С моим негативным отношением к заемным деньгам знаком, наверное, уже каждый, многие не согласны и готовы спорить на эту тему. Но я могу логично и грамотно пояснить свою позицию. Я согласен с тем, что крупные дорогостоящие покупки, такие как квартира, не всегда можно сделать за счет наличных средств, но и подписывать кредитный договор, не рассмотрев все варианты, тоже не стоит.
Во-первых, необходимо оценить свои финансовые возможности и условия кредитного договора. Посмотрите размер переплаты за весь срок, именно на эту сумму будет дороже ваша недвижимость.
Продумайте тот момент, что помимо погашения ежемесячного платежа будет необходимо платить за коммунальные услуги, потребуются дополнительные траты на ремонт при заселении.
Приобретение недвижимости я рассматриваю как один из вариантов инвестирования денежных средств. Но покупка в кредит не дает вам возможности распоряжаться квартирой и не делает ее вашим финансовым активом. Все это необходимо просчитать, прежде чем принимать решение о кредитовании.
Второе, что я всегда советую продумать — минимизация суммы займа. Рассчитайте, сколько времени потребуется, чтобы накопить хотя бы половину стоимости. Оцените, какие активы вы готовы продать, чтобы вложить в приобретение жилья. Рассмотрите возможность подработки и сокращения текущих трат, это позволит ускорить процесс накопления необходимой суммы.
Оцените свои реальные потребности, возможно, покупать сразу крупногабаритную недвижимость в центре города нет необходимости и стоит начать с более бюджетных вариантов, а по мере роста дохода расширять свою жилплощадь.
И главное, над чем я всегда советую подумать — наличие альтернативного варианта при возникновении финансовых трудностей. Ситуации бывают разные, тем более за 30-летний период договора ипотечного кредитования. Возможны и варианты временной нетрудоспособности, и полной потери работы, например при сокращении.
Будет ли у вас возможность погашать кредит до момента восстановления источника дохода, за счет каких средств вы будете это делать. Оцените риски фатальных ситуаций — критических заболеваний, несчастных случаев.
Ознакомьтесь с условиями договора страхования, способен ли он оградить вас от таких проблем, либо стоит оформить дополнительную защиту, а это уже новые расходы. Каждая подобная ситуация может привести к потере приобретенной недвижимости.
Например, вы будете погашать кредит исправно и без просрочек в течение 10 лет, а потом, ввиду финансовых проблем, банк изымет недвижимость в счет погашения долга. Вам достанется малая часть стоимости жилья как разница от ее продажи. Готовы ли вы будете потерять квартиру, за которую платили в течение такого длительного срока.
Именно такие моменты и являются отрицательными факторами кредитования, которые вызывают у меня негативное отношение к заемным средствам.