Поиск квартиры в Сочи. Так и хочется сказать - Адекватность, ты где.

220 full reads
311 story viewsUnique page visitors
220 read the story to the endThat's 71% of the total page views
2 minutes — average reading time

Как я писал ранее, что собираюсь из Москвы переезжать в Сочи на ПМЖ и естественно пока посматриваю объявления по продаже квартир на разных площадках, а уже с июля буду непосредственно смотреть квартиры в живую, а здесь буду писать отчет о просмотренных. Так что, подписывайтесь, если еще этого не сделали, что бы не пропустить отчеты о том, что сейчас продают в Сочи.

И только по одним объявлениям уже становится понятно, где фейковое объявление, а где реальное. Но, больше всего встречаются объявления с неадекватными ценами и становится не совсем понятно, для кого такие объявления.

Сразу напишу, как можно отличить только по объявлению, что оно фейковое или мошенническое:

  1. Мало фотографий. Каждый продавец, кто выставляет реальную квартиру, делает как можно больше фотографий. А объявления где фоток не более 5, сразу можно отнести к фейковым.
  2. В описании присутствует такой текст: только за наличные и/или ипотека не проходит. Это означает, что с данной недвижимостью не всё в порядке, и банк просто не возьмет в качестве залога данную квартиру.
  3. Ворованные фотографии. Это можно легко проверить с помощью загрузки фотографии в поиск Яндекса по картинкам.
  4. Следующий пункт достаточно спорный, но я считаю, что в данном случае нужно насторожиться. В качестве фотографий идут изображения, как будто с обложек журнала, где в квартире просто всё идеально.
  5. Разная стилистика оформления интерьера. Ну здесь, как минимум, есть вероятность, что надергали фотографий из разных архивов и квартиры такой просто не существует.
  6. Так как не в одном объявлении нет кадастровых номеров, то проверить дом можно просто вбив его адрес в том же Яндексе, где поисковик выдаст несколько сайтов, где написаны характеристики дома. Пару раз встречал, когда вбивая адрес в Яндексе, и получая ссылку на сайт, где описан данный дом, в качестве типа дома было указано - хозяйственная постройка.
  7. Так же на Яндекс картах можно посмотреть панораму и увидеть сам дом. Иногда в объявлении пишут, что дом 5 этажный, а смотря панораму можно увидеть, что у дома всего 2 этажа.

Неадекватность цен

Про то, как я определяю фейковые объявления вроде всё написал, а теперь о причинах, почему я считаю, что на множество квартир цены не адекватными.

Но, для начала надо определиться для чего покупаются квартиры в Сочи:

  1. В надежде продать позже и подороже. Здесь по поводу Сочи можно сказать одно - "как фишка ляжет". Но по моему мнению, сейчас на цены самый пик и дальше будет только снижение цены.
  2. Для заработка на аренде. При виде некоторых неадекватных цен, становится понятно, что и за несколько десятилетий квартира себя не отобьёт.
  3. Что бы жить в этой квартире.

Второй и третий вариант - это конечные покупатели и они уже смотрят на адекватность предложений по соотношению метража, расположения, других характеристик квартиры и её цены.

Да, очень много квартир с реально завышенными ценами, но здесь я не об этих предложениях, а о тех где за 15 млн. пытаются продать комнатку в 20 квадратов, а то и меньше.

Поиск квартиры в Сочи. Так и хочется сказать - Адекватность, ты где.

И вот не понятно, что должно быть у людей в голове, что бы даже задуматься купить конуру в 20 м за такие деньги. Жить постоянно в таких квартирах невозможно, если сдавать, то отобьётся покупка лет через 30.

Но, это еще не верх неадекватности. На предыдущем скриншоте максимальная цена за квадрат всего-то 750 000. Есть еще квартирки, где квадра уже больше 1 млн.

В последнем варианте продавец похоже ноликом ошибся, но даже так цена завышена.
В последнем варианте продавец похоже ноликом ошибся, но даже так цена завышена.
В последнем варианте продавец похоже ноликом ошибся, но даже так цена завышена.

И вот смотря все эти объявления, начинаю подозревать, что я не понимаю логику людей, которые смогут даже задуматься о покупке конуры за такие деньги. Но, если есть такие предложения, то может на них найдётся и покупатель?

Если понравилась публикация, то поставьте лайк - всего-то, одно маленькое действие, но оно поможет развитию канала. Так же подписывайтесь и вас будет ждать еще много интересных публикаций.