Как закрыть ипотеку за два года? 7 шагов

13.07.2018

Оформляла 3 ипотеки и каждую закрывала за 1-2 года.

Хочу поделиться, на сколько, это реально для любого гражданина с доходом до 100 тыс. рублей.

1. Если не планировали ранее бюджет, начните это делать.

Ведите учет доходов и расходов.

Записывая все расходы 2-3 месяца, нужно высчитать среднюю сумму трат на ежемесячные покупки.

Например, семья из 2-х человек, в среднем тратит 30 тысяч рублей в месяц.

2. Запланируйте покупки, которые совершаются 1-5 раз в год. Отпуск, страховка, обучение, ремонт.

Разделите эти расходы на 12 месяцев.

Закладываем сумму в 240 тысяч в год, это 20 тысяч ежемесячно.

Теперь вы знаете, сколько денег ежемесячно вам нужно для поддержания комфортного уровня жизни.

3. Посчитайте Семейный ежемесячный доход.

Из этой суммы вычитаем все расходы, оставшуюся сумму будем вносить в счет погашения ипотеки.

Возьмем средний доход семьи из двух человек за 100 тысяч рублей.

100 -30-20=50

50 тысяч рублей будут уходить на оплату ипотеки.

4. За 2 года получаем сумму 50 000 *24= 1 200 000 рублей.

5. Теперь можно выбирать квартиру исходя из Ваших реальных возможностей.

Например, при наличии первоначального взноса в 40%, можно рассчитывать на квартиру-студию за 1,5 млн рублей.

100 тысяч заложили на % Банку.

6. По факту ипотеку оформляйте на срок 15 лет. И большую сумму ежемесячно вносите в досрочное частичное погашение. При этом нужно уменьшать срок кредита, а не платеж.

7. Когда через 2 года закроете ипотеку, можно планировать покупку новой квартиры большей площади.

Почему сразу не выгодно брать квартиру за 2,5-3 млн при выше указанных исходных данных:

1. Переплата будет в несколько раз больше.

По факту первые несколько лет вы заплатите % Банку за пользование кредитом.

2. При первоначальном взносе 30-40%, Банк предоставляет минимальную ставку. Соответственно вы меньше переплатите Банку.

3. За 2 года может измениться уровень дохода, места работы и другие факторы, а вы будете более мобильны и независимы от ипотеки.

Понравилась статья?