В Германии очень много людей живет в арендованных квартирах и домах. Многие почему-то не видят смысл покупать своё жильё и до глубокой старости могут прожить в одной и той же арендной квартире. Но это все потому, что в Германии у арендаторов больше прав, чем у арендодателей. Может это высказывание будет немного утрированным, но многие хозяева жилья недовольны местными законами.
Визиты
Когда мы жили в России, то снимали жильё в разных городах. У нас не было особо проблем с хозяевами, но наши друзья не раз сталкивались с некоторой неадекватностью. Первое о чем хочется сказать, в России хозяйка жилья может прийти когда вздумается. Мое жильё - значит могу приходить как к себе домой, без предупреждения. Хотя это не так - сдал квартиру - значит на это время квартира принадлежит арендаторам.
В Германии хозяева должны заранее сообщить о своём визите. На это у них должно быть веское основание, а не просто проверить состояние жилья или порядок в квартире.
Повышение арендной платы
В Германии есть законы, которые регламентируют, насколько арендодатели могут повысить квартплату и как часто. Обычно это максимум 20% и раз в три года. То есть можно быть уверенным, что минимум три года цена за аренду не поднимется. А может пройти и все 10 лет, а платить будешь также.
В России же хозяева жилплощади Могут в любой момент повысить аренду, и сделать это для того, чтобы выселить арендаторов. Так кстати часто происходит на побережье чёрного моря. Так было и в этом году. Из-за большого притока туристов, многие решили подзаработать и вдвое подняли цены на жилье, тем самым выселив людей, поставив просто перед фактом - либо плати, либо проваливай. Договора часто просто не имеют юридической силы из-за неправильного оформления
Не заплатил - до свидания
Так уж устроено, что отсутствие оплаты за жильё приводит к немедленному выселению. Это можно понять, когда люди злостно не хотят выполнять свои обязательства. А если финансовые трудности, как например во время короны. Далеко не все пошли на встречу и отсрочили платежи по аренде.
Договора аренды часто не работают, так как есть много способов выжить нежелательных жильцов. А многие и вовсе не заключают договора, чтобы не платить налоги.
В Германии же все сложнее с этим. Недавно знакомые искали квартиру, и хозяйка поделилась, что год не могла выселить жильца, который целый год не платил за аренду. Поэтому она очень тщательно искала новых жильцов и им отказала, так как они ещё ходят на курсы и им жильё оплачивает Джобцентр.
А ещё, если заранее сообщить о финансовых проблемах, то арендодатели могут предложить рассрочку или просто двойную оплату в след месяце.
Обслуживание жилья
Все что касается ремонта и обслуживания например сантехники или электрики - этим занимается только хозяева квартир в Германии. Нет, не сами все ремонтируют, а вызывают соответствующие фирмы. Конечно же если поломка произошла по вине арендаторов, то счет выставят им.
В России мы сами ремонтировали жильё, а потом договаривались о перерасчете аренды. Или наоборот, вначале обговаривали, а потом делали. Как-то знакомые сделали косметический ремонт в квартире - мягко сказать квартира была в убогом состоянии. Так мало того что хозяйка не захотела вычесть сумму за материалы из аренды, она подняла арендую плату, так как состояние жилья улучшилось.
Были ли у вас сложные случаи с арендой квартир? Поделитесь в комментариях)