6608 subscribers

Собственный доходный апартамент в историческом центре Питера – мечта или реальность?

1k full reads

Инвестиции в ликвидную недвижимость — беспроигрышная стратегия формирования пассивного дохода. А инвестиции в доходные апартаменты в историческом центре Санкт-Петербурга – двойне беспроигрышная.

Отличная новость для инвесторов, которые давно хотели вложиться в доходные апартаменты в самом сердце Северной столицы: стартовали продажи апарт-отеля UNO. Это новый проект от команды петербургского комплекса апарт-отелей VALO, который зарекомендовал себя как один из самых привлекательных и успешных доходных объектов в городе на Неве.

Собственный доходный апартамент в историческом центре Питера – мечта или реальность?

В этой статье объясняем, чем именно апарт-отель UNO привлекателен для частных инвесторов, в чем уникальность этих доходных апартаментов и как выгодно инвестировать средства уже сегодня.

UNO — симбиоз истории и современности

Апартаменты UNO находятся в самом сердце Санкт-Петербурга — на Лиговском проспекте, 56 Б. Сегодня старинные улицы этого района привлекают туристов и хранят городские легенды. Исторически столичная жизнь начиналась именно здесь: по Лиговскому люди въезжали в Петербург, знакомились с городом и выбирали место, где остановиться. Это место всегда было районом, где располагались доходные дома.

Собственный доходный апартамент в историческом центре Питера – мечта или реальность?

Эту традицию продолжает апарт-отель UNO. Шестиэтажное здание, в котором разместятся апартаменты — бывший доходный дом, построенный в 1901 году. Капитальный ремонт не затрагивает исторический облик здания: все архитектурные особенности бережно сохраняются, чтобы современный апарт-отель был органично вписан в исторический квартал. Фасад дома украсят французские балконы с живыми цветами: эта деталь характерна для классической архитектуры начала двадцатого века.

Апарт-отель UNO сочетает историческую романтику с высочайшим комфортом. Элегантное и сдержанное оформление интерьеров гармонично сочетается с внешним обликом здания, благодаря чему создаётся стильная и аутентичная атмосфера хорошего доходного дома, где хочется оставаться. Для всех юнитов и общественных пространств комплекса разработан индивидуальный дизайн-проект, а над отделкой работает высококлассная команда с большим опытом.

Собственный доходный апартамент в историческом центре Питера – мечта или реальность?

Общая площадь комплекса апартаментов составляет 4 251,5 квадратных метров. На цокольном этаже разместятся лобби, технические зоны и пять коммерческих помещений. Остальные этажи проекта займут 168 апартаментов под сдачу в аренду. Каждый номер вы сможете обставить на свой вкус или выбрать готовое решение.

Пространство внутреннего двора здания переосмыслено в соответствии с современными тенденциями. Команда ландшафтных дизайнеров оформила двор так, чтобы создать своего рода патио и площадку для активностей: камерных концертов, уличных выставок или занятий на свежем воздухе.

Сегодня в районе, где расположен апарт-отель UNO, формируется гостиничный кластер: здесь расположены классические отели под международными брендами — Ibis, Mercure, Sokos. Важно, что эти бренды не являются прямыми конкурентами UNO: аренда апартаментов, в том числе долговременная, привлекает иную целевую аудиторию. При этом район становится всё привлекательнее для туристов: здесь открываются галереи, арт-пространства и авторские рестораны, звучат уличные концерты и начинаются экскурсии по крышам.

Расположение UNO крайне выгодно: здание находится всего в десяти минутах от Площади Восстания и Московского вокзала.

В шаговой доступности — метро и остановки городского транспорта:

  • м. «Лиговский проспект» — 5 минут
  • м. «Площадь Восстания» — 7 минут
  • Московский вокзал — 8 минут
  • Невский проспект — 10 минут
  • м. «Владимирская» — 15 минут

Бизнес-центры находятся поблизости, а крупные выставочные площадки — в 40 минутах на автомобиле.

Другие поездки также не займут много времени:

  • Витебский вокзал — 10 минут
  • Балтийский вокзал — 15 минут
  • ЗСД — 30 минут
  • КАД — 35 минут
  • Аэропорт — 35 минут
  • Экспофорум — 40 минут.

В пешей доступности от апарт-отеля UNO находятся:

  • Рестораны на любой вкус: Brasserie Kriek, Merula, Jager House, Мама на Даче, Ярумэн, Москва, Las Torres, Beer House, Квартира 8, Мангал & Гриль, пекарни-кондитерские Хлебник и Буше, а также популярный фудкорт Eatmarket
  • Магазин часов Swatch
  • Магазин чая и подарков Унция
  • Книжный магазин Буквоед
  • Клиника эстетической медицины Меди
  • Два больших торговых центра: Галерея и Невский Центр
  • Сад Сан-Галли
  • Цветочный магазин Root Flowers
  • Лофт-проект ЭТАЖИ
  • Музей Ф.М. Достоевского
  • Музей Арктики и Антарктики
  • Музей-квартира Л.Н. Гумилева
  • Центр современного искусства им. Сергея Курехина
  • Музей азартных игр

UNO — проект успешной команды

Создатели проекта — команда комплекса апарт-отелей VALO и частный инвестор Ян Бобрышев. Широкой общественности Бобрышев давно известен своим стремлением к сохранению исторически ценных зданий в Петербурге.

На счету инвестора уже около десяти проектов, в ходе которых старинные дома Санкт-Петербурга были бережно восстановлены. Примечательно, что даже у самых строгих градозащитников эти проекты никогда не вызывали критики.

Среди самых известных объектов Бобрышева — бывший доходный дом на улице Тюшина, 6, здание на Большой Разночинной улице, 6, лит. В и жилой дом на улице Чайковского, 79. А одной из самых громких сделок 2021 года стала покупка инвестором аварийных домов на Тележной улице: в ближайшее время здания планируется восстановить и вернуть им былую привлекательность.

Команда VALO известна тем, что запустила один из самых крупных и успешных апарт-отелей в Санкт-Петербурге. VALO Hotel City открылся в рискованное время: весной 2020 года, в первую волну пандемии, которая ударила по всему туристическому сектору, включая гостиничный бизнес. Но тщательно проработанная концепция и экспертное управление обеспечило проекту успех. Инвесторы получали свой доход даже в пик коронакризиса. И за последние полтора года, вопреки всем карантинным ограничениям, средний показатель загрузки VALO Hotel City составил 85%.

Собственный доходный апартамент в историческом центре Питера – мечта или реальность?

В сентябре 2022 года, когда все апарт-отели в составе VALO будут сданы, комплекс будет включать 3655 юнитов, или 6 гостиничных форматов. В том числе апарт-отель Mercure (бренд международной гостиничной сети Accor).

Управляющая компания VALO работает с частными инвесторами уже 5 лет — с января 2017 года. В новом апарт-отеле UNO она возьмёт на себя все те задачи, которые решает на других проектах: инвестируйте, доверив все заботы об объекте управляющей компании.

Собственный доходный апартамент в историческом центре Питера – мечта или реальность?

UNO — стиль жизни

Выбирая апарт-отель, гости выбирают больше, чем место для сна и зарядки телефона. Опыт реализации апарт-отеля VALO Hotel City показал: в первую очередь люди выбирают стиль жизни, выбирают эмоции и впечатления, которые вызывают пространство и атмосфера. Успешный проект должен быть уникальным и запоминающимся, чтобы гости приезжали в него вновь и вновь. И тем самым обеспечивали заполняемость номеров, а значит, и доходность владельцам апартаментов. Поэтому в UNO тщательное внимание уделено каждой мелочи.

Апарт-отель UNO сочетает в себе наследие историческим традициям и ультрасовременный подход к удобству и комфорту. Апартаменты обеспечат гостям приватность частного жилья и высочайший уровень безопасности и сервисного обслуживания. Домашний уют юнитов будет окружён удобной отельной инфраструктурой — стойкой ресепшн, охраной, видеонаблюдением, коворкингом и рестораном.

Проект пройдёт сертификацию, которая является обязательной для объектов временного размещения — гостиниц и апартаментов. Предполагается, что апарт-отелю будет присвоен уровень «3 звезды».

В настоящий момент строительство находится в высокой степени готовности: на стадии внутренней отделки, проект будет сдан в 2022 году. Ниже на видео — ход работ на конец декабря 2021 года.

Это значит, что совсем скоро владельцы юнитов начнут получать свой доход. Работу по обеспечению доходности берёт на себя управляющая компания: большая часть юнитов для удобства инвесторов реализуется с управлением.

Все 168 номеров в проекте — студии площадью от 14 до 28 квадратных метров. В каждом номере предусмотрена компактная кухня с оборудованием и полноценная зоны хранения.

Стоимость юнитов с отделкой и оснащением при 100% оплате — от 5,46 млн рублей (на 19 января 2022 года).

Собственный доходный апартамент в историческом центре Питера – мечта или реальность?
Апартаменты UNO можно приобрести в рассрочку по принципу 80/20. Вы вносите 80% по предварительному договору купли-продажи и договору на отделку и оснащение сейчас. Остальные 20% — на подписании основного договора купли-продажи — не позднее 4-х месяцев с даты подписания ПДКП.

Покупая юнит под управлением, вы получаете в собственность объект недвижимости. Это не доля — каждый апартамент внесён в кадастр. При покупке вы заключаете с управляющей компанией договор на отделку, оснащение и управление: в формате агентского договора или доверительного управления. Срок договора составляет 5 лет с даты запуска отеля. Комиссия управляющей компании составит лишь 15% за долгосрочную аренду и 20% за краткосрочную.

Собственный доходный апартамент в историческом центре Питера – мечта или реальность?

Управляющая компания берёт на себя все операционные и стратегические задачи: от привлечения и обслуживания гостей до развития апарт-отеля. Апартаменты сдаются на короткий и длительный срок. В фокусе — краткосрочная аренда: этот формат является для инвесторов более прибыльным. Гибкий подход позволяет нивелировать фактор сезонности гостиничного бизнеса и обеспечить максимальную загрузку.

Также в продаже есть номера без управления. Передать такой номер под управление в случае, если вы передумали, не составит труда — потребуется лишь обратиться в управляющую компанию и оснастить юнит согласно стандартным требованиям.

Познакомьтесь с апарт-отелем UNO ещё ближе и забронируйте апартамент по привлекательной цене. Посетите сайт проекта и оставляйте заявку: https://www.unoapart.ru/. Или листайте вниз страницы и переходите на сайт UNO автоматически!

*Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Застройщик – ООО «ГАЛС». Все документы об объекте – на сайте VALO.