Ключевая ставка Банка России уже 7,5%. В начале 2021 года она была на уровне 4,25%. Какие прогнозы по ставке на следующий год и как это отразится на рынке ипотеки?
Одновременно с публикацией решения по ставке ЦБ РФ обновил прогноз на следующие годы:
1) Банк России ориентируется на то, что инфляция в следующем году будет затухать.
2) Ключевая ставка останется на высоком уровне. Среднегодовой показатель на 2022 будет в диапазоне 7,3-8,3.
В комментариях к решению 22 октября ЦБ РФ оставил простор для маневра и дельнейшего повышения ставки вплоть до 8,5%. Текущая ключевая в районе 7,5%, и вероятный рост выше 8% - слишком заметный рост для рынка ипотеки.
Пока движение ставок выглядит так:
Статистика по итогам сентября появится в конце октября. В ней мы должны увидеть дальнейшее повышение ставок. Более заметным этот процесс должен стать в 4 кв. 2021 года. Сегодня разница между "рыночной ставкой" и ключевой сильно упала. Для первичного рынка это обусловлено субсидированием. Для вторичного - запоздалой реакцией. Здесь можно ждать заметный рост в ближайшее время. Фактические ставки для вторичного рынка будут расти быстрее, чем на графике выше. Это связано с тем, на средневзвешенную ставку по ипотеке также влияет льготное кредитование. Новостройки, введенные в эксплуатацию , попадают в эту группу.
Возврат ипотечного рынка к привычному соотношению "ключевая ставка +2%" должен будет вернуть нас в период двухзначных ставок по ипотеке. Это может произойти если ключевая ставка задержится на уровне выше 8% в течение нескольких месяцев.
Если темы рынка жилья, ипотеки, развития городов и региональной статистики интересны вам, подпишитесь на Дзен, / Телеграм-канал / YouTube / Twitter / Яndex мессенджер , чтобы не пропустить, что-то важное.
21.10.2021
Михаил Хорьков
Уральская палата недвижимости