Как разделить дом и участок между 3 наследниками?

21 March 2019
2,3k full reads
3,5 min.
3,4k story viewsUnique page visitors
2,3k read the story to the endThat's 67% of the total page views
3,5 minutes — average reading time
Не знаю как в других странах, а в нашей стране существует огромная проблема с дробными долями при наследовании недвижимого имущества. 1/2 части квартиры, 2/7 доли в земельном участке, 1/3 жилого дома и т.д. По всей стране таких историй очень много. Некоторые истории заканчиваются очень печально. Хочу рассказать историю про своего соседа в деревне, который в итоге все-таки смог закончить такую историю в свою пользу.

Рассказываю: есть сосед. Живет через один дом от моего. Дом этот принадлежал его бабушке. У бабушки было 3 сына. Старший, средний и младший (как раз отец соседа). Старший сын и младший уехали из деревни и устроились работать в городе. Приезжали периодически в деревню из города для отдыха, в т.ч. летом.

Дальше в картинках расскажу, как все менялось в доме. Это просто нарратив какой-то :) Сам это наблюдал с детства, так что все помню.

Дом у них был обычный пятистенок с холодной терраской. Земли 15 соток

Как разделить дом и участок между 3 наследниками?
Как разделить дом и участок между 3 наследниками?

В 1983 г. их мама умирает и оставляет завещание о том, что она оставляет дом 3 братьям в равных долях. Получается по 1/3 части дома и земли.

С этого момента и начинаются конфликты между старшим и младшим братом, потом что средний брат живет в этой деревне и имеет свой дом и свою землю. А старший и младший не могут поделить, где им жить со своими женами и детьми в доме.

Пока была жива мать, такой проблемы не было.

Чтобы как-то решить ситуацию старший брат решает пристроить вторую терраску к дому и останавливаться с женой там (детей у них нет). И строит терраску сбоку.

Дальше зеленым отмечено, где живет младший, а желтым, где старший.

Как разделить дом и участок между 3 наследниками?
Как разделить дом и участок между 3 наследниками?

Устав ругаться друг с другом, братья решают подавать в суд на раздел наследства в натуре.

В итоге многочисленных разборок и судебных заседаний приходят к такому варианту раздела дома:

Как разделить дом и участок между 3 наследниками?
Как разделить дом и участок между 3 наследниками?

Красная часть это наследство уже среднего брата, который в доме не появляется и особо не на что не претендует, но наследство есть наследство и он тоже получается свою часть.

Землю тоже делят на 3 части, при этом средний брат разрешает пользоваться своей 1/3 младшему брату.

Но для того чтобы был баланс, он разрешает в своей 1/3 жить старшему брату и фактически теперь получается такой вариант их проживания

Как разделить дом и участок между 3 наследниками?
Как разделить дом и участок между 3 наследниками?

Всех это устраивает и несколько лет дом был разделен так. Но потом умирает средний брат и его дочери вступают в наследство. Они предложили моему соседу выкупить их долю в 1/3. Сосед выкупает и теперь схема владения домом выглядит вот так:

Как разделить дом и участок между 3 наследниками?
Как разделить дом и участок между 3 наследниками?

Ставится фактически в зале гипсокартонная стенка и так живут люди еще несколько лет.

А вот так теперь выглядит схема владения земельным участком каждым из 2 наследников. Такой пазл получился потому, что младший брат, когда еще не был разделе участок построил себе там гараж и летний домик и после этого разделить нормально участок не получилось.

Как разделить дом и участок между 3 наследниками?
Как разделить дом и участок между 3 наследниками?

В 2001 г. умирает и старший брат и младший брат. Из наследников остается только мой сосед и жена старшего брата.

Жена старшего брата за все это время, пока длилась эта эпопея умудрилась испортить отношения со всей родней своего мужа и в итоге связалась с другой семьей (представителями одной из стран СНГ) в нашей деревне. Она подписала свою 1/3 дома и земли им взамен на уход в старости.

К сожалению, дальнейшая ее судьба очень печальная

Все это время сосед пытался у них выкупить 1/3 дома, но цену они заламывали очень большую, за которую в принципе можно было найти целый дом с участком.

Но в итоге, в какой-то момент им понадобились деньги и они снизили цену более чем в 2 раза.

И наконец оставшаяся доля была выкуплена в 2016 г. :)

Как разделить дом и участок между 3 наследниками?
Как разделить дом и участок между 3 наследниками?

Сериал шел с 1983 г. по 2016 г. Там было все: и драки, и скандалы, и слез и интриги, и слухи по деревне. Все было на моих глазах. Слава богу все закончилось благополучно!

Это еще повезло, что это все дело в деревне, где можно спокойно организовать каждому отдельный вход и землю тоже поделить. А в городе? Вроде недавно приняли закон, который регулирует покупку маленьких доле в квартире. Надеюсь в этом плане наведут порядок!

Как разделить дом и участок между 3 наследниками?
Как разделить дом и участок между 3 наследниками?

А какие истории с долями были у вас в деревне?

Спасибо, что дочитали! Впереди еще много интересного!

Полный каталог публикаций на канале

Если понравилось, то ставьте лайк!

Подписывайтесь на канал!