Новый расчет налога на недвижимость

30.03.2018

Согласно главе 32 Налогового кодекса РФ, налог на имущество физлиц будет рассчитан по новым правилам. Отныне сумма будет формироваться исходя из кадастровой стоимости жилья, а не оценки БТИ.

 Ламин Вадим (Управляющий партнер , агентство недвижимости SPENCER ESTATE)
Ламин Вадим (Управляющий партнер , агентство недвижимости SPENCER ESTATE)

До 2015 года имущественный налог рассчитывался на основе инвентаризационной стоимости квартиры, теперь за основу взята кадастровая стоимость жилья, которая приближена к рыночной цене объекта. Соответственно, чем дороже ваша квартира, тем выше налог. Если говорить о среднестатистическом москвиче, то для него налоговое бремя, хотя и вырастет, но незначительно. К примеру, для владельца квартиры площадью 55 кв. м. и кадастровой стоимостью 11 млн рублей, имущественный налог за 2015 год составит 2 100 рублей. Однако нужно понимать, что это не окончательная сумма налога, так как правительство предусмотрело переходный период. Максимальную (и уже постоянную) сумму налога россияне заплатят в 2020 году (за 2019 год). Для той же квартиры площадью 55 кв. м. за 11 млн рублей сумма налога достигнет 10 500 рублей в год или 875 рублей в месяц. Полагаю, это не столь обременительные суммы для среднего москвича. К тому же от налога на имущество освобождаются более 15 категорий налогоплательщиков, среди которых в том числе пенсионеры, военнослужащие, инвалиды и участники боевых действий.
В то же время нововведения в системе налогообложения в наибольшей степени почувствуют на себе владельцы объектов в центре Москвы. К примеру, для трехкомнатной квартиры в элитном доме стоимостью порядка 83,7 млн рублей сумма налога за 2015 год (уведомление об уплате которого придет в 2016 году) составит около 42 000 рублей, за 2016 год – 85 000 рублей, за 2017 – 127 000 рублей, за 2018 – 170 000 рублей, за 2019 – 212 000 рублей. Однако вряд ли даже с учетом столь значительных сумм собственники решат массово переехать в районы с более бюджетной стоимостью жилья. Ведь в абсолютном выражении ежегодный налог уже без понижающих коэффициентов составит порядка 0,25% от цены квартиры.