Будни риэлтора. Сколько стоит хорошая двушка в Можайском районе Москвы?

В этой заметке хочу поделиться опытом продажи двухкомнатной квартиры на западной окраине Москвы, доме серии п-44 по адресу Кутузова, 2.

Для тех, кто любит сравнивать варианты при помощи средних цен квадратного метра, добавлю: площадь квартиры 59,6 квадратных метра, кухня 8.87

Начну с плюсов и минусов варианта:

К минусам адреса можно отнести "непешую доступность" метро.

Точнее, дойти до метро Кунцевская и Молодежная можно, но минут за 35. Зато до Славянского бульвара транспортом можно добраться буквально за 10-15 минут.

А каковы плюсы, очень кратко и непоэтично:

В квартире есть все, необходимое для проживания, от стиральной машины и бытовой техники, до столовых приборов. Квартира долгие годы сдавалась в аренду.
Ванна с сауной и гидромассажем и накопительный бойлер прибавляют комфортности помещению.
Встроенная кухня, кондиционеры в гостиной и спальне, застекленный балкон оставляют очень мало аргументов для торга.

Квартира была свободна от арендаторов, у риэлтора были на руках ключи для показа в любое удобное время.

Перед началом продажи клининговая компания избавилась от всех следов пребывания прошлых жильцов, все личные вещи убраны.

Как только проявился максимальный “эффект гостиницы”, сделали снимки:

А теперь к истории продажи и торгов.

Нами была рекомендована цена в диапазоне 8.65-8.8 с расчетом на то, что в процессе продажи цена должна возрасти.
Собственник настаивал на 9,4 на основании того, что ранее аналогичные квартиры продавались в доме за 10-11 млн.
В конечном итоге сговорились начать с 9.2. Несмотря на привлекательные фото и описания за первые три недели пришло только 4 звонка по баннеру. Из них три от продавцов из этого дома.

Как только решили снизить цену до рекомендованной, поступило два предложения по цене: 8.3 и 8.4 млн. руб.

Еще через неделю ипотечники из крылатского предложили 8.85, собственник дал одобрение на внесение аванса.

В ходе движения вверх скупые покупатели, предлагавшие 8.4, делали еще два предложения, 8.6 и 8.65. После внесения аванса по цене 8.85 ими же была предпринята робкая попытка взвинтить ставки, на 8.9

Собственника знаю давно как глубоко порядочного и надежного человека. Хозяина своего слова. Окончательное его решение - покупателя не менять.
Итого, за 4 недели были найдены самые щедрые покупатели и квартира ушла по максимально возможной и устраивающей продавца цене.
Выходит, при грамотной подготовке и правильно выбранной стратегии показов и торгов цена на падающем рынке идет не вниз а вверх.

Спасибо за внимание к нашей работе, ставьте лайк, если история Вам понравилась)

Готовятся к публикации: “Как москвичи в Самаре квартиру продавали”
“Как продавец с безопасной сделкой в Сбере чуть не остался без денег”

Подпишитесь, чтобы не упустить ничего интересного.

Удачи Вам в решении жилищного вопроса и всего доброго!