Сколько стоит индивидуальность? Ошибки перепланировки квартиры.

105 full reads
121 story viewUnique page visitors
105 read the story to the endThat's 87% of the total page views
2,5 minutes — average reading time
Сколько стоит индивидуальность? Ошибки перепланировки квартиры.

Много лет назад, когда я покупала первую квартиру для себя. Мне сразу хотелось изменить свою квартиру «под себя».

Прямо, как в мультике “про шапки”.
Помнишь?! - а можно из этой овчины сшить две шапки? - могу.
-А четыре? и.тд.

Так и я хотела больше и комфортней .

А что в итоге?

Когда я собралась менять свою евродвушку на полноценную двушку все покупатели смотрели мою квартиру и постоянно твердили: «лимпопо, лимпопо, лимпопо...».

А планировка узаконена?

Блин, конечно, нет!!

Тогда мне пришлось снижать цену и все таки продавать так как есть. Вопрос планировки мало кого интересует серьезно при заселении — это всегда вопрос торга.

Короче, хочешь продать — узаканивай планировку и будь индивидуален. Ты скажешь - «это и ёжу понятно».

Я тоже так думала, пока не стала заниматься недвижимостью профессионально.

И ты думаешь, все квартиры, а особенно дома правильно оформлены — фига с два.

И я могу составить список пунктов перепланировок, которые сложнее всего провести в ипотечной сделке. Но можно!

Интересно?!

Ну тогда , как сказал Гагарин: «Поехали!».
Снос несущих конструкций и стен.

Сколько стоит индивидуальность? Ошибки перепланировки квартиры.


Скажешь — ну на фиг!

Да, и такое происходит!!

Да -это грозит целостности дома, и это серьёзно !

Вплоть до лишения прав собстенности.

Прикинь.

Так , что не делай этого.

Ну ты понял)))

И при покупке обращай всегда на это внимание — это может быть причиной продажи.

Ок, дальше.
Кухня, над жилой комнатой соседей снизу.

Сколько стоит индивидуальность? Ошибки перепланировки квартиры.

Прикольно, ведь иметь кухню своей площади, евродвушку (мой случай) или классную конфигурацию площади кухни.

Блин, а не тут то было.

Это, оказывается запрещено!

Сюда можно отнести и перенос ванной комнаты над жилой комнатой соседей снизу. Короче, не переноси мокрые точки!! Это может привести к нарушению гидроизоляции и т. п.

Короче, NO!
Газовые плиты и как с ними бороться?

Некоторые для расширения пространства объединяют гостинную с кухней, где предусмотрена газовая плита (это сейчас самый популярный проект у застройщиков частных домов).

Вроде и ЧЁ?!

Но нет, незя)))

Есть два варианта решения этой проблемы:

Первое - установка электроплиты или индуккции (у меня такая и мне она очень нравиться))). Но нужно все согласовывать в ХренГоргазе и каком-нибудьЭнергосбыте( увеличение электропотребления и переход на другой тариф) И второй вариант — установка перегородки между кухней и жилой зоной. Тут главное — это плотность закрытия.

Сколько стоит индивидуальность? Ошибки перепланировки квартиры.

Есть плотность ?

Всё гуд!


Моё любимое — объединение балкона с комнатой.

Раньше такое объединение было возможным и согласовать такое не составляло труда. Так что собственники, которые это сделали и не узаконили теперь имеют трудности при продаже.

Выход , как всегда есть — установка перегородок или остекления. Не красиво, но законно.

И при этом я молчу, что переносить радиаторы отопления или устанавливать дополнительные радиатору на балкон — это ТАБУ!
Ну что ты еще здесь?

Продолжаем.
Нужно соблюдать нормы площади!Это кстати касается и Застройщиков!!!!

Это как?

Вот как.

Минимальная площадь в однушке — 14 метров.

А в двушке и более — 16, при том , что в отальных 8 метров.
Снос вентиляционных шахт и коробов

Эти штуки являются общим имуществом всего дома. Представляешь! И их демонтаж можно проводить только с ведома всех жильцов многоквартирного дома. То есть нельзя.
И самые интересный пункт - Устройство выхода из помещения, оборудованного унитазом, непосредственно в жилую комнату или кухню.
Тут всё просто если хочешь спальню со своим санузлом , нельзя. Если только нет второго унитаза с выходом в коридор или холл.
Я перечислила основные пункты перепланировок с какими ВСЕГДА есть проблемы при продаже.

Сколько стоит индивидуальность? Ошибки перепланировки квартиры.

Если ты узнал себя и свои трудности , то не отчаивайся и это можно решить.
Я недавно продала квартиру моей клиентки с перепланировкой второго пункта (перенос мокрой точки) . И сбербанк пошёл на это. Так что неразрешимых проблем не бывает. И самое главное все остались довольны и продавец и покупатель. Что самое главное!! Если тебе понравилась статья ставь лайк или комментируй. А если тебе нужна помощь , не стесняйся обращайся.

Всем удачи!!

PS Буду рада если ты подпишешься на мой канал, чтобы ты ничего не пропустил. Будет много обзоров, новостей, некоторых секретов и т.п.

Моя признательность за репосты не будет знать границ!