Существенный рост продаж на рынке новостроек, законодательные изменения и желание застройщиков застраховаться от недостатка квартир в будущем изменили текущее предложение на рынке жилья.
По итогам 8 месяцев 2018 года объем продаж на вторичном рынке жилья Екатеринбурга вырос на 22%, а число сделок с новостройками на 27% к аналогичному периоду прошлого года. Существенный вклад в этот процесс внесла ипотека. По нашим расчетам, рост числа продаж с использованием заемных средств на первичном рынке составил 39%, в то время как число сделок без ипотеки выросло лишь на 16%.
Кроме этого, с 1 июля 2018 года на рынке произошли заметные изменения в вопросах регулирования системы долевого участия в строительстве. Застройщики торопились начать продажи до этого срока и обеспечить себе более понятные и комфортные условия работы на период адаптации.
Стремление создать этот задел на фоне хороших результатов продаж привело к заметному изменению в структуре предложения.
В рамках подготовки очередного исследования рынка жилья, мы рассчитали своеобразный "индекс котлованов". Этот показатель отражает объем строящегося жилья на начальных стадиях строительства: от подготовки площадки до монтажа фундамента. Текущие показатели заметно превышают докризисные данные 2014 года. Это абсолютный рекорд для рынка жилья города.
В сентябре 2018 года на начальной стадии строительства находится около 850 тыс. кв. м жилья. Это почти в 2 раза превышает показатели прошлого года.
Проекты, которые поступали на рынок в течение этого года, разнообразны по качеству и местоположению. Часть из них - это следующие очереди уже реализуемых комплексов, другие - новые для местного рынка площадки.
Далеко не все проекты, которые были заложены в последние месяцы, уже вышли на рынок . Поэтому шоу с открытием продаж, шариками и презентациями продолжатся. А с учетом того, что объем предложения и конкуренция остаются высокими, можно ждать и интересных ценовых предложений этой осенью.
Рост строительного оптимизма мы фиксировали еще в прошлом квартале при помощи "индекса кранов", который вернулся к уровням 2014 года. Свежий индекс кранов по итогам 3 кв. 2018 года будет опубликован в начале октября.
Михаил Хорьков,
руководитель аналитического отдела
Уральской палаты недвижимости