Новый налог на проценты по вкладам. Банковский депозит - невыгодно! Как сохранить деньги???

4 January
Новый налог на проценты по вкладам. Банковский депозит - невыгодно! Как сохранить деньги???

Новая коронавирусная инфекция COVID-19 ворвалась в нашу жизнь и внесла свои коррективы. Помимо риска для жизни и здоровья всего населения Земли, пандемия принесла новый мировой экономический кризис.

В такое экономически непростое время, осложненное стремительным обесцениванием национальной валюты, один из самых актуальных вопросов – как сберечь финансы? Все мы знаем непреложное правило, гласящее: «Деньги должны работать». А иначе, накопления, хранящиеся дома «под подушкой», год от года будут терять свою стоимость под действием инфляции. Так как же грамотно распорядиться средствами в кризисное время, чтобы как минимум их сохранить, а еще лучше – преумножить?

Открывать банковский вклад в кризис – выгодно?

Самое популярное решение для сбережения средств, да и, наверное, самое простое – положить деньги в банк на депозит. Можно не волноваться об их сохранности, да и проценты «капают». Но, как оказалось, этот способ сбережения в кризис далеко не идеален:

• даже максимальные ставки по вкладам всегда ниже, чем уровень инфляции;
• может быть отозвана лицензия у банка по причине неплатежеспособности;
• практически все вклады и счета частных лиц и малых предприятий автоматически страхуются, и при негативном раскладе, вкладчики могут получить компенсацию. Но страховка не распространяется на часть банковских продуктов, такие как сберегательные сертификаты, электронные денежные средства и деньги, размещенные без открытия счета, обезличенные металлические счета и т.д.
Получается, вклад в крупном банке – это надежно, но невыгодно, а в небольших банках проценты по депозиту выше, но и в разы выше риск потери сбережений.

Новый закон о налоге на проценты по вкладам с 01.01.2021 г.

Новый налог на проценты по вкладам. Банковский депозит - невыгодно! Как сохранить деньги???

В марте 2020 года из обращения Президента В.В. Путина стало известно о новом законе, согласно которому проценты по банковским вкладам теперь будут облагаться налогом. Действие закона не распространяется на небольшие вклады – в налогооблагаемую базу попадет процентный доход с депозитов более 1 млн рублей.

Закон вступил в силу с 1 января 2021 года, и держатели вкладов более 1 млн рублей за 2021 год теперь не дополучат процентную прибыль в размере ставки подоходного налога 13%.

Акции, облигации…

Новый налог на проценты по вкладам. Банковский депозит - невыгодно! Как сохранить деньги???

Есть еще такие инструменты для инвестиций, как акции и облигации, валютные депозиты, фондовые биржи, пенсионные инвестиционные фонды, покупка драгоценных металлов… Но здесь главная трудность в том, что обычному человеку сложно разобраться в этих процессах - чтобы грамотно инвестировать в акции и играть на фондовой бирже нужна помощь профессионалов-брокеров, а это дополнительные расходы на оплату их услуг.

Инвестируем в недвижимость

Новый налог на проценты по вкладам. Банковский депозит - невыгодно! Как сохранить деньги???

Недвижимость была и остается самым понятным и надежным способом не только сохранить финансы, но и получить доход. Эти инвестиции долгосрочные, перспективные и с минимальными рисками, главный козырь – недвижимость крайне редко дешевеет. К тому же, в связи с принятием нового закона о налоге на доход с депозитов, эксперты прогнозируют увеличение популярности недвижимости, как объекта для инвестиций.

Преимущества вложений в недвижимость:

· Стабильный спрос. Каждому человеку нужна крыша над головой, так было и будет.

· Широкий выбор объектов для инвестирования, от недорогих квартир-студий до коттеджей на земле.

· Ликвидность. При необходимости квадратные метры всегда можно срочно продать, как минимум, по той цене, за которую купили - сохранность вложений обеспечена.

· Понятный механизм. Купил квартиру – сдаешь внаем – получаешь деньги, причем, в течение долгого срока. Или так: купил квартиру на этапе строительства – продал по мере готовности дома на 25-30% дороже – заработал. А еще так: купил дом – продал через пару лет – заработал на росте цен на недвижимость.

И теперь – важный момент. Льготная ипотека с господдержкой. Ставка – просто сказка, 6,5 %! Кстати, программу продлили, и теперь она действует до 1 июля 2021 года. Просто грех не воспользоваться. Давайте посчитаем с точки зрения инвестиций.

Двухкомнатная квартира в новостройке стоит 1млн 650тыс руб. Это жилой район «Гармония», в 9 км от Ставрополя. 20% от стоимости квартиры необходимо иметь собственных средств для внесения первоначального взноса, это 350 тысяч рублей. Остальное – подаем на ипотеку. Сумма кредита получается 1млн 300 тыс рублей, берем к примеру на 10 лет. С помощью кредитного калькулятора рассчитываем сумму ежемесячного платежа, получается около 13 тысяч рублей в месяц. А стоимость сдачи двухкомнатной квартиры – это 10-11 тысяч рублей в месяц. Получается, квартира начинает сразу сама себя окупать. И это при самом простом раскладе, когда у покупателя квартиры собственных средств припасено ровно на первоначальный взнос. Зачастую, денежные запасы инвесторов гораздо больше. Добавьте сюда дифференцированную систему платежей, когда ваш платёж с каждым месяцем будет уменьшаться за счёт того, что долг будет гаситься равными долями, а проценты будут начисляться ежемесячно на остаток долга. При этом стоимость аренды недвижимости неуклонно растет.
Важно помнить – получить ипотеку по льготной процентной ставке можно пока до 1 июля 2021 года. Поэтому всем, кто еще планирует покупку недвижимости с привлечением заемных средств, стоит поторопиться.

Как правильно выбрать недвижимость для вложения денег

От чего зависит доходность вложений, когда речь идет о квадратных метрах?

Главный параметр – это ликвидность объекта! Квартира или дом считаются ликвидными, если на них есть постоянный спрос, и их можно быстро и дорого продать либо сдать внаем. То же самое относится и к коммерческой недвижимости.

Ликвидность зависит от ряда факторов:

1. Местоположение

в престижном, спальном или студенческом районе, экологически чистом, удаленном от центра города

2. Развитая инфраструктура

Наличие рядом школы, д/сада, поликлиники, магазинов, остановок общественного транспорта, мест для отдыха

3. Планировка помещений

Окна на одну сторону или квартира-«распашонка», 2 раздельных санузла, изолированные комнаты и т.д

4. Этаж

«Первый и последний этажи не предлагать!»

5. Центральные коммуникации, счетчики, индивидуальное отопление

Коммунальные платежи должны быть экономными

6. Качество постройки и наличие ремонта

Здание от надежного застройщика, качественный и свежий ремонт

7. Перспективы развития района

Продолжает ли район застраиваться? Появляются ли новые социальные объекты?

8. Вид из окна, соседи, ухоженность придомовой территории..

Второстепенные, но играющие свою роль факторы

Как пример ликвидной недвижимости, удовлетворяющей перечисленным выше требованиям – квартиры и дома в жилом районе «Гармония», в 9 км от г. Ставрополя. Застройщик - Строительная группа «Третий Рим» - вот уже более 15 лет возводит качественное и надежное жилье по доступным ценам на Юге России.

Жилой район «Гармония» в настоящее время является знаковым и приоритетным объектом строительства компании. В экологически чистой зоне на площади застройки в 702 Га активно развивается «город в городе», с большим выбором объектов недвижимости, собственной современной инфраструктурой, рабочими местами и живописными пейзажами.

По мере дальнейшей застройки, появления новых видов недвижимости и важных социальных объектов растет популярность района, а с ней увеличивается спрос и, соответственно, цена.

Для подтверждения финансовой доходности от вложений в недвижимость ЖР «Гармония» приводим в таблице ниже рост цен на таунхаусы – популярные дома европейского типа от Строительной группы «Третий Рим».

Цены на таунхаусы в ЖР «Гармония» с 2017 до 2021 гг.

2017 год - 1,4 млн. руб.

2018 год - 1,6 млн. руб.

2019 год - 1,9 млн. руб.

2021 год - 4 млн. руб.

Таким, образом, владельцы купленных в 2017 году таунхаусов, за счет увеличения стоимости жилья в районе смогли увеличить свои активы за 4 года в среднем на 2,6 млн рублей!!!

А район продолжает развиваться! Численность населения в настоящий момент около 25 тысяч человек, а территория застройки составляет 702 гектара и рассчитана на проживание в будущем более 100 тыс. человек.

Чтобы сохранить свои сбережения, вложив их в недвижимость ЖР «Гармония», обращайтесь в отдел продаж Строительной группы «Третий Рим» по телефону 8(8652) 99-16-16. Также задать интересующие вопросы и записаться на презентацию объектов недвижимости можно через форму обратной связи на сайте https://tretyrim.ru/.