Собственники совершают эти 5 ошибок при сдаче жилья. И некоторые делают их постоянно

22k full reads
23k story viewsUnique page visitors
22k read the story to the endThat's 93% of the total page views
1,5 minute — average reading time

Добрый день, читатели и собственники съемных квартир! Последним эта информация наиболее актуальна. Никой воды, ничего лишнего.

1. Не составлять договора найма

Чаще этим страдают пожилые люди и сильные мира сего, которые считают договор туалетной бумагой. Ну и еще глупцы, которые просто об этом не слышали.

Договор нужно составлять обязательно при сдаче квартиры в наём.

  • Во-первых, это дисциплинирует стороны, всё-таки в нем отражаются персональные данные и какие-никакие условия. На худой конец, можно скачать рыбу договора в интернете, благо сейчас их там, как бы это ни смешно звучало, пруд пруди.
  • Во-вторых, в последствии с этой "бумажкой" можно пойти в суд или решить вопросы полюбовно на стадии досудебного урегулирования споров.
Собственники совершают эти 5 ошибок при сдаче жилья. И некоторые делают их постоянно

2. Не иметь второго (запасного) экземпляра ключей от сданной квартиры

Это вторые грабли собственников. Есть наниматели, которые сейчас начнут в три голоса возмущаться, что это нарушает их права, свободы и т.д. Но во время отсутствия квартирантов (отпуск, работа, командировка, больница и т.п.) могут произойти чрезвычайные ситуации. И вот тогда собственник со своими ключами реально может быть полезен для устранения или снижения последствий ЧП.

Теперь попрошу тех кто снимает жильё закрыть глаза и сразу перейти к п.3. А собственники возьмите карандаш и листок.

Собственники! Никогда, запомните, никогда не оставляйте квартирантам ключи от всех замков! Когда они вдруг начнут теряться, просто закройте второй замок, ключ от которого есть только у вас. Увидите как быстро они (квартиранты) найдутся. На практике время нахождения составляет в среднем от 15 минут до пары часов.

3. Проверять сданную квартиру в отсутствие квартирантов

Если собственник сдал квартиру, значит он передал ее во временное владение и пользование. Т.е. на какое-то время эта квартира "чужая" для него. И посещать ее без предупреждения в отсутствии нанимателей нельзя.

Ну хотя бы потому, что когда квартиранты об этом узнают, они, как правило, съезжают. Никому не нравится когда нарушают их личное пространство. Исключение - п. 1 этой статьи.

4. Хранить барахло в сданной квартире

Логика следующая - если вещи не нужны ее владельцу, то квартирантам и подавно. И речь не идет о бытовой технике или необходимой мебели. Я имею в виду то барахло, которое "самому не нужно, а выбросить жалко".

5. Устанавливать слишком доверительные отношения с нанимателями

В бизнесе (а сдача квартиры в аренду это бизнес) необходимо соблюдать определенную дистанцию с квартирантами. Некоторые люди проявление излишней доброжелательности и доверия расценивают как слабость. И конечно же, есть те, кто непременно этим воспользуется.

Мне известны случаи когда квартиранты пользовались доверием собственников и разводили их на деньги.

Возможно всё это не про вас, но практика показывает, что эти ошибки совершает ещё очень много собственников. Благодарю за внимание и что дочитали статью до конца!