Патент на аренду в Москве дешевле на 40%

31.03.2018

Городские власти решили снизить стоимость патента для сдачи квартиры в аренду. Квартира должна быть меньше 75 кв. м. по площади и находиться за пределами ЦАО.

 
Маричев Александр (Начальник отдела консалтинга и корпоративного обслуживания, "ДИГЕСТА")
Маричев Александр (Начальник отдела консалтинга и корпоративного обслуживания, "ДИГЕСТА")

Что такое патент на сдачу в аренду жилья? Это разрешение государства в лице налогового органа на сдачу в аренду принадлежащего вам жилья, выдаваемое юридическим лицам. Отсюда следует сразу несколько условий.
Во-первых, вы (Иванов, Петров, Сидоров ...) должны быть собственником жилья. Во-вторых, для получения патента вам необходимо приобрести статус юридического лица. Это можно сделать, зарегистрировавшись в качестве индивидуального предпринимателя. Регистрация в качестве индивидуального предпринимателя процедура достаточно простая: после обращения в налоговый орган по месту вашей регистрации, через 5 дней вы будете зарегистрированы, а вся процедура вам обойдётся в пределах 2 тысяч рублей. В тот же налоговый орган вы обращаетесь за получением патента, заполнив заявление, образец которого можно найти в письме ФНС № ГД-4-3/26095 от 17.12.2014. Не следует забывать, что перед тем, как принять решение по прохождению всех этих процедур, необходимо всё хорошенько просчитать и решить - выгодно ли это лично для вас, ведь многое зависит и от ситуации на рынке жилья в данный момент времени, и от места расположения вашей квартиры. Вот тут ещё одна особенность выдачи патента: он может быть выдан только в пределах текущего календарного года и, главное, на тот срок, который удобен именно вам. И не стесняйтесь обращаться к специалистам!

Трифонов Александр (главный эксперт, 48Prav.ru)
Трифонов Александр (главный эксперт, 48Prav.ru)

На данный момент в Москве действуют две схемы регистрации договоров найма с налоговыми вычетами: первый вариант - в виде уплаты НДФЛ (13% от суммы договора), а второй вариант - приобретение патента на срок от 1 месяца до 1 года (6% от фиксированной суммы от 1 млн руб. в год). В течение двух лет (с 2012 года) стоимость патентов для всех арендодателей была одинаковой. Однако осенью 2014 года столичные власти решили дифференцировать ее в зависимости от того, где располагается объект и какую площадь имеет.
По объяснению руководителя департамента экономической политики и развития Москвы Максима Решетникова, способ легализации квартирно-арендного бизнеса в виде уплаты НДФЛ наиболее подходит для собственников жилья экономкласса, которые платят в среднем за год в городской бюджет 30–40 тыс. руб.
Патентная схема, по мнению главы департамента экономической политики, больше всего будет удобна тем, кто сдает дорогое жилье — от 60 тыс. руб. в месяц. В данном случае стоимость патента также обойдется в 60 тыс. руб. в год. Плюс приблизительно около 25 тыс. руб. страховых взносов, которые индивидуальный предприниматель обязан отчислять в Пенсионный фонд и Фонд ОМС.
А теперь о том, как получить данный патент. Для его получения нужно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя в налоговой службе и заполнить специальное заявление. Однако москвичам необязательно приобретать патент при сдаче жилья в аренду. Так как можно просто подать налоговую декларацию и заплатить 13% от полученной прибыли.

Зеленский Роман (и.о. руководителя департамента аренды, НДВ-Недвижимость)
Зеленский Роман (и.о. руководителя департамента аренды, НДВ-Недвижимость)

Приобретение патента собственниками, сдающими жилье в аренду, с каждым годом становится популярнее. Получить патент несложно, но прежде необходимо оценить возможную выгоду или убытки. Патент - это режим налогообложения, и чтобы его приобрести, владельцу арендного жилья необходимо стать ИП. Все это можно сделать в налоговой инспекции, необходимо будет зарегистрироваться, оплатить пошлину и написать ряд заявлений - о переходе на упрощенную систему налогообложения и получении патента. Срок оформления может затянуться от 10 дней до 1 месяца. Патент приобретается на срок от одного месяца до одного календарного года, а оплачивать его можно частями. Важно понять, что при досрочном расторжении договора патент все равно необходимо оплачивать, в этом случае наймодатель может оказаться "в минусе".
Снижение стоимости патента для некоторых категорий владельцев арендного жилья, вероятно, повысит спрос на их приобретение, и в определенной степени выведет некоторый объём арендного жилья и сделок по ним "в свет".