Панельный дом, монолитный или кирпичный - что лучше?

3k full reads
4k story viewsUnique page visitors
3k read the story to the endThat's 75% of the total page views
2 minutes — average reading time

Панельный дом, монолитный или кирпичный - что лучше?

В 2019 году можно встретить разные типов домов, которые строят застройщики — кирпичные, монолитные и панельные.


Давай разберем плюсы и минусы этих типов домов на примере отдельных комплексов в Ростове-на-Дону.


Панельные.


Флагманами застройки панельных домов в Ростове-на-Дону являются два микрорайона — Левенцовка и Суворовский.

Панельный дом, монолитный или кирпичный - что лучше?


Кстати, разбор-сравнение этих микрорайонов здесь.


Что является главным плюсом такого рода домов — это скорость возведения. Это выгодно и Застройщику и покупателям. Застройщику выгодно, потому что технология строительства относительно дешевая. Это как собирать конструктор ЛЕГО.

Для Покупателей выгодно с двух сторон.
Первое,
это скорость заселения и второе, это скорость появления инфраструктуры (площадки, дорожки, иногда детские сады идут в обязанности застройщика и т. д.).
Сейчас технология производства панелей постоянно меняется и панельки все дальше уходят от основных своих минусов .
- Низкий уровень шумоизоляции.
- Высокая теплопроводность, что ведет к плохой теплоизоляции.
Но стремление улучшить конструкцию — это как стремление к бесконечности, БЕСКОНЕЧНО, но недостижимо.


Самые главные недостатки, с точки зрения продажи недвижимости — это
невозможно предложить много планировок и со свободной планировкой беда. Потому что, практически все стены являются несущими. Но этот недостаток, как обычно, превращается в достоинство на стадии выполнения ремонта.

Так как стены, пол и потолок практически всегда ровные и не требуют больших финансовых вливаний (конечно , исключая, вашу фантазию). Проектный срок эксплуатации таких домов около 40-50 лет, но как показывает опыт "хрущевок", этот срок несколько недооценен.


Вот моя статья о возрождении института "хрущевок" в России.


Этот недостаток превращается в достоинство, когда мы говорим о стоимости. Это самый дешевый тип жилья в многоквартирных домах.


Монолитно-каркасные дома.

Ярким представителем застройки этого типа жилья в Ростове-на-Дону являются ЮСИ и МСК и еще много других застройщиков.

Панельный дом, монолитный или кирпичный - что лучше?

Сейчас это популярнейший тип домов. Связано это с тем, что не все застройщики могут позволить конкурировать с заводами по производству «панелей», ну и качество данного типа домов выше. Технология постройки тоже достаточно проста — это поднятие поэтажной опалубки вокруг металлического каркаса и постепенной заливки этой конструкции бетоном. Из самой технологии возникают очевидные плюсы. Возможность создания любых планировок.

Именно такой тип домов позволяет строить класс жилья выше комфорта. Также при соблюдении технологий, этот дом должен быть и теплее и параметры звукоизоляции выше, относительно панельных.

- Срок эксплуатации таких домов выше в 3 раза панельных.

- Технология позволяет строить дома любой этажности.
- Кроме этого, цельность конструкции исключает возможность потопов соседей.
- Состояние черновой отделки также высокое и вложения в ремонтные работы не сильно отразиться при ровных стенах, потолках и поле.
А опять же свободные планировки позволяет создавать уникальные жилые пространства.


Ну и преимущества перетекают в недостатки.
- Цена выше панельных домов.
- Срок постройки, также выше.


Ну и наконец, кирпичные дома.

Сегодня практически никто не строит полноценные кирпичные дома из-за дороговизны в основном. Это дорого, как для застройщика, так и соответственно для покупателя. Это основной минус, который мешает нам видеть красивые кирпичные дома в городах.
Но стоит напомнить и о преимущества кирпичных домов.
- Из кирпича можно строить любые конструкции.
- Высокие теплоизоляционные свойства главное преимущество.
- Шумоизоляция высокая, пожалуй эти два показателя самые высокие.
- К кирпичным зданиям наши покупатели изначально настроены положительно.
- Самые высокие экологические показатели.
- Срок эксплуатации сравним с монолитно-каркасными зданиями.


В целом сейчас на рынке новостроек есть из чего выбрать. Остается за выбором отдельных застройщиков и их репутационных данных.

Буду рада если ты подпишешься на мой канал, чтобы ты ничего не пропустил. Будет много обзоров, новостей, некоторых секретов и т.п.

Моя признательность за репосты не будет знать границ!

Можешь звонить мне за консультациями на номер +7 906 453 88 76 или писать на все доступные почты, мессенджеры, соцсети!

P.S. Комментируй и я обязательно отреагирую на твои мысли !