Как сэкономить от 100.000 руб. в ходе ремонта квартиры

Я посетил десятки новостроек, и не только тех, что ремонтировал сам. Одно время я был экспертом по приемке квартир в новостройках и навидался всякого. Эта статья для новоселов. Разбираем

Ремонт в новостройке с нуля под ключ, из чего складывается стоимость и как можно ее снизить.

Рабочие подложили свинью
Рабочие подложили свинью

1. Первым делом пригласите эксперта,

который поможет в приемке новостройки, оценит ее состояние, соответствие проектной декларации, договору долевого участия и СНиПам. Услуга эта стоит 3-6 тыс. рублей, а сэкономить вы сможете десятки тысяч, если эксперт обнаружит дефекты, которые застройщик должен устранить за свой счет.

Скажу прямо - квартиру без дефектов я ни разу не видел. Больше всего расстраивает повсеместное повреждение оконных и балконных блоков. Установлены всегда не по уровню, исцарапанные профили и подоконники... А эти царапины шпатлевкой не исправить.

Подробнее об этом - в статье Не подписывайте акт о приемке квартиры в новостройке без проверки!

2. Ремонт в новостройке нужно начать с проекта

Чем он детальнее, тем меньше переделок вам грозит. Расположение розеток определяется планом мебели, расположение выключателей зависит от положения дверей.

У вас есть выбор: оставить планировку застройщика и соответственно схему электропроводки или придумать планировку на свой вкус. Тогда придется заново разводить электрику.

В стандартных квартирах всегда есть возможность улучшить жилое пространство. Для этого лучше обратиться к профессионалам - дизайнерам.

Если вы хотите экономить, часть работ вы можете выполнить своими силами. Пусть это будут отдельные виды малярных работ (обои, покраска), а вот штукатурку, стяжку и монтаж инженерных сетей (электрика, водоснабжение) лучше оставить профессионалам.

3. Купить материалы в соответствии с проектом

Материалы определяют стоимость ремонте не только через свою цену. Гораздо больше денежных вложений требует подготовка основы под финишные покрытия.

И вот здесь можно здорово сэкономить, особенно если речь идет о стенах. Отделка стен - это 80% ремонтного бюджета.

Если вы купите толстые обои, способные скрыть небольшие неровности стен, можно сэкономить на шпатлевке стен и клеить обои прямо на штукатурку. И наоборот, тонкие светлые обои требуют тщательного выравнивания стены стартовой и финишной шпатлевкой, как под покраску. Это работа стоит от 500 руб/м2, и это без учета материала!

В квартире площадью 75 м2, площадь стен составит примерно 200 м2. Умножаем 500*200, получаем 100.000 руб экономии!

Добавьте сюда еще стоимость материалов и сумма экономии составит ~150.000 руб.

Если хотите еще больше сэкономить, ищите обои без геометрического рисунка или обои под покраску. Они лягут даже на заваленные стены. Заваленная стена дает заваленный угол, в котором обои с геометрическим рисунком смотрятся криво.

Но тут важно помнить - с ровной геометрией стен в будущем вы сможете в любой момент освежить квартиру с помощью косметического ремонта.

А вот для исправления геометрии придется затевать серьезный ремонт, включая грязные работы. Значит на время ремонта потребуется переезд.

Если вы хотите ощущать под ногами ровный пол без выступов и ступенек, высота стяжки должна учитывать разницу в толщине напольного покрытия жилых (ламинат) и мокрых (плитка) зон. Поэтому напольные покрытия нужно заказывать заранее.

4. Найти бригаду строителей

И только сейчас стоит приглашать бригадира, показывать ему проект и купленные материалы. Но лучше дождаться, чтобы бригадир сам спросил про финишные материалы. Не все спрашивают...

Мне всегда было странно слышать, как бригадир называет цену за свои услуги, ничего не зная о декоративных покрытиях, под которые он должен подготовить основание. Ведь разница в стоимости подготовки может выражаться пятизначными цифрами.

Это непрофессионализм, не тратьте на таких исполнителей свое время

При выборе мастеров помимо рабочих навыков и знания современных технологий важны также другие факторы:

1)Честность, ответственность, дисциплина - с этим всё понятно.

2)Клиентоориентированность, адекватность - способность слышать критику и исправлять свои ошибки, не уходя в конфликт.

3)Аккуратность (уровень нормы) - адекватный строитель сам видит и убирает висящие подтеки, выравнивает линии примыкания и т.п.

Пока всё - этих 4-х этапов в начале ремонта будет вполне достаточно, чтобы заложить основу успешного ремонта.

Остались вопросы? Я бесплатно консультирую всех желающих по вопросам ремонта и дизайна интерьера

Консультация ведется по WhatsApp или Viber. Чтобы задать вопрос, нажмите на соответствующую ссылку ниже:

>>WhatsApp

>>Viber

Узнайте, как тратить на контроль ремонтных работ всего 15 мин. в неделю и как сэкономить от 70.000 руб. в ходе ремонта квартиры.

Ставь палец вверх и подписывайся на канал https://zen.yandex.ru/remont_school , чтобы видеть больше интересных статей про ремонт.