Какая недвижимость приносит доход и не выносит мозги?

Есть такие рантье, которые имеют жилые помещения в разных городах, а то и странах, с нанятым управляющим, который следит и за недвижимостью, и за регулярностью платежей. Лично я их знаю немного, но они есть. Понятно, что для пожилой супружескй пары, не готовой вникать и разбираться в то, как устроены фондовые рынки и откуда на нем получается доходность такая квартирка – дополнительный кусок хлеба, неплохое подспорье к пенсии, да и внукам останется. Но если рассуждать о суммах иного порядка, то сегодня этому активу вряд ли стоит выделять значительное место в инвестиционном портфеле.

консультации по инвестированию в зарубежную недвижимость от Дмитрия Соболева
консультации по инвестированию в зарубежную недвижимость от Дмитрия Соболева

Вот один из таких рантье недавно пришёл ко мне за советом. Его доход хоть и постоянный, но окупаемость личных вложений даже в минимальном размере за несколько лет так и не произошла. При гипотетической доходности в 10% на это нужно было лет 10. Однако, такие прозаические факторы как инфляция, простои без жильцов и сопутствующие расходы (зарплата управляющему, ремонт и налоги) не позволили формуле сработать.

Продажу он не рассматривает – не то время, не тот спрос. Да может и продал бы, но как человек смотрящий в будущее, подумал, что деньги должны работать и, продав недвижимость сегодня, он должен их во что-то вложить.

Что делать пока рынок недвижимости не растёт

Встал перед моим рантье вопрос, как улучшить доходность? Он даже думал о депозите… Конечно, выслушал лекцию, где я уже чувствовал себя заезженной пластинкой, рассказывая про опасность держать суммы более 1,4 миллиона рублей, про ставку, которая не покрывает инфляцию (потребительскую точно) и о тех банках, которые выглядели надёжно, а теперь превратились в жадных и подозрительных… Ну, и вообще, хранить пенсионный капитал на депозите – просто дурной тон. В странах, в которых капитализм существует подольше, чем у нас, так никто не делает.

инвестируйте в недвижимость дающую стабильный доход с Соболев Финанс
инвестируйте в недвижимость дающую стабильный доход с Соболев Финанс

И, конечно, кто сегодня не цитирует банкиров и саму главу Центрабанка о грядущих трудностях, связанных с выплатами по депозитам. Особенно о валютных вкладах, которых, говорит Эльвира Набиулина, у нас чересчур много и стоило бы их сократить. Как это сократить, испугались вкладчики… А куда же бежать? Переводить их в рублёвые при вечной угрозе девальвации? Ну или без угрозы. Процент настолько скромный, что дома, под матрасом деньги лежат в том же виде!

И после стольких новостей, после такого числа статей на эту тему, ко мне всё равно приходит мой рантье, и как будто впервые слышит, что кроме банков и недвижимости есть ещё варианты для создания капитала и получения пассивного дохода.

Достойные предложения для дальновидных людей

Вообще, для любителей инвестировать в недвижимость у меня есть хорошие новости. Во-первых, прямое владение квадратными метрами можно и даже нужно заменить на владение акциями компаний, владеющих недвижимостью, которая уже давно и надёжно приносит постоянный доход. Слышали о таких? Мой новый клиент не слышал, к примеру.

инвестиционные стратегии пассивного дохода на основе фондов недвижимости от Соболев Финанс
инвестиционные стратегии пассивного дохода на основе фондов недвижимости от Соболев Финанс

Есть специальные фонды, инвестирующие в акции таких компаний. Последние владеют не одним десятком привлекательных объектов и успешно сдают их в аренду. Выгода инвестора в звании собственника востребованной на рынке недвижимости, которой управляют профессионалы. Подтверждение - договора аренды сроком от десяти лет. Это ли не мечта сотен российских рантье?

недвижимость может приносить стабильный доход в валюте, подробности на консультациях  Дмитрия Соболева
недвижимость может приносить стабильный доход в валюте, подробности на консультациях Дмитрия Соболева

Аналогичная новость есть и для владельцев депозитов, кстати. Если его идея фиксированной доходности и сохранности капитала действует на вас убедительно, то имеет смысл повернуть голову в сторону облигаций. В своей реакции на общероссийскую девалютизацию вкладов рассказал об этом подробнее.

В общем, если вам важно иметь такой инструмент, который вместо головной боли о поиске новых арендаторов или перекладывании денег из банка в банк при выборе лучшей доходности, будет приносить постоянную прибыль, то вернее всего беритесь за управление своим капиталом. Как мой недавний рантье, теперь постоянный клиент, отличившийся дальновидностью и способностью принимать правильные решения.

И главное помните о том, если вы намерены долго и стабильно получать доход с однажды грамотно вложенных денег, то глупо действовать по старинке. Есть фраза такая (автора не знаю): «Наивно, делая одни и те же действия, раз за разом и ничего не меняя, каждый раз рассчитывать на новый, восхитительный результат». Разбирайтесь, читайте, наблюдайте за успешными инвесторами, либо приходите ко мне, вместе посмотрим, что и как можно сделать в вашем случае.

По вторникам мои консультации бесплатны. О том, какие еще форматы сотрудничества я предлагаю, как выбрать подходящий для себя, я написал в отдельной публикации. Здесь можно ознакомиться и выбрать любой из них.
И, конечно, подпишитесь на канал, в этом случае новые публикации будут регулярно появляться в вашей ленте!
Да, не забудьте поставить НРАВИТСЯ, если то, что я пишу, вам интересно.


Независимый финансовый консультант Дмитрий Соболев.

Помогаю бизнесменам и руководителям формировать накопления,
получать доход с капитала и финансово защищать семью, с 2007 года.