Продаётся один из наших домов! 150 м2 на УШП в Павловске. Участок 25 соток, миллионов почти столько же ;)

12k full reads
21k story viewUnique page visitors
12k read the story to the endThat's 56% of the total page views
5 minutes — average reading time

Выставлен на продажу один из недавно построенных нами одноэтажных домов со вторым светом:

Продаётся один из наших домов! 150 м2 на УШП в Павловске. Участок 25 соток, миллионов почти столько же ;)

Важно! Сразу стоит уточнить, что продажа напрямую от собственника, ведь строительством "на продажу" мы не занимаемся, по крайней мере пока. Объект строился по индивидуальному проекту для конкретного заказчика, который впоследствии решил продать дом вместе с участком.

На данный момент у дома полностью готов фасад, а внутри сделана т.н. "предчистовая" отделка: стены и потолки утеплены, обшиты гипсокартоном, разведены все коммуникации (розетки, выключатели, освещение, водорозетки, выводы канализации), стоят окна и двери, работает отопление.

Но давайте подробнее.

Что за дом?

Каркасный дом на УШП - утеплённой шведской плите, размеры дома 9,2*18,1 м, т.е. площадь составляет 166,5 м2 по внешним габаритам + терраса и навес для автомобилей.

Часть террасы под общей с домом крышей, а за панорамными окнами находится кухня-гостиная с высоким потолком, где установлены мансардные окна Velux:

Продаётся один из наших домов! 150 м2 на УШП в Павловске. Участок 25 соток, миллионов почти столько же ;)

Планировка дома

Помимо просторной кухни-гостиной в доме три спальни, два санузла, сауна с душевой, две гардеробных, кладовая, котельная.

Как известно, одна картинка стоит тысячи слов:

Продаётся один из наших домов! 150 м2 на УШП в Павловске. Участок 25 соток, миллионов почти столько же ;)

Экспликация помещений:

Продаётся один из наших домов! 150 м2 на УШП в Павловске. Участок 25 соток, миллионов почти столько же ;)

Обратите внимание, что в мастер-спальне есть своя гардеробная и приватный санузел площадью 10 м2, получается такая уединённая зона для хозяев, остальные же члены семьи и/или гости будут пользоваться другими удобствами.

Конструктив: Фундамент

Как уже было сказано в начале, дом стоит на УШП - утеплённой шведской плите. Современная разновидность плитного фундамента с интегрированной системой отопления тёплым полом.

Более подробно об этом можно почитать тут.

Разрезы плиты из чертежей для данного объекта:

Продаётся один из наших домов! 150 м2 на УШП в Павловске. Участок 25 соток, миллионов почти столько же ;)

Схема тёплого пола:

Продаётся один из наших домов! 150 м2 на УШП в Павловске. Участок 25 соток, миллионов почти столько же ;)

Вместе с работами по строительству плиты, на I этапе также устанавливается ЛОС или септик. На этом объекте установлена станция локальной очистки Юнилос Астра 8.

Кроме этого, были смонтированы бетонные сваи под террасу и стандартные "допы" в виде ливневой канализации, дренажа, заземления, ввода коммуникаций.

Строительство фундамента производилось летом 2018 года, вот фото готовой плиты:

Продаётся один из наших домов! 150 м2 на УШП в Павловске. Участок 25 соток, миллионов почти столько же ;)

Разумеется, у нас сохранились все чертежи и материалы по данному объекту, а в нашей CRM системе хранятся фото промежуточных этапов работ, с которыми при желании можно ознакомится - у владельца дома есть доступ.

Конструктив: Стены и крыша

Дом построен по каркасной технологии, в соответствии с известным СП 31-105, из сухой строганой доски:

Продаётся один из наших домов! 150 м2 на УШП в Павловске. Участок 25 соток, миллионов почти столько же ;)

Толщина стен 200 мм, снаружи каркас обшит МДВП Isoplaat 25 мм:

Продаётся один из наших домов! 150 м2 на УШП в Павловске. Участок 25 соток, миллионов почти столько же ;)

На крыше клик-фальц от Grand Line, мансардные окна:

Продаётся один из наших домов! 150 м2 на УШП в Павловске. Участок 25 соток, миллионов почти столько же ;)

Высотные отметки:

Продаётся один из наших домов! 150 м2 на УШП в Павловске. Участок 25 соток, миллионов почти столько же ;)

Строительство коробки под крышу (наш II этап) завершилось в начале осени 2018 года.

Отделка фасада и окна

Весной 2019 года, в рамках первой части III этапа стройки, были установлены окна и начались фасадные работы.

Получилось вполне симпатично:

Фасад у дома комбинированный, сочетание скошенного планкена 20*140 из лиственницы (2 слоя финской краски Teknos Nordica Eko, тон TV 1610) и металла — клик-фальца от компании Гранд Лайн (цвет 7024, матовый).

Продаётся один из наших домов! 150 м2 на УШП в Павловске. Участок 25 соток, миллионов почти столько же ;)

Переход дерево-металл:

Рассмотреть фасад во всех подробностях можно в нашем ролике:

На этом, за исключением цоколя, отмостки и настила на террасе, почти все внешние работы завершились.

Утепление, черновая отделка и терраса

Далее, через год - уже весной 2020, III этап продолжился:

Мы доделали террасу - смонтировали настил из ДПК, утеплили дом и сделали черновую отделку. Фото сделано где-то ближе к окончанию работ, ещё до уборки территории:

Продаётся один из наших домов! 150 м2 на УШП в Павловске. Участок 25 соток, миллионов почти столько же ;)

Сауна полностью готова к эксплуатации:

Комнаты и прочие помещения:

Коридор длинный, но светлый:

Кухня-гостиная, самое впечатляющее в этом доме (фото можно листать):

Коммуникации

Наиболее важное - газ, он в доме уже есть:

Продаётся один из наших домов! 150 м2 на УШП в Павловске. Участок 25 соток, миллионов почти столько же ;)

Отапливается дом газовым котлом Baxi:

Продаётся один из наших домов! 150 м2 на УШП в Павловске. Участок 25 соток, миллионов почти столько же ;)

Подключён городской водопровод, про канализацию уже упоминалось - станция локальной очистки Юнилос Астра-8. Горячая вода, конечно, тоже есть. Остаётся только установить сантехнику и пользоваться.

Электричество - 3 фазы, мощность 35 кВт, чего вполне хватит для быстрой зарядки электромобиля. Который, кстати, можно парковать под навесом :)

Сделан генплан участка, под будущие постройки заложены электрокабели, канализация, водоснабжение, оптоволокно.

Также в доме установлена приточно-вытяжная система вентиляции с рекуперацией тепла:

Продаётся один из наших домов! 150 м2 на УШП в Павловске. Участок 25 соток, миллионов почти столько же ;)

Ну а уличные розетки и незамерзающие краны на фасаде едва ли заслуживают отдельного упоминания.

Расположение и площадь участка

Дом находится в 2,5 километрах от Павловского парка (минут 30 пешком), коттеджный посёлок Ландыши, Музыкальная улица.

Это не сам Павловск, а окрестности. Отметка на карте не отображает точное местоположение дома, но на КП указывает верно:

Территория посёлка огорожена и охраняется, въезд по пропускам или по звонку собственника, установлен шлагбаум, присутствует охрана:

Продаётся один из наших домов! 150 м2 на УШП в Павловске. Участок 25 соток, миллионов почти столько же ;)

Площадь участка - 2 500 м2 (25 соток):

Продаётся один из наших домов! 150 м2 на УШП в Павловске. Участок 25 соток, миллионов почти столько же ;)

Участок расположен с краю коттеджного посёлка, ограничен проездами и ЛЭП, так что никаких непосредственных соседей, кроме тех, что уже есть, не предвидится и это хорошо.

Продаётся один из наших домов! 150 м2 на УШП в Павловске. Участок 25 соток, миллионов почти столько же ;)

Ещё дальше, сверху как раз провода, под которыми нельзя строить:

Продаётся один из наших домов! 150 м2 на УШП в Павловске. Участок 25 соток, миллионов почти столько же ;)

ЛЭП (которая, кстати, не используется - резервная), в совокупности с размерами участка, гарантирует просмотр закатов, а не соседских стен:

Продаётся один из наших домов! 150 м2 на УШП в Павловске. Участок 25 соток, миллионов почти столько же ;)

В итоге дом не зажат среди соседей, никто не затеняет, не мешает и вообще не препятствует спокойной загородной жизни:

Продаётся один из наших домов! 150 м2 на УШП в Павловске. Участок 25 соток, миллионов почти столько же ;)

Стоимость домовладения и способ связи с хозяином

Дом вместе с участком продаётся за 21000000 рублей.
UPD. Март 2021: подешевело до 20000000 :)

Точки в этой длинной цифре я ставить не стал специально, каюсь. Там действительно 8 знаков, вам не показалось.

Очевидно, что если сложить всё по отдельности (стоимость участка, дома, коммуникаций) та же самая сумма не получится, но здесь речь идёт о готовом новом объекте недвижимости, а такие всегда обходятся дороже.

К примеру, если вы покупаете квартиру на этапе котлована, то стоит она дешевле готовой. Но нужно подождать пока дом построится, к тому же есть определённые риски переноса сроков сдачи, проблем с застройщиком и т.д., именно по этой причине цена ниже. С домами что-то похожее: земля дорожает по мере обустройства коттеджного посёлка, материалы растут в цене, в строительство дома вкладываются не только денежные средства, но и много личного времени, которое конечно тоже ценится.

Кроме того, дом зарегистрирован в Росреестре и подходит под ипотеку.

* * *

В общем, мысли про перебор с миллионами можно излагать внизу, в блоке комментариев, а для связи с владельцем на предмет обсуждения интересующих подробностей и согласования времени просмотра дома просьба писать на info@s-stroit.ru или в форму обратной связи.

Оставляйте свои контакты, мы всё передадим.

#андрейшанс_павловск5 #КАРКАСНЫЙ ДОМ #КАРКАСНИК #ОДНОЭТАЖНЫЙ ДОМ #ПРОДАЖА ДОМА #ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ #ОДНОЭТАЖНИК #ОДНОЭТАЖНЫЙ КАРКАСНЫЙ ДОМ #ДОМ С ТРЕМЯ СПАЛЬНЯМИ
__

И не забывайте ставить записи 👍, если она вам понравилась! Ну фотографии ведь хорошие, в отличие от цены :) Нужная кнопочка прямо вот тут ↓