Почём греческий кредит? Ипотека в Греции: требования, документы, расходы

3,50–7,25 % - ставка по ипотеке

До 90 % - размер кредита

6–30 лет - срок кредитования

Хотя формально выдача кредитов в Греции не запрещена, на практике банки не выдают займы ни местным, ни иностранным покупателям недвижимости. Исключение — крупные греческие компании со сложившейся репутацией на рынке.

papadimitriou / Depositphotos
papadimitriou / Depositphotos

 

Требования банка к клиенту

Чтобы получить ипотеку в Греции, нужно предоставить в банк следующие документы:

  • паспорт;
  •   документ, подтверждающий стабильный доход:
  • для наёмных работников — справка 2-НДФЛ за последние три года и справка с места работы (на бланке компании) с указанием даты приёма на работу и размера чистого дохода с учётом уплаченных налогов и страховки;
  • для предпринимателей — справка 2-НДФЛ за последние два года, налоговая декларация (или её копия) за последний год c подтверждением получения доходов от деятельности компании или недвижимости предпринимателя;
  • для пенсионеров — справка из налоговой инспекции об отсутствии необходимости оплачивать налоги ввиду выхода на пенсию, копия пенсионной книжки и копии извещений о получении пенсии за последние три месяца;
  • справку, выданную по месту жительства и подтверждающую адрес проживания (выписка из домовой книги, справка из ЖЭКа или паспортного стола);
  • греческий ВНЖ (если есть).

Все документы должны быть переведены на греческий язык и нотариально заверены.

Как правило, банк рассматривает заявку от 4 до 12 недель.

Panos_Karas / Depositphotos
Panos_Karas / Depositphotos

Расходы на оформление ипотеки

Расходы на оформление ипотеки в Греции составляют около 1 % от стоимости кредита.

Примерные расходы на оформление ипотеки при покупке недвижимости в Афинах стоимостью 100 тыс. евро

Рассмотрение заявления: 50–200 евро

Предварительное одобрение кредита: 200–1000 евро

Сбор за оформление ипотеки: до 700 евро

Техническая оценка недвижимости: до 1 000 евро

Страхование имущества: около 240 евро в год*

Страхование жизни (необязательно): от 300 евро в год**

Штраф за досрочное погашение кредита зависит от суммы и срока займа.

*Сумма выплат зависит от года постройки, местоположения и стоимости недвижимости.

**Сумма зависит от возраста заёмщика и других факторов.

axl007 / Depositphotos
axl007 / Depositphotos

Хотя в большинстве случаев греческие банки отказывают в финансировании, иногда покупатели на первичном рынке могут воспользоваться беспроцентной рассрочкой платежа на 1–5 лет, если внесена хотя бы половина стоимости покупки.