Повлияет ли усиление контроля за наличными на стоимость жилья

12 February

В январе вступили в силу поправки в ФЗ-115. Как сообщалось в СМИ, теперь под контроль попадают сделки с недвижимостью на сумму свыше 3 млн руб. Отдельные эксперты высказали мнение, что принятые изменения приведут к обелению рынка, но в то же время станут одной из причин роста цен.

Мы со своей стороны сделали запрос представителям сферы недвижимости в отношении того, как эти поправки отразятся на стоимости жилья. Однако большинство из опрошенных нами, выразили похожую мысль — ничего существенного не изменится, и нововведения никак не повлияют на рынок.

Повлияет ли усиление контроля за наличными на стоимость жилья

Президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский в частности отметил, что ему довольно странно слышать разговоры о небывалом контроле за сделками, который якобы начинается с 2021-го. Он подчеркнул, что так называемый «антиотмывочный» закон (ФЗ-115) был принят еще двадцать лет назад, и уже тогда контролю подлежали все операции с наличными на сумму от 600 тыс. руб.

В 2004 году внесли дополнение, согласно которому, все сделки с недвижимостью от 3 млн руб. подлежат особому контролю с сообщением данных по ним в Росфинмониторинг. Поэтому подобный контроль существует уже более пятнадцати лет. Единственное, что поменялось с 2021-го, как отметил Щегельский, это то, что теперь такому контролю подлежать не только сделки купли-продажи, но и аренды жилья.

Похожую мысль выразил и владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский, допустив, что некоторое влияние на рынок новые поправки оказать все-таки могут:

— Сделки с недвижимостью контролировались и ранее. Просто сейчас на этом заострили больше внимания. Как СМИ, так и службы финансового мониторинга. В целом, идет курс на усиление контроля за рынком и системой платежей. Началось все с электронных кошельков, потом работа с наличными платежами и телефонными переводами.

В разрезе недвижимости активно продвигается верификация цифровых платформ Росреестром. Это приведет к целостной картинке, формированию качественного единого реестра объектов недвижимости, который будет триггером жилищной реформы.

Все вместе эти факторы, безусловно, сделают рынок прозрачнее . Но не по отдельности. К ценообразованию это относится косвенно. Возможно, будет меньше сделок с заниженной стоимостью, часть игроков выйдут из тени. Но на среднюю цену это не повлияет. Только на налоговый бюджет. А если бюджет страны будет пополняться, будет и продолжение ипотечных субсидий.

А вот этот фактор оказывает прямое влияние на среднюю цену. Она так или иначе растет, однако темп этого процесса замедляется в случае стимулирования регулятором.