27 623 subscribers

Как подготовить квартиру, чтобы сдать ее дорого, но не искать жильцов месяцами?

18k full reads

Сдавать квартиру — отличный источник пассивного дохода. Но чтобы сделать это быстро и выгодно, придется совершить некоторые действия. И это не «загрузить объявление в интернет и принять пару звонков» — придется тщательно подготовить саму квартиру. Конечно, можно оставить старую мебель и не вывозить ненужные вещи, но, скорее всего, поиск жильцов отнимет больше времен, а цену придется снизить.

В этой статье рассказываем, как подготовить квартиру к сдаче в аренду, чтобы не затягивать процесс на долгие месяцы и десятки показов, но и не продешевить.
В этой статье рассказываем, как подготовить квартиру к сдаче в аренду, чтобы не затягивать процесс на долгие месяцы и десятки показов, но и не продешевить.

1. Если есть возможность — сделайте ремонт

Хотя бы минимальный. Белые стены, простая мебель и немного декора «найдут» арендаторов быстрее, чем «бабушкин» ремонт. Как бы вам ни были дороги старый сервант и ковер на стене, подумайте: захотели бы вы сами снять такую квартиру?

Если нет бюджета на глобальные переделки, то ограничьтесь «косметикой»: перекрасьте стены или переклейте обои, замените мебель. Новые диваны, шкафы и кровати не обязательно искать в магазинах. Хороший вариант можно найти на интернет-досках объявлений, где многие отдают мебель за символическую сумму.

Можете попробовать договориться с будущими арендаторами: они делают ремонт, а расходы пойдут в счет платы за жилье
Можете попробовать договориться с будущими арендаторами: они делают ремонт, а расходы пойдут в счет платы за жилье

2. Устраните небольшие недоделки

Вывалилась розетка, в ванной течет кран, а обои в коридоре отклеиваются? Вроде это не критично, но все равно портит впечатление о квартире, и из-за этого будущие арендаторы могут попросить снизить цену. А еще из-за этих проблем арендаторы постоянно будут вас беспокоить: «А где вызвать мастера? А кто будет оплачивать?» — оно вам надо? Лучше устранить все недочеты до того, как пригласите предполагаемых жильцов на просмотр квартиры.

3. Докупите всю необходимую технику

Далеко не все арендаторы привозят свой холодильник, плиту или стиральную машину, и не все готовы приобрести нужную технику сразу. У арендаторов и так большие затраты на комиссию агенту и залог, так что они скорее выберут квартиру, где уже есть все необходимое для жизни. Возможный вариант: можно попробовать договориться, что арендаторы купят технику сами, но в счет арендной платы.

Бытовую технику тоже можно поискать на досках объявлений
Бытовую технику тоже можно поискать на досках объявлений

4. Наведите порядок в ванной

Все-таки это важное место в квартире, а почерневшие швы между плиткой и пожелтевшая старая шторка отпугнут арендаторов, даже если вся остальная квартира выглядит идеально. Затереть швы и убрать плесень, купить новую шторку и стакан для зубных щеток не слишком затратно, а аккуратная, чистая ванна точно сыграет вам на руку.

5. Проведите генеральную уборку

После ремонта по всей квартире может остаться много пыли. А даже если ремонта не было, то все равно будет полезно избавиться от жира на кухонных шкафчиках, отмыть известковый налет на плитке и сантехнике в ванной, вымыть холодильник изнутри. Эти простые действия дадут +10 баллов к хорошему впечатлению о вашей квартире.

А если не готовы наводить порядок сами, вызовите клининг. Лайфхак: многие компании делают скидку на первую уборку. Изучите предложения в вашем городе, и, скорее всего, у вас получится сэкономить.

 Большой плюс клининга: профессионал наведет порядок там, куда вы вряд ли добираетесь сами — например, почистит обратную сторону радиаторов отопления
Большой плюс клининга: профессионал наведет порядок там, куда вы вряд ли добираетесь сами — например, почистит обратную сторону радиаторов отопления

6. Добавьте уюта

Дозаторы для моющего средства и жидкого мыла, аккуратная ключница на входе, симпатичный плед на кровати и пара декоративных подушек — необязательные мелочи, но именно они создадут классную атмосферу. Возможно, арендаторы захотят убрать этот декор и добавить что-то свое. Но вы покажете один из вариантов, как стильно и уютно может выглядеть ваша квартира.

7. Оформите страховку

«Но ведь для этого есть залог!» — скажете вы, и будете не совсем правы. Обычно залог устанавливают в размере одного платежа за квартиру, и такая сумма вряд ли покроет расходы на ремонт, если вашу квартиру затопят соседи сверху. Страховка часто распространяется и на вещи в квартире, а сумму платежа можно внести в арендную плату.

Что делать, если все перечисленное кажется невыполнимым

Когда узнаешь весь процесс подготовки квартиры к аренде, становится не по себе. А ведь предстоит еще найти жильцов, отвечать на звонки, приезжать на просмотры... Если при мыслях обо всем этом хочется отступить, воспользуйтесь услугами Яндекс.Аренды.

Вот как выглядит квартира до и после подготовки специалистами Яндекс.Аренды: лишних предметов нет, везде порядок, а фотографии светлые и приятные
Вот как выглядит квартира до и после подготовки специалистами Яндекс.Аренды: лишних предметов нет, везде порядок, а фотографии светлые и приятные

Это новый сервис, специалисты которого не только помогут подготовить квартиру к сдаче (вплоть до того, что вам подскажут, куда отвезти личные вещи на хранение), но еще и:

  • составят эффективное объявление;
  • найдут новых жильцов сами — ответят на звонки и проведут показы;
  • проверят жильцов на платежеспособность (!) — и не будет ситуаций вроде «ой, давайте я в следующем месяце сразу за оба заплачу»;
  • самостоятельно решат бытовые проблемы арендаторов — вас не будут беспокоить из-за кривой полки или сломавшейся стиральной машинки;
  • оформят страховку на квартиру и т.д.

Вам останется только получать деньги за аренду.

А сколько это стоит?

Для арендодателей — бесплатно. Совсем-совсем. Цена услуг Яндекс.Аренды заложена в стоимость аренды. Вот пример одного из пользователей сервиса:

Смотрите: я сдаю свою однушку на Выхино за 30 000 ₽. Жильцы дополнительно платят комиссию 5% (это фиксированный процент, там в договоре все написано) и небольшую страховку вместо депозита, всё вместе – 32 011 ₽. В итоге каждый месяц я получаю свои 30 000 ₽, а Яндекс.Аренда — 2 011 ₽. Все честно!

А из-за того, что квартиры через Яндекс.Аренду сдаются без комиссии и залога, они быстрее находят своих арендаторов, и вы сможете начать зарабатывать уже совсем скоро.

Так что быстро найти арендаторов и не продешевить проще, чем вы думали. А Яндекс.Аренда возьмет все заботы на себя. Листайте дальше, чтобы оставить заявку на звонок — специалисты сервиса свяжутся с вами.