Что нужно проверить в первую очередь до покупки квартиры

1,8k full reads
2,1k story viewsUnique page visitors
1,8k read the story to the endThat's 85% of the total page views
1 minute — average reading time

Приветствую вас, друзья-читатели, на канале Записки риэлтора 💼 и респект моим постоянным подписчикам!

Данная статья не развлекательная, а носит чисто прикладной характер, поэтому конструктивные комментарии и критику от живых читателей только приветствую!

Речь пойдет о жилой недвижимости на вторичном рынке.

Какая бы ни была замечательная квартира и как бы она мне не нравилась, на что я обращаю внимание в первую очередь:

♛ Собственники квартиры

Нужно выяснить и для себя понимать такие вещи, как:

Один человек или несколько, есть ли среди них несовершеннолетние или престарелые?

Есть ли кто-то, кто стоит на учете в ПНД или под попечительством, в общем, все ли будущие участники сделки являются дееспособными?

Является ли собственник должником или банкротом или может находится в стадии банкротства?

♛ Наличие текущих обременений

Это может быть как ипотека, так и запрет на регистрационные действия, наложенные приставом. При их наличии узнаём, каким образом собственник планирует их снимать.

♛ Документы-основания

Смотрим их для понимания природы возникновения права собственности у текущего продавца и оценки возможных рисков после приобретения у него недвижимости.

♛ Срок владения недвижимостью

Чем больше собственник владеет квартирой тем лучше.

Что нужно проверить в первую очередь до покупки квартиры

♛ Недвижимость приобреталась в браке или нет?

Если да, то необходимо согласие супруга собственника (за исключением случаев, когда оно не требуется). Может ли супруг дать это согласие? Если собственник в разводе, то иногда с этим могут быть проблемы.

♛ Если квартира была приобретена в ипотеку, то использовался ли материнский капитал для ее погашения?

Об этом я уже писал, но повторюсь - в этом случае дети должны быть наделены долями в продаваемой квартире и являться совладельцами.

♛ Долги за капитальный ремонт

Сюда я бы добавил и долги за коммуналку, потому что выяснять отношения с УК по поводу существующих долгов после покупки квартиры сомнительное удовольствие.

♛ Наличие прописанных людей в квартире

И могут ли они выписаться до сделки?

♛ Наличие неузаконенных перепланировок

Если такие есть, то юрист должен оценить перспективу их узаконения в будущем.

Юрист может запросить дополнительные сведения и документы. А по результатам проверки уже даст своё заключение о наличии рисков. И если таковые имеются, то даст рекомендации по их минимизации.

Если всё благополучно, то можно покупать. Кстати, последние пару лет я рекомендую своим клиентам пользоваться аккредитивной формой расчетов, что является удобным и безопасным для обеих сторон сделки.

Благодарю за внимание!