщику.

Если застройщик избегает заключения ДДУ, значит, он уклоняется от исполнения гарантий, установленных законом.

Чем плоха «предвариловка»:

➡ ПДДУ обязывает стороны заключить договор в будущем.
➡ Застройщик не регистрирует ПДДУ в Росреестре, хотя дольщик вносит существенную сумму оплаты за квартиру.
➡ В ПДДУ не прописаны сроки сдачи квартиры и другие обязательства застройщика. Так что гарантий завершения стройки просто нет.

3. Проверьте разрешение на стройку

Случаев, когда дома начинали строить без разрешений на стройку, в той же Казани также немало. Это грубое мошенничество.

Разрешение на строительство подтверждает разработанную проектную документацию и само право застройщика на возведение дома. В разрешении должен быть указан объект (например, многоквартирный жилой дом), а также срок его действия.

4. Изучите документы на землю под стройкой

Подтвердить право застройщика на землю могут свидетельство о регистрации права собственности, либо договор аренды земельного участка. Получить их можно по запросу в Росреестр.

В документах должно быть указано:

для чего предоставлен участок,
что разрешено строить на участке.

Иначе можно оказаться в ситуации, когда под домами истек срок аренды земли. Продлить его сложно.

5. Просмотрите документы о деятельности застройщика

Читайте:

учредительные документы,
аудиторские заключения,
проектную декларацию.

Они помогут оценить юридическое и финансовое состояние застройщика.

Кстати, проектная декларация должна быть опубликована на сайте застройщика за 14 дней до заключения договора о долевом участии.

6. Покажите договор долевого участия юристу

Опытный специалист сразу выявит слабые стороны документы и оценит ваши риски.

В договоре долевого участия (ДДУ) должны быть прописаны:

определение дома,
сроки его передачи,
цена квартиры,
сроки и порядок уплаты,
гарантийный срок.

7. Съездите на стройку дома

Эксперты советуют не покупать квартиру в доме, который вы не видели. Съездите на стройку, посмотрите объект. Убедитесь, что строится именно тот дом и на той стадии, что у него нет лишних надстроенных этажей или подъездов, чтобы не разделить горькую участь казанских дольщиков «Свея».

Больше полезных материалов на сайте

Подписывайтесь на "Реальное время" в соцсетях (ВКонтакте, Facebook, Telegram)