8346 subscribers

Как я зарабатываю на чужой недвижимости не покупая ее - часть2 💥

130 full reads
155 story viewsUnique page visitors
130 read the story to the endThat's 84% of the total page views
1,5 minute — average reading time

Завершу разбор рисков и страхов при заработке на субаренде, а также покажу очень приятные плюсы этого инструмента инвестирования в недвижимость.

Один из наших субарендных объектов в центре Петербурга. Листайте вправо

Итак, оставшиеся риски-страхи:

5) Все субарендаторы разом съедут - я понесу убытки

Больше относится к разряду надуманных страхов, т.е. риск такого события - не очень большой. Для его минимизации надо, чтобы объект был соответствующим образом подготовлен под пересдачу (чтобы субарендаторам хотелось его снимать и снимать надолго). Ну и грамотно организуйте маркетинг по поиску и привлечению субарендаторов. Например, мы пересдаем свои помещения не более, чем за 2 недели (это прописано в KPI у сотрудников, иначе - штраф).

Создавайте качественный объект для пересдачи в субаренду. В галерее выше

6) Будут постоянные проблемы с субарендаторами

Подстраховываемся "отбором" потенциальных субарендаторов, каждому первому - не сдаем. Для разного типа субарендных объектов - свои фильтры. Ну и снова - грамотный договор субаренды - "наше все". Как говорится - доброе слово и пистолет способны достичь намного большего, чем только доброе слово! Грамотный договор = наш пистолет!

Отбирайте качественных субарендаторов и составляйте грамотный договор субаренды

Ну а теперь - о приятном - о плюсах субаренды недвижимости, расскажу о 3-х самых основных:

1) Небольшие финансовые вложения для начала работы

Например, при субаренде жилой недвижимости - если вы нашли полностью готовую и оборудованную квартиру, и договорились с хозяином о том, чтобы "разделить" залог на 2-3 месяца - ваши начальные затраты составят сумму 1 аренды + 1/2 (1/3) от нее в качестве залога. Ну а если знать некоторые хитрости и приемы, то можно получить себе доходную недвижимость даже и без этих затрат ;)

2) Высокая доходность данной стратегии. Иногда - неприлично высокая

Доходность данной стратегии составляет десятки-сотни, а иногда и тысячи %% годовых на вложенные средства (для сомневающихся, диванных экспертов и прочих хейтеров могу подтвердить это на наших реальных субарендных объектах, и некоторые из них вы можете увидеть на нашем Ютуб-канале "100 Инвест").

3) Короткий срок окупаемости ваших вложений

Срок окупаемости ваших вложений по стратегии субаренды - очень короткий. На небольших объектах он может составлять менее 1 месяца! Ну а в среднем закладывайте срок окупаемости 3-4 месяца.

Если тема показалась интересной - ставьте лайк, делитесь этой статьей и подписывайтесь на мой канал и инстаграм, а я и дальше буду на своих примерах рассказывать и показывать вам, как можно много зарабатывать на недвижимости с минимальными рисками

Напоминаю, эта статья - продолжение цикла статей по субаренде недвижимости: