Новостройка как инвестиция. Кому выгодно?

Буквально пять лет назад среди покупателей новостроек припеваючи существовал целый класс частных инвесторов, покупавших квартиру “на котловане".

Чтобы после сдачи в эксплуатацию продать ровно вдвое дороже.

Так удавалось извлекать что-то вроде 30 процентов годовых на каждый вложенный рубль.

Череда удачных продаж и покупок внезапно прервалась в 2017 году, когда инвесторы, вложившиеся в 2013-2014 годах, едва смогли при продаже вернуть свое.

А некоторые ещё и потеряли в деньгах.

Обжегшись на молоке, начинающие вышли из рынка.

Кто просто переложился в валюту.
А кто-то попытался сделать отделку и сдать свои кровные метры до лучших времён.

Общий итог неутешителен.

Разместив средства на депозите по средней по рынку ставке в те годы, можно было получить 30 процентов. Или прикупить валюты.

Тогда в 2017 опять нарисовались бы искомые 30 годовых.

Ещё меньше повезло тем, кто попытался сыграть на разнице в ожидаемой доходности в 30 процентов и ставке ипотечного кредита в 12 процентов.
В этом сегменте инвесторов чистый убыток составил не менее 36 процентов.

В 2018 на рынке наблюдается та же самая картина.

В каждом комплексе в высокой степени готовности существует два параллельных мира, два разных уровня цен.

На первом слое - цены от застройщика. Все так, как было в незапамятно сладкие времена до 2014 года. Цены бодро растут как ни в чем не бывало, несмотря на рыночную ситуацию.
А вот вторым уровнем наблюдаются значительно более низкие цены от частников.

Среди лидеров снижения ипотечники, пытавшиеся сыграть на разнице ставок.

Немного поторговавшись несложно купить квартиру по ценам 2014 года.

Или зайти по ценам застройщика, но получить полностью оборудованную и меблированную, готовую к проживанию или сдаче квартиру.

Что ожидает рынок в ближайшем будущем?

Переход к проектному финансированию.
Банкротства и поглощения застройщиков.
Переход рынка к полному контролю банков.
Рост стоимости готовых квартир, которые будут сдаваться с обязательной отделкой.

Подводя итоги вынужден сообщить, что очередная сказочная ниша с дикой доходностью безвозвратно прикрылась.

А напоследок сравнительная таблица доходности по сравнению с доходностью банковского депозита на примере недавнего поиска стометровой трешки-четверки в ЖК “Сколково”

Из данных таблицы следует, что в далеком 2014 инвесторы-частники не смогли избежать ошибки.

О других 11 ошибках, которые часто совершают инвесторы-новички, можно прочитать здесь

Удачи Вам в решении жилищного вопроса и всего доброго!

Огромная просьба. Дзен награждает автора в тот момент, когда Вы ставите лайки и подписываетесь на канал)