Так что же выбрать новостройку или вторичку?

2,8k full reads
3,7k story viewUnique page visitors
2,8k read the story to the endThat's 76% of the total page views
4 minutes — average reading time

Так что же выбрать новостройку или вторичку?


Простое утверждение — Не хочу новостройку, хочу уже построенное жилье или хочу новую квартиру, чтобы в ней никто не жил.

Вот основные тезисы, которые держат в голове покупателя, определяясь с выбором своей будущей квартиры.


Уже так приелось выражение: «Покупатель квартиры ищет свою мечту». Какая мечта? Это покупка, которая определяет место проживания семьи ближайшие 10 лет. Но если рассматривать покупку гамбургера как мечту, то да, можно называть свои потребности мечтами)))
Покупка дома(квартиры, дома) это осуществление потребности крова и определения постоянства, безопасности и т. д.
Вы думаете о чем я, чуть позже я отвечу на этот вопрос.


Итак, мы определились что покупатели квартир ищут или вторичку или новостройку, основываясь на своих устоявшихся штампах.


Давай разберем в чем плюсы и минусы покупки квартир в новостройках и на вторичном рынке недвижимости.


Начну с новостройки.

Так что же выбрать новостройку или вторичку?


И теперь вы поймете к чему я написала свои мысли о понятии мечты покупки квартиры.
Покупка новостройки — это в основном игра со своими страхами, влезть в предприятие, которое принесет только потери всех своих денег.
Именно на этапе страха застройщики используют в своей рекламе понятие мечты и этим пытаются манипулировать.
Ведь что может быть выше в иерархии человеческих мотиваций, чем «исполнение мечты».


И вот первый минус — это риски, что дом не будет достроен или будет достроен, но не так как представлен на рендерах. Может не быть заявленных элементов инфраструктуры. Например на плане есть многоуровневая парковка, а после сдачи дома участок под парковку застройщиком продается (сейчас такое происходит в ЖК Акварель, Ростов-на-Дону).


Второй минус — это инфраструктура. Сегодня застройщиков обязывают возводить не только жилые дома, но и школы, детские сады, парковки. Но есть «но». Инфраструктура всегда строиться с опозданием, иначе не выгодно. Придется ждать.
Есть еще одна манипуляция, которую застройщики выдают за выгоду, но и минусам ее отнести нельзя.
Это свободная планировка.
В техническом паспорте все равно указана планировка, предполагаемая для возведения, так что если вы творческая личность, с желанием жить без стен и туалетом на балконе, то это еще нужно будет узаконить.
Но эффект свободного пространства всегда работает, ведь покупатель видит каждый вложенный рубль.


Третий минус — сроки возведения дома. Тут все просто. Хочется заехать сегодня, вы же деньги платите сегодня. Именно здесь и вступает манипуляция с мечтой. Ради мечты можно и подождать)))


Четвертый минус — ремонт. Хоть этот минус встречается и при покупке вторичного жилья. Но часто сегодня деньги есть, а завтра нужно купить диван и их нет. И самое важное, что отличает от вторичного жилья — ремонт будете делать в новостройке не вы одни, и как долго не понятно. Поэтому о покое первый год придется забыть.


Пятый минус — соседи, кто они? Вы не знаете кто будет жить рядом.
Н хватит о минусах, а то можно отдельную книгу писать, всегда и везде и все можно раскритиковать.


Поговорим о достоинствах.
Достоинства всегда четки и понятны.
При покупке наше государство стимулирует граждан и отрасль. И это более выгодные кредитные программы. Что не мало важно, практически никто не считает во что, обойдется квартира в сухом остатке. Просто берут ипотеку.
Второе. Выбор планировок, этажей и комплексов сейчас достаточное количество, конечно застройщики смотрят друг на друга, но все же выбор всегда больше, чем на вторичном рынке недвижимости.
Третье. Цена также более менее всегда справедливая и дешевле.
Четвертое. Места общего пользования — новые и свежие (подъезды, детские площадки и т. д.)
Пятое. Коммуникации в доме тоже новые и не нужно будет ломать голову припокупке — течет крыша или не течет, батареи почему такие , а не другие, есть ли счетчики.
В итоге в новостройках есть и плюсы и минусы, лучше к этим вопросам достоинств и недостатков подходить обдуманно. Конечно хорошо если вам кто-то поможет разобраться.


Ну хватит о новостройках, давай-те уже о вторичном жилье поговорим.
Квартиры на вторичном рынке тоже обладают недостатками.


Первое — это риски. Есть много рисков при покупке квартир, связанных с владельцами. Их финансовое состояние, количество прописанных родственников, закредитованность рассматривать нужно отдельно, если прописаны дети, то куда их можно перепрописать и т. д. И т. д.
И часто сделки срываются из-за того, что людям просто некуда переехать. Здесь роль консультанта огромна.


Второе — состояние дома и квартиры в частности. Нужно собрать большое количество информации, чтобы понять пригодность объекта для своего проживания. В том числе и соответствие объекта техническому паспорту.


Я уже писала в своей
статье о перепланировках и требованиях к ним.


Третье — соседство. Нужно тщательнее подходить к соседям, но все же их хоть можно увидеть и пообщаться.


Четвертое — это финансовая сторона сделки, дешево вы не купите хорошую квартиру, в хорошем районе. Так что с точки зрения инвестиционной привлекательности, тут есть большой вопрос. Дороже вы ее не продадите, если конечно рынок не поможет. А дешевле это нормально.


Какие же плюсы?
Если говорить о плюсах, то практически все минусы новостроек вы переворачиваете в плюсы.
Первое. Вы всегда видите, что покупаете уже сегодня.
Второе. Инфраструктуру вы тоже можете оценить сразу.
Третье. Ремонт ваших соседей достаточно низкая вероятность, но присутствует. Зато не 100% вероятность, как в новостройках.
Четвертое. Коммунальные услуги вы сможете проверить тут же и управляющую компанию также можете оценить.


А что в заключение ?


В заключение можно сказать только одно — выбор за вами. Я вам предложила список основных рисков, которые вы можете себе поставить на заметку при выборе квартиры. Но и не забывайте о достоинствах, перевесят ли они недостатки!
Успешных вам покупок!

Надеюсь, эта статья была полезна.

Буду рада если ты подпишешься на мой канал, чтобы ты ничего не пропустил. Будет много обзоров, новостей, некоторых секретов и т.п.

Моя признательность за репосты не будет знать границ!

Можешь звонить мне за консультациями на номер +7 906 453 88 76 или писать на все доступные почты, мессенджеры, соцсети!

P.S. Комментируй и я обязательно отреагирую на твои мысли !