Как избежать проблем при приобретении квартиры?

15.05.2018


Если вы планируете приобрести квартиру, то лучше не откладывать в долгий ящик ее покупку. Постоянные колебания курсов валют и разговоры о мировом экономическом кризисе не добавляют уверенности в завтрашнем дне.

И даже если ваши финансовые возможности на данном этапе не позволяют купить большую квартиру или дом, можно приобрести однокомнатную квартиру, а со временем обменять ее на жилье большей площади. Вложив деньги в недвижимость, вам не придется волноваться о том, что стоимость жилья растет, а ценность денег падает.

Прежде чем заключать договор купли-продажи, необходимо провести анализ предложений агентств, частных лиц и застройщиков. Изучив цены, по которым осуществляется продажа однокомнатных квартир на первичном и вторичном рынках жилья, вы сможете приобрести квартиру по наиболее выгодной цене.

Чтобы через некоторое время не возникло проблем с собственностью, обращайте внимание на некоторые нюансы приобретения жилья в новостройках и на вторичном рынке.

Выбрав квартиру в новостройке, нужно:


- проверить компанию-застройщика на предмет наличия всех разрешительных документов на строительство и прав собственности на земельный участок;

- посетить жилые объекты, ранее возведенные застройщиком, и пообщаться с жильцами по поводу претензий к качеству жилья;

- включить в договор купли-продажи пункты по описанию квартиры, реальной сумме вклада дольщика и срокам оплаты, по окончательной дате сдачи объекта и оформлению квартиры в собственность.


Покупка однокомнатной квартиры на вторичном рынке предполагает несколько другие предварительные действия покупателя.


- Изучите планировку квартиры и сверьте ее с техническим паспортом. Если проводилась хотя бы минимальная перепланировка, она должна быть подтверждена разрешительными документами и зафиксирована в тех. паспорте. Незаконная перепланировка не позволяет продать жилье, подарить его или обменять.


- Обратите внимание на количество и мощность электронных устройств. Выясните допустимые нагрузки в электросети дома, а также качество электрической разводки в квартире.


- Проверьте справку из паспортного стола о прописке. Изучив информацию за последние 20 лет, вы обезопасите себя от наличия проблемно выписанных из квартиры.


- Потребуйте документы о полной оплате коммунальных услуг.


- Выясните наличие судебных решений по квартире, необходимых согласий всех владельцев и отсутствие ограничений на отчуждение. Проверьте документы хозяев квартиры, их дееспособность и психическое здоровье.


- В случае, когда одним из собственников является несовершеннолетний ребенок, проверьте разрешение на продажу органов опеки.


Конечно, трудно учесть все нюансы, которые могут возникнуть при приобретении недвижимости, но чем серьезнее вы отнесетесь к процессу покупки, тем меньше проблем возникнет в будущем. В идеале, их вообще не должно возникнуть, и вы станете счастливым обладателем однокомнатной квартиры!