386,7K subscribers
Какие сейчас действуют правила для размещения хозпостроек от границ участка?

Для участков в СНТ и для участков под ИЖС или ЛПХ правила устанавливаются по-разному. Для СНТ есть Свод правил по планировке и застройке территории ведения садоводства (сейчас действует СП 53.13330.2019).

Здесь предусматриваются следующие минимальные расстояния для хозпостроек до границ с соседним участком:

- для отдельно стоящей постройки для содержания скота или птицы — 4 метра,

- для остальных хозпостроек — 1 метр.

При этом от бани до дома должно быть не менее 8 метров, как и от колодца до надворной уборной.

Для участков под ИЖС или ЛПХ применяются Правила землепользования и застройки, утв. муниципальной администрацией (там предусмотрены минимальные расстояния для конкретного населенного пункта). Примерным ориентиром служат СП 30-102-99, где указаны те же расстояния, что для СНТ.

Стоит учитывать, что в случае спора суд применит правила, действовавшие на момент возведения спорной постройки.

Есть еще требования пожарной безопасности, которые тоже важно соблюдать. Минимальные противопожарные разрывы указаны в таблице 1 СП 4.13130.2013 (в зависимости от степени огнестойкости постройки, они могут быть от 6 до 18 метров).

Практика сейчас такова, что суды выносят решение о сносе хозпостройки, нарушающей нормативы, только в крайнем случае — если нет возможности устранить недостатки путем реконструкции. Поэтому даже близко стоящую постройку могут оставить, если суд решит, что она не нарушает права соседей.
17K views