Одноэтажник 9*12 с плоской крышей - планировка и цена

26 January

Обзор одноэтажного дома с плоской крышей на УШП в Песках, дом 9*12 с тремя спальнями. На момент съемки готова т.н. "коробка под крышу" - стены из газобетона и кровля (ПВХ мембрана):

Это уже пятая серия небольшого цикла роликов про строительство дома, все остальные сюжеты смотрите по тэгу #андрейшанс_пески4

Прошлая серия отдельным постом не публиковалась, вот она:

(мало ли кто-то не видел на Ютубе)

Несколько фотографий

Для тех, кто больше любит фото, а не видео:

Одноэтажник 9*12 с плоской крышей - планировка и цена

Терраса 3*12 = 36 м2, деревянный каркас на бетонных сваях:

Одноэтажник 9*12 с плоской крышей - планировка и цена
Одноэтажник 9*12 с плоской крышей - планировка и цена
Одноэтажник 9*12 с плоской крышей - планировка и цена

Внутри дома пока что голые стены, вот кухня-гостиная 30 м2:

Одноэтажник 9*12 с плоской крышей - планировка и цена

Ещё несколько фото:

Одноэтажник 9*12 с плоской крышей - планировка и цена
Одноэтажник 9*12 с плоской крышей - планировка и цена
Одноэтажник 9*12 с плоской крышей - планировка и цена
Одноэтажник 9*12 с плоской крышей - планировка и цена

Аэрофото:

Одноэтажник 9*12 с плоской крышей - планировка и цена
Одноэтажник 9*12 с плоской крышей - планировка и цена
Одноэтажник 9*12 с плоской крышей - планировка и цена
Одноэтажник 9*12 с плоской крышей - планировка и цена
Одноэтажник 9*12 с плоской крышей - планировка и цена
Одноэтажник 9*12 с плоской крышей - планировка и цена
Одноэтажник 9*12 с плоской крышей - планировка и цена
Одноэтажник 9*12 с плоской крышей - планировка и цена

Окрестности, за деревьями Финский залив:

Одноэтажник 9*12 с плоской крышей - планировка и цена

Сколько стоит такой дом

В ролике речь идёт не только про сам дом, но и про его стоимость. Думаю, стоит добавить некоторые подробности. Начнём с приблизительного общего расклада.

Примерная стоимость аналогичного одноэтажного газобетонного дома 12 м * 9 м, площадью 108 м2 (по внешним габаритам) с крыльцом площадью 3,12 м2 и террасой площадью 36 м2 составляет:

1. Стоимость УШП (с очистными сооружениями) площадью 108 м2, с крыльцом площадью 3,12 м2 и террасой площадью 36 м2:
- материалы 900 000 рублей;
- работы 425 000 рублей.

2. Коробка + кровля, c навесом над крыльцом и террасой:
- материалы 1 250 000 рублей;
- работы 1 050 000 рублей.

3. Отделка фасада, внутренняя черновая отделка (предчистовая), пуск-наладка котельной, отделка террасы и крыльца, камин:
- материалы 1 500 000 рублей;
- работы 1 200 000 рублей.

ИТОГО: 6 325 000 руб.

Расчёт приблизительный, со временем цифры могут меняться. Третий пункт (3 этап) пока не делался, планируется только летом.

Что такое УШП

Из комментариев становится понятно, что не все понимают аббревиатуру УШП (утеплённая шведская плита) и, соответственно, высокую стоимость фундамента. Давайте посмотрим на картинку-разрез такой плиты:

Одноэтажник 9*12 с плоской крышей - планировка и цена

Краткое содержание:

  1. Подушка под плитой (песок или песок + щебень);
  2. ПСБ/ЭППС — несъёмная опалубка, утепление плиты;
  3. Утеплённая отмостка по периметру дома;
  4. Дренаж вокруг плиты;
  5. Ливневая канализация;
  6. Арматура и арматурная сетка;
  7. Трубы тёплого пола - готовая система отопления по всей площади дома;
  8. Бетонная плита с рёбрами жёсткости, поверхность готова к укладке чистового пола;
  9. Выводы трубы и кабелей, разведённых внутри плиты;
  10. ЛОС (чаще всего Юнилос Астра), без отметки на рисунке.

То есть УШП - это не просто фундамент, а готовый нулевой цикл. Фундамент со встроенной системой отопления, готовыми коммуникациями и канализацией.

Более подробно можно почитать и посмотреть тут.

Выдержки из счетов на материалы

При публикации подобной информации неминуемо появляются комментарии из серии "то же самое построю за миллион". То же самое построить точно не получится, если только похожее.

Давайте пройдёмся по основным материалам для строительства аналогичной коробки дома.

Газобетон - 340 тысяч:

Одноэтажник 9*12 с плоской крышей - планировка и цена

Плиты перекрытия - 155 тысяч (без учёта доставки тремя машинами разгрузки большим краном):

Одноэтажник 9*12 с плоской крышей - планировка и цена

Материалы для утепления, создания разуклонки и монтажа кровли:

Одноэтажник 9*12 с плоской крышей - планировка и цена

И это ещё не всё, тут нет проходок для вентиляции, с ними как раз получаются упомянутые в ролике 450 тысяч:

Одноэтажник 9*12 с плоской крышей - планировка и цена

Ещё в приведённых цифрах не учтены клееные балки:

Одноэтажник 9*12 с плоской крышей - планировка и цена

А кроме того пиломатериал для сборки террасы, настил из фанеры на крыше террасы, различные метизы и расходники, стальная лента для армирования кладки, арматура, материалы для заливки балок, клей-пена и так далее, много всего + стоимость доставки на объект.

В результате получаются приличные суммы, потому смешно читать утверждения из серии "построю то же самое за ...", когда названной суммы не хватает даже на материалы, не говоря уж о стоимости работ.

Соотношение стоимости материалов и работ в общем случае составляет 60/40, т.е. примерно 60% - стоимость материала, 40% - стоимость строительных работ.

Будьте внимательны, сравнивая предложения по строительству. Часто для одного и того же дома называются разные цифры, но при внимательном рассмотрении выясняется, что и дома получатся разные :)

Планировка этого дома с плоской крышей

Три спальни, кухня-гостиная, 2 санузла, котельная и кладовая:

Одноэтажник 9*12 с плоской крышей - планировка и цена

Как видно из комментариев, не все одобряют такой вариант планировки, но таков выбор заказчика. И если лично вам такой вариант удобным не представляется, это не значит, что он плохой, просто у всех разные соображения :) Впрочем, об этом говорится и в ролике, просто не все его смотрели, судя по всему.

Планировка в трёхмерном варианте, для удобства восприятия:

Одноэтажник 9*12 с плоской крышей - планировка и цена

Эскизные рендеры фасада:

Одноэтажник 9*12 с плоской крышей - планировка и цена

Кстати, с материалами для отделки заказчики ещё не определились, именно поэтому парапет не доделан - нужно учитывать толщину отделки для заказа металлических планок на парапет.

Главный фасад с высотными отметками:

Одноэтажник 9*12 с плоской крышей - планировка и цена

Понравилась заметка? Ставьте 👍 сбоку от текста или сразу под ним :)

#дом с плоской крышей #дом из газобетона #дом 9 на 12 #андрей шанс #одноэтажный дом