Рынок недвижимости станет меняться быстрее, чем вы думаете
Люди обычно запаздывают с пониманием реальной ситуации. Все сливки снимают обычно специалисты в той или иной области. В недвижимости - это риэлторы.
Я не риэлтор, я трейдер на бирже. Однако финансовый рынок тесно переплетён с рынком недвижимости. Поэтому выскажу своё мнение по поводу предстоящих изменений в стоимости жилой и коммерческой недвижимости.
Я веду блог для простых людей. Поэтому буду изъяснять как можно доступнее. Без использования специфической терминологии.
Рынок недвижимости станет меняться быстрее, чем вы думаете
С 2014 года Центробанк России перешёл к стратегии таргетирования инфляции от стратегии таргетирования валютного курса. Этим он открыл возможности для структурных изменений в экономике.
Изменения в модели экономики России
Изменения в экономике России пока мало заметны для обычных граждан, однако они имеют место быть.
Сырьевой сектор остаётся по-прежнему доминирующим, но заметна тенденция на сокращение его доли в общей структуре экономики.
Весь профит от сырьевой экономики оседает в секторе элитной недвижимости, как коммерческой за счёт сектора услуг, так и в жилой за счёт высоких доходов работников сырьевых предприятий.
Эта ситуация будет меняться. Впереди нас ждет мировой экономический кризис, о приближении которого говорит ряд существенных индикаторов. Это приведёт к снижению цен на сырье и падению цен в секторах элитной и коммерческой недвижимости.
Дешёвые ипотечные кредиты
В этих условиях одной из приоритетных задач государства является стимулирование спроса на жилую недвижимость эконом класса со стороны населения, чтобы поддержать сектор строительства, так как он является ключевым в новой структуре российской экономики.
Государство и центробанк будут снижать ставки, льготировать их, вынуждать коммерческие банки снижать норму прибыли по ипотечных кредитам.
Это обеспечит сохраняющийся рост цен эконом жилья.
Потребитель станет более разборчивым
Качество постройки жилья и его местонахождение выйдут на первый план. Инфраструктура станет решающей в выборе покупки квартиры. Вторичка эконом сектора будет расти быстрее, чем первичка. Это объясняется просто - готовая инфраструктура: школа, сады, магазины, транспортная доступность, и хорошее качество постройки.
Население станет больше выбирать жильё в квартальной застройке, чем в микрорайонной. Покупатели будут тяготеть к центру города.
Что в итоге
- Расти в цене больше всех будут квартиры вторичного жилья среднего и эконом класса в центре городов, возрастом не более 30-40 лет.
- На окраинах жильё эконом класса расти в цене не будет, впрочем как и падать.
- Цену на элитную жилую недвижимость и всю недвижимость коммерческого сектора скорее всего снизятся.
Делайте выводы, дамы и господа!
Ставьте лайк, если мои статьи вам интересны.